Акт выполненных работ кто подписывает

 

Лучшее издательство для настоящего бухгалтера. В декабре 2019 г. нас читают в бухгалтериях 30000 российских компаний. Присоединяйтесь!. Акт выполненных работ - документ, подтверждающий выполнение условий договора подряда и служащий основанием для перечисления денег подрядчику. Читайте далее.

Содержание

Нужно ли составлять акт приемки выполненных работ

Нужно ли составлять акт приемки выполненных работ

Ст. 720 ГК РФ утверждает, что сторонам, заключающим сделку по выполнению работ какого-либо рода, требуется формализованный документ, который бы подтверждал приемку сделанного.

Так, на основании приемочного акта в учете признаются затраты, понесенные фирмой-подрядчиком на выполнение работ, в бухгалтерии исчисляется итоговый результат, появляется экономическое обоснование для списания расходов.

Кто должен подписывать акт выполненных работ (товарную накладную) по государственному контракту?

Единый расчетно-кассовый центр и комиссионный сбор кредитных организаций (почты, банков).

  • Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
  • Изготовление платежных документов с учетом нормативно-правовых актов РФ, регламентирующих применение ККМ и деятельность по приему платежей.
  • Ведение аналитического учета операций, связанных с оплатой за ЖКУ и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.
  • Выдача документов для оформления субсидий гражданам.
  • Оформление документов для постановки и снятия с регистрационного учета граждан.
  • Осуществление расчетно-кассового обслуживания по сбору и перечислению платежей Потребителей и Собственников.
  • Проведение разъяснительной работы с Потребителями и Собственниками по вопросам начисления, оплаты услуг и образования задолженности.
  • Услуги по инкассации платежей Потребителей и Собственников.

Затрачено средств – 61 958,00руб. (в том числе НДС 18% -9 451,22 руб.)

3. Содержание придомовой территории, мест общего пользования.

  • Проведение технических осмотров мест общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.
  • Уборка и мытье лестничных клеток.
  • Профилактический осмотр всех элементов мусоропроводов, устранение засоров и прочистка мусоропроводов.
  • Очистка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца ствола мусоропровода с шиберов.
  • Уборка придомовой территории: подметание территории, уборка мусора, листьев, песка, ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования. Удаление снега и наледи вручную.
  • Косьба травы и обрезка кустарников, кронирование деревьев.
  • Вывоз листьев, травы, спиленных веток.
  • Уборка отмостков от мусора.

Затрачено средств – 245 134,00руб. (в том числе НДС 18% — 37 393,32руб.)

  1. Общехозяйственные расходы.
  • Расход на приобретение и доставку материалов, используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования, благоустройства и обеспечения санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.
  • Расходы на топливо, смазочные материалы, ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов.
  • Налоги.

Затрачено средств – 121 764,16руб. (в том числе НДС 18% — 18 574,19руб.)

5. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО и КГМ).

  • Вывоз контейнеров с отходами.
  • Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО и КГМ.

Затрачено средств – 226 823,00руб. (в том числе НДС 18% — 34 600,12руб.)

6. Содержание лифтового хозяйства.

    • Комплексное техническое и аварийное обслуживание лифтового хозяйства.
    • Проведение электроизмерительных работ и технического освидетельствования лифтов.
    • Технический надзор и ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи.

Затрачено средств – 319 972,00руб. (в том числе НДС 18% — 48 809,29руб.)

7. Техническое обслуживание жилищного фонда и текущий ремонт многоквартирного жилого дома.

  • Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.
  • Проведение проверок, контроль работы вентилей, задвижек, регулирующих кранов.
  • Осмотр ревизий, проведение прочисток канализационных выпусков.
  • Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.
  • Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования.
  • Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.
  • Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы эксплуатационной принадлежности) до оконечных устройств.
  • Противопожарные мероприятия и мероприятия по охране труда.

Работы по текущему ремонту.

    Санитарно-технические работы:

  • Смена п/с кранов, сгонов.
  • Смена канализационных труб ПВХ Ø 50, 100мм.
  • Смена канализационных труб Ø 50 мм.
  • Установка фасонных частей канализации.
  • Установка хомутов, заглушек.
  • Смена трубопроводов Ø15, 20, 25, 32 мм.
  • Смена шаровых кранов Ø 15 мм.
  • Смена трехходовых кранов.
  • Установка фланцев.
  • Гидравлическое испытание трубопроводов системы ЦО.
  • Установка шаровых кранов Ø до 25 мм.
  • Установка кранов воздушных. Общестроительные работы:
  • Ремонт лавочек.
  • Окраска металлических дверей.
  • Ремонт кровли.
  • Окраска элеватора.
  • Окраска газовых труб.
  • Ремонт отмостки.
  • Смена дверных приборов.
  • Смена оконных приборов.
  • Установка кронштейнов двери.
  • Ремонт подъезда №1.
  • Установка клапанов мусоросборников.
  • Ремонт МАФ.
  • Смена стекол.
  • Ремонт поручня. Электротехнические работы:
  • Смена ламп накаливания.
  • Смена автоматов.
  • Смена розеток.
  • Демонтаж плафонов.
  • Смена выключателей.
  • Смена кабеля.
  • Смена светильников.

Работы, выполненные специализированными организациями по договорам:

  • Ремонт межпанельных швов.
  • Проверка газового оборудования.
  • Прочистка вентиляционных каналов.
  • Дератизация подвального помещения и мусорных камер.
  • Дезинсекция стволов мусоропровода и подвального помещения.

Затрачено средств – 639 587,78руб. (в том числе НДС 18% — 97 564,24руб.)

Общая сумма затрат на управление и содержание многоквартирного дома составляет 1 688 121,02руб. (в том числе НДС 18% — 257 509,99руб.)

Оплата услуг ресурсоснабжающих, обслуживающих и специализированных организаций по договорам, заключенным управляющей компанией МП ГПЩ "ДЕЗ ЖКХ", осуществляется за счет поступающих от потребителя и собственника платежей

за коммунальные платежи.

Уважаемые собственники жилых помещений!
Настоящим уведомляем Вас о том, что Вами неоднократно не исполняются условия Договора от г. № 0604 управления многоквартирным домом, а именно п. . Договора – несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги. Так, в настоящее время, задолженность за предоставленные ЖКУ собственников Вашего дома перед МП ГПЩ "ДЕЗ ЖКХ" составляет 878 037,42руб.

Неисполнение Вами своих обязательств крайне негативно сказывается на обслуживании Вашего дома в целом, поскольку приводит к недостаточному финансированию и соответственно невозможности выполнять все необходимые работы по содержанию дома.

В случае, если подобная ситуация не исправится, возможно расторжение Договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке по инициативе МП ГПЩ "ДЕЗ ЖКХ".
* Уважаемые собственники! Если Вас интересует более полный отчет о выполнении работ по текущему ремонту с объемами и расценками, Вы можете обратиться по адресу: г.Щелково, ул. Краснознаменская д.3 (каб.4).
** Просим Вас принять участие в обсуждении вопросов по управлению и эксплуатации Вашего многоквартирного жилого дома. Свои предложения Вы можете направлять по адресу: г.Щелково, ул. Краснознаменская д.3 или на электронный адрес предприятия.
ООО «Восток Лифт» – 8 (496) 250-06-80

Технический отдел МП ГПЩ "ДЕЗ ЖКХ" – 56-2-96-09

E-mail: [email protected]

Директор МП ГПЩ "ДЕЗ ЖКХ" С.В. Федосеев

Главный инженер МП ГПЩ "ДЕЗ ЖКХ" Э.Е. Тетерденко

Экономист I категории МП ГПЩ "ДЕЗ ЖКХ" Н.А. Ратникова

Старший юрисконсульт МП ГПЩ "ДЕЗ ЖКХ" С.А. Герасимчук

Исполнительный директор ООО «Восток Лифт» А.А. Иванов

Инженер ТО МП ГПЩ "ДЕЗ ЖКХ" Н.Н. ПоляковаДобавить документ в свой блог или на сайт

Ответственность УК за некачественные работы

Если в процессе работ собственники выявили ненадлежащее их качество и вовремя заявили об этом, то они могут потребовать уменьшения стоимости выполненных работ (ст.723 ГК РФ). Чтобы для УК или подрядной организации наступила ответственность за некачественные работы, собственники должны выявить недостатки и заактировать сей факт.

В течение 6 месяцев с момента обнаружения дефекта собственники имеют право подать в свою управляющую организацию письменное заявление о перерасчёте (Приложение к ПП РФ №491).

Иными словами, сначала нужно выявить дефект и заактировать его, а потом на основании акта писать в УК, а не наоборот. То есть, у собственников не получится такая схема, что спустя месяц или два они решат сделать перерасчёт за неубранный вовремя или плохо убранный подъезд, составив акт с опозданием.

Акт о выявленных нарушениях составляется и подписывается в присутствии представителя УК и уполномоченного собственника помещений в МКД либо председателя совета дома (ПП РФ №354). Выходит, что если нет акта о выявленных нарушениях, значит нет и самого дефекта. Из этого следует, что нет акта о дефектах - нет перерасчёта.

Причём, перерасчёт делается только за период с момента составления акта о ненадлежащем качестве выполненных работ по дату составления акта об устранении выявленных нарушений (пп.111,112 ПП РФ №354).

Резюмируя всё вышесказанное, можно отметить следующие важные моменты:

  • собственники помещений в МКД могут на правах заказчика контролировать выполнение работ и услуг, оказываемых УК по договору;
  • при выявлении дефекта или ненадлежащего качества выполняемых работ должен быть сразу же составлен соответствующий акт и подписан в присутствии собственников и представителей УК;
  • с момента составления и подписания акта о выявлении нарушений собственники имеют право в течение 6 месяцев в письменной форме потребовать от своей управляющей организации перерасчёта за выполненные ненадлежащим образом работы;
  • при отсутствии вовремя и грамотно составленного акта о выявлении нарушений УК вправе отказать в произведении перерасчёта за выполненные работы.
Управляющие компании будут отчитываться по новым формам перед Росстатом 6221 2 .

Контроль за выполнением работ УК по договору

Прежде всего, нужно отметить, что во избежание недоразумений между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией порядок осуществления контроля за выполнением УК взятых на себя обязательств необходимо чётко прописать в договоре управления.

Но, как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев данный пункт в договоре управления МКД не прописывается, из-за чего впоследствии возникают различные спорные ситуации.

В таком случае ст.748 ГК РФнам говорит, что заказчик имеет право контролировать процесс, сроки и качество выполняемых работ, но не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя (УК или подрядной организации). Аналогичные положения содержатся и в Правилах содержания общего имущества МКД (ПП РФ №491).

Поэтому, если собственник вам говорят, что не будут подписывать, так как хотят проверить сметную и фактическую стоимость строительных материалов либо самих работ, то они не имеют на это право. Собственники не могут проверять финансовую сторону вопроса. Они вправе только контролировать качество выполняемых работ.

Если в процессе выполнения работ заказчик обнаружит несоответствие заявленным нормам, дефекты или неисправности, то он должен немедленно сообщить об этом исполнителю в лице УК или подрядчика. В противном случае впоследствии заказчик работ теряет право ссылаться на обнаруженные дефекты, так как вовремя не заявил о них.Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества 9836 0 .

Есть вопрос к юристу?

Акт (форма N КС-2) подписываетсяуполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (генподрядчика)). «Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ»,формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ от N 100)

На самом деле четкого требования к тому, кто должен подписывать эти акты нет. Как и любой другой первичный документом бухгалтерского учета, любая из этих форму может подписываться либо начальником (то есть лицом, которое действует от юрлица без доверенности), либо любым другим уполномоченным лицом. Таким лицом может являться сотрудник, имеющий доверенность или уполномоченный на то в силу должностных обязанностей.

Здравствуйте, если уц него имеется доверенность с правом подписи данного документа, то он вправе подписывать данный документ в том числе.

А в договоре указано лицо, которое имеет право подписывать документы? Если нет, то любой, у кого есть такое право по доверенности

добрый день — однозначного ответа про штрафы нет прежде чем подписать акт выполненных работ нужно проверить фактическое исполнение объемов и видов работ + материалы которые применены -если подписать так сказать не те объемы- есть риск привлечения к ответственности с учетом того что кс-3 составляется на основании кс-2 то риск привлечения к ответственности есть для обеих лиц как директора так и лица подписавшего кс-2 — если директор не хочет подписывать кс-2 право подписи можно передать уполномоченному лицу сведующему в строительных вопросах .

В акте КС- 2 со стороны Заказчика можно предусмотреть дополнительную графу для подписи лица, ответственного в вашей организации для премку выполненных работ. То есть сначала лицо, ответственное за проверку качества и объема выполненных работ, подписывает акт, а затем уже начальник госучреждения. Такую форму можно предусмотреть в договоре.

-обычно по строительству директор госучреждения старается изыскать средства для заключения договора строительного контроля- надзора со сторонней организацией /не подрядчиком выигравшем торги/- организация с которой заключен договор по надзору — выделяет специалиста- данное лицо контролирует строительные вопросы проверяет объемы материалы и т.д — и в том числе визирует акты кс-2 вместе с руководителем — часто в бюджетах на строительный надзор денег в смете-росписи нет тогда — либо руководитель визирует сам кс-2 либо может уполномочить сотрудника своей организации- учреждения визировать кс-2 который относится к первичным учетным документам согласно ст.9 ФЗ от N 402-ФЗ (ред. от ) «О бухгалтерском учете

Здравствуйте, мы поставляем услуги для ИП Иванов И.И., передали данному ИП акт выполненных работ, нам вернули акт с печатью ИП Иванова И.И., но расписался не сам Иванов И.И., а Смирнов C.С. (к примеру).

Такой документ считается подписанным и имеет юридическую силу? Или необходимо просить подпись именно от Иванова И.И.?

Согласно ст. 23 ГК РФ, к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Ст. 185 ГК РФ гласит, Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на право подписи различных документов предназначена для подписания доверенным лицом документов в организациях и учреждениях. Оформляется данный вид доверенности в простой письменной форме.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Фото 3
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Да, такой документ может иметь силу, только потребуйте от них чтобы они предоставили вам доверенность (или ее копию), подтверждающую полномочия Смирнова подписывать первичные документы от лица Иванова.

Уточнение клиента

Согласно ст. 182 ГК РФ, Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы.

Право подписи может быть предоставлено не только доверенностью, но также, если Смирнов является сотрудником Иванова, то это может быть и приказ на право подписи первичных документов. А такой внутренний документ Вам Иванов может и не представить. Так что его право подписи может быть основано либо на доверенности, либо на приказе.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подписание акта выполненных работ

Конечной целью любой сделки является взаиморасчет. Заказчик получает объект, а подрядчик – указанную в договоре плату за выполненные работы. Именно поэтому наиболее важным заключительным этапом любого строительства является подписание акта выполненных работ, после чего подрядчик получает оговоренную сумму.

Акт выполненных работ – первичный учетный документ. В первую очередь в нем заполняются реквизиты номера акта выполненных работ, дата составления, номер договора. Затем заполняются данные об Исполнителе: наименование по учредительным документам, юридический адрес, и данные о Заказчике в том же порядке. Акт выполненных работ должен содержать таблицу с перечнем выполненных работ с указанием порядковых номеров оказанных услуг, наименования работ, единиц измерения (шт., час и т.п), количество или объем выполненных услуг, цена за единицу работы, сумма – стоимость выполненных работ. В графе «Итого» прописывается сумма числе во всех ячейках «Сумма», также указывается НДС общей стоимости работ и сумма с учетом НДС или указывается, что работы выполнялись «Без НДС». В графе «Всего оказано услуг на сумму» вписывается сумма графы «Всего» прописью.

Если услуги исполнителя удовлетворяют заказчика, и он не имеет претензий к результату работ, то производится подписание акта выполненных работ личными подписями заказчика и исполнителя и ставятся печати.

В случае отказа одной из сторон от подписания акта выполненных работ на документе ставится соответствующая пометка, и подписание производится одной стороной. Односторонний акт выполненных работ может быть признан недействительным в случае обоснованности причин отказа от подписания акта одной из сторон.

В соответствии со ст. 720 ГК РФ заказчик обязуется в установленные договором сроки осмотреть объект, на котором выполнялись работы, и принять его. В случае обнаружения недостатков, недоработок, отступлений от договора, ухудшающих результат работы, заказчик обязан известить об этом исполнителя. Замечания заказчика о работе отображаются в акте. Таким образом, акт выполненных работ является документом, который подтверждает окончание работ, говорит о недостатках, выявленных в результате приемки, и подлежащих устранению.

Если акт выполненных работ оформлен не в соответствии с требованиями законодательства, то в этом случае возможны штрафные санкции (затраты, указанные в неправильно оформленном акте, налоговые органы в праве исключить из состава затрат при выполнении расчета налога на прибыль).

Правильное и своевременное оформление и подписание акта выполненных работ важно для обеих сторон, участвующих в договоре. Несвоевременное отнесение затрат, которые указаны в акте, приводит к искажению состава затрат, почему завышается или занижается налог на прибыль этого периода.

Возврат к списку

Правила предоставления права подписи

При оформлении документального подтверждения поставленных задач необходимо иметь четкое представление, кто подписывает акты выполненных работ. В первую очередь таким правом владеют руководители предприятий и организаций. Но на практике директор из-за своей занятости не в состоянии выполнять такую функцию. Поэтому, чтобы не было замедления в работе, право ставить подписи предоставляют определенным сотрудникам. Например, акт сдачи и приема выполненных работ может утверждать главный бухгалтер предприятия.

Законодательная база нашего государства не запрещает передавать право подписи другим сотрудникам. Наоборот нормами закрепляются такие действия. Ведь в случае запрета директору пришлось бы круглые сутки находиться в своем кабинете. Таким образом, это право передается уполномоченным сотрудникам.

Ответы юристов (4)

При этом доверенность нотариально заверенная должна быть или обычная подойдет?

05 Мая 2017, 17:08

Не обязательно нотариальную. Простая письменная подойдет.

Согласно ст. 185. 1, Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

ТАким образом, если у Смирнова есть доверенность, выданная и удостоверенная ИП Ивановым, то акт будет считаться действительным.

Кто должен подписывать акт приёмки выполненных работ от имени собственников помещений в МКД

Жилищный Кодекс РФ нам говорит, что сторонами подписания договора управления МКД являются собственники помещений в доме и управляющая организация (п.2 ст.162 ЖК РФ). Также по жилищному законодательству собственники обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома и его председателя для осуществления контроля за выполнением взятых УК по договору обязательств.

Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ).

При этом, в перечень полномочий совета дома не входит функция подписания актов приёмки выполненных УК работ. Таким образом, члены совета МКД равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют право подписывать данный акт.

Таким правом обладает только председатель совета МКД либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме. Согласно пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета МКД председатель обладает правом:

  • контролировать выполнение работ и оказание услуг УК по договору правления;
  • подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме;
  • подписывать акты о выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

При этом, председатель совета дома не имеет право, а обязан подписывать акты приёмки выполненных работ с управляющей организацией от лица всех собственников помещений в МКД.

Если же работы выполнены надлежащим образом, актов о выявленных нарушениях не составлялось и претензии в УК не поступали, но председатель совета дома либо уполномоченное на общем собрании собственников лицо не хочет подписывать акт приёмки, то он считается подписанным в одностороннем порядке.

Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения ОСС (ст.160, п.1 ст.182, ст.185 ГК РФ).

Подытоживая всё вышесказанное, можно сделать следующее заключение:

  • акт приёмки выполненных работ должен быть подписан управляющей организацией в лице исполнителя и председателем совета МКД либо уполномоченным ОСС собственником в лице заказчика (ст.753 ГК РФ);
  • никто из собственников помещений в МКД без доверенности либо решения ОСС не может подписывать акты приёмки выполненных работ от лица всех владельцев помещений в МКД;
  • подписывать акты приёмки выполненных работ может только председатель света МКД либо уполномоченный решением ОСС собственник из числа владельцев помещений в доме;
  • без выбора председателя либо уполномоченного лица собственники помещений в МКД лишают себя права подписывать акт приёмки выполненных работ, но оставляют за собой право контролировать процесс их выполнения;
  • при отсутствии акта о выявленных в ходе выполнения работ нарушениях и в случае отказа председателя совета дома либо уполномоченного решением ОСС собственника подписывать акт приёмки выполненных работ документ считается подписанным в одностороннем порядке.
Выбор и правовой статус совета МКД 29116 3 .

Необходимость оформления

Главным условием договора подряда является конкретный вид работ или услуга. Подрядчик обещает в определенный срок выполнить взятые на себя обязательства, а заказчик вовремя оплатить обговоренную в документе сумму денег.

Когда выписывают акты

Для исключения взаимных претензий после выполнения поставленных задач, а также уменьшения вероятности обмана к нулю, должна оформляться бумага, указывающая на факт выполнения всех условий соглашения. Его название может быть разнообразным. На практике данный документ называют:

  • актом приема выполненных работ
  • актом выполнения работ
  • акт приема – сдачи выполненных работ

Наименование обсуждается между участниками договора подряда перед его подписанием. Выбранное название должно формулироваться на всем периоде деловых взаимоотношений во всех оформляемых документах.

Порядок актирования выполненных работ между УК и собственниками помещений в МКД

Порядок составления и подписания акта приёмки выполненных работ прописан в Гражданском и Жилищном Кодексах РФ. К ним и обратимся за помощью и разъяснениями. Но прежде, чем докопаться до сути вопроса, необходимо углубиться в данную проблему.

Начать нужно с того, что в договоре управления МКД не прописан порядок актирования выполненных работ. В нём лишь говорится о порядке осуществления контроля собственниками помещений в доме за выполнением УК работ и оказанием услуг по договору управления (ст.162 ЖК РФ).

Но контроль собственников за выполнением обязательств УК по договору управления не имеет ничего общего с приёмкой выполненных работ. Это следует помнить и управляющей организации, и собственникам помещений в МКД.

Договор управления МКД представляет собой смешанный тип договорных обязательств между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, которая выполняет работы по содержанию дома и оказывает услуги по управлению и текущему ремонту общего имущества МКД на возмездной (платной) основе (п.3 ст.421 ГК РФ).

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель в лице УК берёт на себя обязательства по заданию заказчика в лице собственников выполнять работы по содержанию общего имущества МКД за определённую плату. Заказчик в лице собственников помещений по этому же договору обязуется оплатить выполняемые УК работы.

Согласно ст.702 ГК РФ, работы по текущему ремонту общего имущества в МКД относятся к договору строительного подряда. По этому договору подрядчик обязуется выполнить работы по заданию заказчика и предъявить ему результат. Заказчик же, в свою очередь, по договору подряда обязуется принять выполненные работы и оплатить их.

Таким образом, приёмка выполненных работ по акту является не правом, а обязанностью заказчика, то есть, собственников помещений в МКД. Это к вопросу о том, что некоторые управляющие организации считают, якобы нельзя заставить собственников подписать данный акт, поскольку они не обязаны его подписывать.

Но Гражданский Кодекс РФ нам чётко прописал, что собственники не имеют право, а обязаны подписывать акт приёмки выполненных работ, когда представители управляющей организации приносят его на подпись.Круглая печать - право, а не обязанность организации 7482 0 .

Кто подписывает акты выполненных работ

В противном случае документ признается недействительным. При этом отказ какой-либо стороны в визировании должен быть обоснованным.

Акт приемки составляется подрядчиком. Зачастую исполнитель сам разрабатывает его форму. Как бы то ни было, в документе обязательно должны значиться следующие данные:

  • наименование подрядчика, с указанием его правовой формы или ФИО частного предпринимателя;
  • название документа;
  • дата составления (должна совпадать с датой подписи);
  • содержание фактических операций, которые были произведены;
  • полные реквизиты, подписи, их расшифровки и печати обеих сторон.

Обратите внимание: с 2019 года, согласно действующему законодательству, юридическим лицам иметь печати или штампы не обязательно. Их отсутствие в документах не является нарушение закона.

Также:

согласно Федеральному закону №402-Ф3, подрядчиком в акте обязательно должны быть отражены брак или дефекты, если таковые выявлены;

в договоре или приложении к договору необходимо прописать, что обязуются делать стороны в случае выявление отклонений от норм.

Так, в случае выявления заказчиком дефектов, он может:

  • не принять выполненные работы;
  • потребовать от подрядчика возмещение за некачественное исполнение работ;
  • обязать подрядчика исправить имеющийся брак.
  • Форма акта, которым пользуются стороны, должна быть зафиксирована в Приложениях к Учетной политике компании-подрядчика.

Подтверждение полномочий ставить подпись

Право подписи

Право ставить подпись в акте выполненных работ или оказанных услуг должно подтверждаться доверенностью. Без наличия такого документа такую функцию должен выполнять только директор. Это правило должно соблюдаться даже тогда, когда в договоре оговорена между сторонами возможность ставить подпись третьими лицами.

Кроме этого, ни трудовой договор, ни должностная инструкция, ни нормативные акты организации предприятия не дают право ставить подпись без предоставления доверенности. То есть, стороны соглашения в процессе оформления акта выполненных работ обязаны предоставить друг другу подтверждения полномочий визировать документ. Им может быть:

  • оригинал доверенности
  • заверенная копия доверенности

Лица, занимающиеся индивидуально предпринимательской деятельностью также имеют законное право утверждать акт выполненных работ через своих работников. Это должно реализовываться с помощью доверенности, составленной в произвольной письменной форме.

Не важно, кто подпишет первым

(отражаются выполненные виды работ)

Оказанные услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________________________________ принять/не принять.

Исполнитель в течение гарантийного срока, установленного Договором от "___"________ ____ г. N ___, гарантирует качество оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполненных в соответствии с проектно-сметной документацией, и устранение за свой счет допущенных по его вине дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации в отремонтированном им многоквартирном доме.

Результат оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по Договору сдал __________________________________. (Ф.И.О.) Результат оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по Договору принял _______________________________. (Ф.И.О.)

Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную силу, и хранится по одному у каждой Стороны, подписавшей настоящий акт.

————————————————————————— ¦ Исполнитель: ¦ Заказчик: ¦ +———————————-+—————————————+ ¦ ________________ / _____________ ¦ ___________________ / ______________ ¦ ————————————+—————————————

Кто, кроме директора, может подписать акт об оказании услуг

1 п. 1 ст. 182, п. 4 ст. 185.1 ГК РФ). Полномочия представителя также могут явствовать из обстановки, в которой он действует (абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ).

Как правило, акт подписывается уполномоченным лицом лично. Однако в силу п. 2 ст. 160, п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны также вправе предусмотреть в договоре возможность использования в акте факсимильного воспроизведения подписи, электронной подписи или иного аналога собственноручной подписи.

Пример формулировки условия:

"При подписании акта выполненных работ допускается использование факсимильного воспроизведения подписи генерального директора заказчика".

При отсутствии соответствующего условия акт выполненных работ, подписанный с использованием факсимиле подписи, может быть не признан надлежащим доказательством по делу (Риск подрядчика ).

Если порядок подписания акта выполненных работ не согласован

Акт должен быть подписан либо заказчиком и подрядчиком собственноручно (если это физические лица или индивидуальные предприниматели), либо лицами, действующими от их имени на основании доверенности (ст. ст. 182, 185, 185.1 ГК РФ), либо в соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ уполномоченными органами юридических лиц (если стороны — юридические лица).

Date: 2015-11-15; view: 167; Нарушение авторских прав

Акт выполненных (оказанных) услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств

Утвержден
приказом Минторга
от N 19

Форма 8 Организация (фамилия, собственное имя, отчество индивидуального предпринимателя) __________________________________________________________ Адрес организации (место жительства индивидуального предпринимателя) ______ ___________________________________________________________________________ Телефон _____________________________ УНП _________________________________ Сведения о государственной регистрации индивидуального предпринимателя и наименование органа, осуществившего государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя ___________________________________________ ___________________________________________________________________________ Потребитель _______________________________________________________________ (фамилия, собственное имя, отчество) Адрес _____________________________________________________________________ Телефон ________________________ Владелец __________________________________________________________________ (фамилия, собственное имя, отчество) АКТ ВЫПОЛНЕННЫХ (ОКАЗАННЫХ) УСЛУГ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И РЕМОНТУ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ N ____ от "__" ____________ 20__ г. ————————————————————————- ¦ Марка ¦ Модель ¦ Год ¦ Идентификационный ¦Регистрационный¦ Пробег ¦ ¦ ¦ ¦ выпуска ¦ номер VIN ¦ знак ¦ ¦ +——-+———+———+——————-+—————+———+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ———+———+———+——————-+—————+——— Выполненные работы ————————————————————————— ¦ N ¦ Код ¦ Наименование работ ¦ Нормо-¦ Стоимость ¦Стоимость¦Исполнитель¦ ¦п/п ¦работ¦ ¦ час ¦нормо-часа ¦ услуг ¦ ¦ +—-+——+———————+——-+————+———+————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——+———————+——-+————+———+————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——+———————+——-+————+———+————+ ¦ ¦ ¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ——+——+———————+——-+————+———+———— Перечень использованных организацией автосервиса компонентов и технических жидкостей, оплачиваемых потребителем ———————————————————————— ¦ N ¦ Номенклатурный ¦ Наименование ¦Ед. изм.¦Кол-во¦ Цена ¦ Сумма ¦ ¦п/п ¦ номер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+—————-+—————-+———+——+——+———+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+—————-+—————-+———+——+——+———+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+—————-+—————-+———+——+——+———+ ¦ ¦ ¦ Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ——+—————-+—————-+———+——+——+——— Перечень использованных организацией автосервиса компонентов и технических жидкостей, принятых от потребителя ————————————————————————- ¦ N ¦Номенклатурный ¦Наименование¦ Ед. ¦Кол-во¦Состояние¦Принял в произ-¦ ¦п/п¦ номер ¦ ¦изм. ¦ ¦ ¦водство мастер ¦ +—+—————+————+——+——+———+—————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+—————+————+——+——+———+—————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+—————+————+——+——+———+—————+ ¦ ¦ ¦ Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ —-+—————+————+——+——+———+—————- Стоимость заказа ————————————————————————- ¦Стои- ¦Скидка ¦Сумма ¦Итого ¦Стои- ¦Итого ¦Ставка¦ Сумма ¦Оконча- ¦ ¦мость ¦ на ¦скидки ¦стои- ¦мость ¦стои- ¦НДС, %¦ НДС, ¦тельная ¦ ¦работ,¦услуги,¦ на ¦мость ¦запчас-¦мость ¦ ¦ руб. ¦стоимость¦ ¦ руб. ¦ % ¦услуги,¦услуг, ¦тей, ¦заказа,¦ ¦ ¦с НДС, ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ руб. ¦ руб. ¦ руб. ¦ ¦ ¦ руб. ¦ +——+——-+——-+——-+——-+——-+——+——-+———+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ——-+——-+——-+——-+——-+——-+——+——-+———- ___________________________________________________________________________ (стоимость с НДС прописью) Акт оформил ____________ ___________________________________________________________ (подпись) (Ф.И.О., должность) Письменные замечания и рекомендации по техническому состоянию автомобиля заказчика: 1. Контроль качества, комплектности и технического состояния автомобиля произведен.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://printscanner.ru/kto-podpisyvaet-akty-vypolnennyh-rabot/
  • https://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/6534/poryadok-i-sroki-sostavleniya-i-podpisaniya-akta-priyemki-vypolnennyh-rabot
  • https://obd2bluetooth.ru/kto-podpisyvaet-akt-vypolnennyh-rabot/
  • http://pravodeneg.net/buhuchet/primary/kto-podpisyvaet-akty-vypolnennyh-rabot.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий