Что делать если в договоре дарения

 

В данной статье мы рассмотрим все о дарственной на квартиру: что это такое, какие существуют виды дарения жилья, как выглядит договор и когда вступает в силу? А также, какие права дает документ, можно ли подарить жилое помещение не родственнику и имеет ли обратную силу документ? Кроме того, вы узнаете, как лучше подарить квартиру и что будет значить данная сделка? Подробности в нашей статье. Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения, даритель (одна сторона), отчуждает вещь, имущественное право/требование (как к себе, так и к третьему лицу),

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Подаренной квартирой после оформления в Росреестре можно свободно распоряжаться. В том числе – подарить любому человеку, в том числе и обратно дарителю.

Часто передаривание используется для того, чтобы избежать уплаты налогов. Например, если тётя подарить квартиру своей племяннице, той придётся выплатить 13% от её стоимости. Но если сначала подарить недвижимость сестре или брату собственницы (родителю одаряемого), а затем уже от отца или матери ребёнку, налог платить не потребуется.

Правда, госпошлину за регистрацию придётся платить дважды. Но эта сумма гораздо меньше размера подоходного налога.

Подробнее о том, как подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу, говорится в нашем материале.

Может ли осуществляться дарение за деньги

Вторым существенным условием договора дарения недвижимости выступает требование безвозмездности сделки. Т.е. совершать дар и требовать за это материальную компенсацию запрещено законом. Причем компенсация не может быть затребована ни в денежном ни в материальном выражении, не предполагается также оказание каких-либо услуг.

При поступлении встречного предложения от одаряемого, с точки зрения закона, договор дарения становится ничтожным, т.е. потеряет силу.

Тем, кто планирует получение каких-либо ценностей в ответ на свой дар следует обратить внимание на такие виды сделок как мена или купля-продажа.

Дарение — сделка безвозмездная, это одно из главных условий

К важным моментам при заключении договора следует отнести возможность одаряемого человека взять на себя все расходы на оформление дарственной сделки. Такой поступок является вполне законным и не приведет к аннуляции договора. Сделка будет относиться к разряду безвозмездных.

Читайте также: Сколько стоит договор дарения через нотариат и когда он оформляется?

При составлении договора лицо, совершающее дар может внести свои условия, к примеру:

  • запрет на продажу дома или квартиры на протяжении нескольких лет,
  • пожелания о целевом использовании земельного участка, и т.д.

Изменение договора дарения

Отвечая на вопрос, можно ли дарственную передарить на другого человека, нужно учитывать, что конкретной правовой конструкции в законе для этого нет. Внести изменения в заключенную дарственную невозможно, поэтому заменить сторону можно лишь путем расторжения заключенного договора и оформления нового.

Но в зависимости от того, какой между сторонами был заключен договор, конструкция, которая позволит изменить одаряемого, будет разниться.

Если был заключен реальный договор дарения и одаряемый обрел право собственности на подарок, вернуть все можно лишь по обоюдному соглашению сторон.

Если согласие со стороны получателя подарка отсутствует, вернуть права на подарок можно лишь по основаниям, предусмотренным законом для отмены дарения или признания его недействительным. Другим способом изменить или переписать дарственную не удастся.

Если даритель хочет переоформить договор до передачи подарка второй стороне, закон открывает для него дополнительные возможности. Так, ст. 577 ГК предоставляет дарителю право отказаться от обещания дарения, если состояние его здоровья, имущества или семьи изменилось так, что передача подарка существенно снизит уровень его жизни. Переделать дарственную на новую после такого отказа не составит особых проблем.

Обратим внимание, что такой отказ от передачи подарка невозможен, если это касается вещи небольшой стоимости (до 3 тыс. рублей).

Где изменить договор

Переоформление дарственной – задача кропотливая. Чтобы понять, куда обратиться при переоформлении дарственной дарителю, нужно сначала определить, какие последствия заключения дарственной уже наступили:

  • если подарок возвращен дарителю полюбовно на основе соглашения, оформить договор на нового одаряемого он может как самостоятельно, так и у нотариуса;
  • если имело место дарение недвижимости и подарок был возвращен по соглашению, параллельно придется осуществлять переоформление в Росреестре;
  • если имел место отказ дарителя от передачи подарка, все, что нужно – это составить новый договор с новым одаряемым самостоятельно или у нотариуса.

Об аннулировании

На самом деле о подобных случаях должен знать каждый. Оформление дарственной, как полагают многие, подразумевает 100%-ю передачу имущества в собственность гражданину. Но это не так. При определенных обстоятельствах бывший хозяин имущества может потребовать его обратно.

Среди подобных ситуаций выделяют следующие обстоятельства:

  • выполнение условий дарственной значительно ухудшит материальное или финансовое положение дарителя;
  • одаряемый нанес вред бывшему собственнику или его близким;
  • обращение нового хозяина имущества ведет к разрушению подарка.

Больше никаких серьезных причин аннулирования дарственных нет. Поэтому просто так бывший собственник имущества не сможет вернуть себе тот или иной предмет.

Запреты и ограничения при дарении

В целях противодействия коррупции и нарушению прав отдельных граждан, соблюдения логики дарения законодатель предусмотрел ряд запретов и ограничений. В частности, ст. 575 ГК запрещает составлять дарственное письмо, если номинальная стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей:

  • от лица малолетних и недееспособных, при совершении дарения как их представителями, так и ими самими;
  • в отношении сотрудников и должностных лиц образовательных и медицинских учреждений, социальных служб, детских интернатов и других подобных заведений;
  • в отношении чиновников всех уровней, независимо от должности и места работы, если это связано с исполнением ими служебных обязанностей. Следует отметить, что данный запрет не распространяется на случаи дарения, связанные с протокольными мероприятиями, командировками и иными мероприятиями, – такие подарки признаются государственной собственностью;
  • между коммерческими компаниями.

Вместе с этим нужно выделить отдельный запрет, установленный ст. 572 ГК и касающийся совершения дарения посмертно. Так, многие граждане, наслышанные о многолетних судебных тяжбах в отношении наследства и завещания, ищут иные способы распоряжения собственным имуществом на случай смерти. Например, они используют схему, при которой в текст вносится условие, что одаряемый приобретает права на подарок лишь после кончины дарителя.

Однако внесение такого условия запрещено законом: если дарственная вступает в силу после смерти дарителя, она считается ничтожной.

Какое право дает дарственная на имущество?

Одаряемый получает все права на принятую в дар квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.

Когда вступает в силу?

Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться (о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы понадобятся, читайте здесь).

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину за дарственную – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали тут.

Дарение под отменительным условием

Согласно п. 2 ст. 157 ГК, дарение, совершенное под отменительным условием представляет собой соглашение о безвозмездной передаче имущества, по которому прекращение уже возникших обязательств дарителя по передаче подарка одаряемому, ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно про возможность их наступления. Таким образом, наступление отменительного условия дает дарителю право отказаться от исполнения, взятого им обязательства по передаче подарка одаряемому. Право сторон определить самостоятельно подобные условия в положениях договора исходит из норм п. 1 ст. 407 ГК.

К сведениюОтменительные условия нельзя путать с основаниями для отмены дарения, определенными ст. 578 ГК. Дело в том, что такие основания связаны с правом дарителя требовать отмены уже исполненного дарения (лишения одаряемого права собственности), когда обязательства сами по себе уже прекращены надлежащим исполнением. Таким образом, они не имеют отношения к обязательствам дарителя.

Исходя из того, что отменительные условия направлены на прекращение обязательств дарителя и прав одаряемого, вполне очевидно, что они могут применяться исключительно до их исполнения. На основании этого с уверенностью можно утверждать, что применение условий, отменяющих обязательства, допустимо исключительно в договорах обещания дарения.

В этой связи не стоит путать условия с основанием для отказа от исполнения дарения, установленного ст. 577 ГК, которое также нельзя считать отменительным обстоятельством.

Так, определяемые сторонами отменительные условия не могут повторять основания для отмены (ст. 578 ГК) или отказа от исполнения дарения (ст. 577). Это не только бессмысленно, так как их применение возможно без указания в договоре, но и недопустимо, судя по тому, что отменительные условия и законные причины для отмены и отказа от исполнения имеют разные правовые основания для прекращения обязательств дарителя.

Как и отлагательные, отменительные условия не могут быть противоправными, незаконными и безнравственными. Вместе с тем они могут носить любой характер — начиная от повышения зарплаты одаряемого и заканчивая появлением у дарителя детей.

При исполнении дарителем договора, т.е. передаче подарка одаряемого, его обязательства как стороны сделки прекращаются. Таким образом, прекращается и возможность применения отменительных условий, определенных сторонами в договоре. После передачи подарка отмена дарения допустима исключительно по законным основаниям, определенным в ст. 578 ГК.

Кому можно делать подарки

Фото 2

В сделке дарения принимают участие только две стороны

В первую очередь принимать дары могут родственники, близкие и дальние. Но если случится так, что возникнет желание сделать дорогостоящий подарок, к примеру дом или земельный участок, человеку постороннему, то закон не будет препятствовать совершению такой сделки. Т.е. сделать дар можно в пользу друга, соседа или просто человека, который вам дорог.

На кого-бы вы не делали дарственную, существенным условием дарения будет наличие в сделке дух сторон, дарителя и одаряемого. Третья сторона в таком договоре принимать участие не может.

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.
Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена:

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.
Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Дарственная с обременением

В договорной практике часто встречается дарственная с обременением. Таковыми, в силу норм ГК, являются ограничения, касающиеся распорядительных прав нового собственника, предусмотренные статусом подарка, возникшим еще до его отчуждения по сделке дарения. Как правило, они касаются недвижимости.

Среди них стоит различать:

  • сервитут – право третьих лиц на пользование подаренной землей;
  • аренда – право третьих лиц на проживание или использование подаренного помещения;
  • арест – обеспечительная мера в отношении недвижимости. Это значит, что одаряемый приобретает ее без права продажи;
  • ипотека – нахождение имущества в залоге у банка
  • долги по ЖКХ.

Как подарить квартиру?

Сначала нужно подготовить документы. При заключении дарственной потребуются следующие:

  1. паспорта.
  2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающий документ на неё.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. При необходимости – доверенности.
  6. Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо.
  7. В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы для заключения договора.

Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение (о том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса, вы узнаете из нашего материала). В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса. Но многие предпочитают воспользоваться его услугами, поскольку такую сделку будет сложнее оформить (о стоимости оформления дарственной на квартиру и возможных тратах при совершении сделки в разных регионах РФ рассказывается тут).

Если оформляется акт приёма-передачи квартиры при дарении, он подписывается в момент передачи. Если нет, то в тексте дарственной необходимо указать, что передача квартиры осуществляется по ней.

Затем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Потребуется дарственная с актом и те же документы, которые были нужны для её оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира полностью принадлежит одаряемому. Срок договора дарения квартиры, который прошел государственную регистрацию, является неограниченным.

Как подарить квартиру, узнаете из видео:

Отличия в дарении родственникам и НЕ родственникам

Фото 3

Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК, относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
  • усыновителей и усыновлённых;
  • супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. Подробнее о том, на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной, мы рассказывали тут.

Справка: Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.

Об особенностях дарения недвижимости между родственниками читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса для близких родственников и какова стоимость оформления договора для иных лиц.

Образец договора дарения квартиры дочери.

Порядок оформления дарственной

Анализ положений гл. 32 ГК позволяет сделать вывод, что в законе нет особых требований к порядку оформления дарственной, независимо от ее предмета и условий. Единственное, что должно быть соблюдено, – общие правила оформления и составления, установленные для всех гражданских договоров. Они, в частности, оговорены гл. 28 ГК и предусматривают достижение сторонами соглашения по существенным условиям договора.

Кроме того, данная глава оговаривает требования относительно места заключения, формы, порядок разрешения преддоговорных разногласий и другие аспекты.

Анализ правоприменительной практики позволяет выделить такой порядок оформления:

  1. Согласование условий совершения сделки, получение согласия со стороны одаряемого, подготовка необходимых документов.
  2. Составление договора дарения (самостоятельно, по образцу, у нотариуса или других специалистов).
  3. Подписание договора дарения.
  4. Передача подарка (в том числе составление передаточного акта).
  5. Регистрация перехода прав на имущество (при необходимости).

Все эти шаги стороны дарения должны пройти совместно.

Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого, необходимо учитывать, что это сделка, которую нельзя совершить в одностороннем порядке. Поэтому избежать присутствия одаряемого можно лишь при наличии его законного представителя, опекуна (в случае недееспособности по возрасту или болезни) или имеющего доверенность представителя.

Самостоятельное оформление договора

Многие дарители интересуются, можно ли оформить дарственную без нотариуса. Закон не обязывает стороны договора дарения обращаться к специалистам для составления формы соглашения и оформления сделки. Обычно это необходимо для соблюдения всех нюансов и формальностей.

При наличии достаточных знаний, некоторого правового опыта, понимания сути сделки и навыков оформления официальных документов составить дарственную можно и самостоятельно.

Причем вовсе необязательно использовать для этого компьютер и принтер – документ будет иметь равную с печатным силу, если даже будет составлен в свободной форме от руки с использованием шариковой ручки. Главное – составить дарственную в простой письменной форме, а как это будет реализовано – личное дело сторон сделки.

Необходимые реквизиты дарственной

Составляя проект договора, рекомендуется обратиться к шаблонам и примерам, размещенным в интернете. Они, безусловно, не учтут частных особенностей сделки, но дадут сторонам общее представление о структуре документа.

Чтобы правильно написать дарственную, в ней нужно указать такие сведения:

  • полные анкетные и паспортные данные сторон сделки;
  • подробное описание предмета договора, позволяющее идентифицировать его в числе других аналогичных предметов (в отношении недвижимости это адрес, количество комнат, площадь);
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
  • указание на то, когда и каким способом делается передача подарка;
  • права и обязанности сторон договора;
  • подписи сторон.

Нотариальное удостоверение договора

После самостоятельного составления документа актуальность приобретает вопрос его юридической силы, которую, по мнению многих, придает нотариальное удостоверение документа. Это, однако, не совсем верно.

Отвечая на вопрос, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, следует учитывать, что такое заверение вовсе не является обязательным – документ обретает юридическую силу и без него. Однако такое удостоверение станет дополнительным доказательством законности сделки.

Дарственная у нотариуса

При отсутствии необходимых знаний, наличии сомнений относительно законности совершаемой сделки или по иным субъективным причинам составление договора целесообразно поручить нотариусу.

Это обойдется дороже самостоятельного оформления, но позволит подтвердить законность сделки и обеспечит отсутствие проблем, связанных с переоформлением собственности.

В отличие от других нотариальных процедур, например, вступления в наследство, соблюдение территориального принципа не требуется – оформить и заверить договор может любой нотариус.

Документы для нотариуса

Для того чтобы определить, какие документы нужны для оформления дарственной, лучшего всего обратиться к самому нотариусу. Он не только определит перечень бумаг исходя из особенностей ситуации, но и поможет их собрать, сэкономив тем самым ваше время.

В общих случаях, независимо от предмета совершаемой сделки дарения, в список документов для нотариуса традиционно включаются:

  • паспорта сторон договора;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
  • доверенность представителя, что нужна, чтобы оформить дарственную, если даритель находится за границей (в ней обязательно указывается одаряемый);
  • свидетельство о браке (если касается);
  • нотариально заверенное согласие супруга, если подарок находится в совместной собственности;
  • разрешение органа опеки, если подарок совершается от лица недееспособного или ребенка;
  • письменное согласие родителей при необходимости;
  • отчет об оценке, подтверждающий стоимость недвижимости.

Указанные необходимые документы, чтобы оформить дарственную, не являются исчерпывающими. В зависимости от особенностей ситуации нотариус может потребовать представить и иные бумаги.

Список документов не зависит от степени родства сторон. Она влияет лишь на итоговую стоимость процедуры оформления, в частности, на размер нотариального тарифа.

Пакет документов передается нотариусу еще до заключения сделки, ведь на основе этих данных составляется договор дарения. До его составления нотариус обязан проверить подлинность и достаточность документов и внесенных в них сведений.

Нотариальный тариф

Нотариальное удостоверение договора дарения не проводится бесплатно, при предоставлении данной услуги нотариусом взимается госпошлина за дарственную. Ее размер определен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате и поставлен в зависимость от предмета дарения, его стоимости и степени родства сторон сделки.

Таким образом, госпошлина взимается в размерах:

  • 3 тыс. рублей +0,2% от оценки недвижимости, если ее стоимость менее 10 млн рублей (для супругов, родителей, детей и внуков);
  • 23 тыс. рублей+0,1% от цены недвижимости, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс. рублей, если ее стоимость на момент, когда пишется дарственная, была выше 10 млн рублей (для супругов, родителей, детей и внуков);
  • 3 тыс. рублей+0,4% от цены недвижимости, если она стоит менее 1 млн рублей (для других лиц);
  • 25 тыс. рублей +0,1% от цены объекта, превышающей 10 млн рублей, но не более 100 тыс. рублей, если дарение касается жилья и земли с жильем (для других лиц);
  • 0,3% от стоимости любого другого подарка, кроме недвижимости, но не менее 200 рублей (для детей, супругов, родителей и братьев/сестер);
  • 1% от стоимости любого другого подарка, кроме недвижимости, но не менее 300 рублей (для других лиц).

Оплата тарифа осуществляется до нотариального удостоверения, что нужно для оформления дарственной у нотариуса, – до этого нотариальное действие нельзя считать совершенным.

Перечисление средств осуществляется на счет, предоставленный специалистом. Хотя указанные средства многие считают государственной пошлиной, это не так: в бюджет они не поступают и остаются в распоряжении нотариуса.

Стоимость оформления дарственной

Цена на услуги при оформлении дарственной определяется и другими платежами. Так, помимо совершения нотариальных действий, нотариус также предоставляет услуги право-технического характера. В их перечень при оформлении дарственной, как правило, входят:

  • сбор и правовой анализ документов;
  • составление договора дарения;
  • консультации сторон дарения;
  • подача запросов в органы регистрации;
  • работа помощников, ксерокопии, подшивание и другие.

Нотариальный тариф закреплен законодательно, но то, сколько стоит сделать дарственную и оформить остальные документы, определяет сам нотариус.

Как правило, эти услуги обходятся сторонам дарения в 4-5 тыс. рублей помимо уплаченного ранее нотариального тарифа.

Законодательство не определяет того, кто должен осуществлять расчеты, оставляя решение этого вопроса на усмотрение сторон. Однако по сложившейся практике стоимость оформления дарственной у нотариуса оплачивает даритель.

Налог при дарении

Получение подарка на безвозмездной основе с точки зрения налогового законодательства – это получение дохода. Согласно ст. 209 Налогового кодекса, доход облагается подоходным налогом, который обязан уплачивать одаряемый.

В отношении некоторых подарков и сторон дарения законом предусмотрены исключения. В контексте этого многих интересует, дарственная между родственниками облагается налогом или нет.

Ответ на этот вопрос зависит от степени родства дарителя и одаряемого. Абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает от налогообложения все доходы, полученные по дарственным, независимо от стоимости и вида подарка, если стороны сделки являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с семейным законодательством.

Поэтому, отвечая на вопрос, нужно ли платить налог при оформлении дарственной для близких родственников, следует в первую очередь обратиться к Семейному кодексу. Так, согласно ст.ст. 2, 14 СК, от НДФЛ при дарении освобождены:

  • супруги;
  • дети и родители, в том числе при усыновлении;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • неполнородные и родные братья и сестры.

Данный список является исчерпывающим. Впрочем, основная масса подарков, независимо от степени родства, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, также освобождена от налогообложения.

Надо платить налог с дарственной лишь в случаях, если подарками являются недвижимость и транспортные средства, ценные бумаги, доли и паи в хозяйственных обществах.

Согласно ст. 224 НК, к таким подаркам применяется общая налоговая ставка в 13%, если одаряемые являются резидентами РФ и ставка в 30%, если они таковыми не являются.

Расчет и уплата налога осуществляются одаряемым самостоятельно.

Срок действия договора дарения

Законодательство не предусматривает такого понятия как срок действия дарственной, в силу чего договор следует считать бессрочным. С момента передачи подарка договор считается исполненным, после чего к одаряемому переходит право собственности на подарок в полном объеме, которое не может быть ограничено сроками.

Если такие сроки будут указаны в договоре, данное условие следует считать ничтожным.

Перед тем как сделать дарственную, даритель должен учесть, что вернуть подарок можно лишь в порядке отмены сделки. Для этого нужны определенные причины без привязки к срокам.

Вступление дарственной в силу

Момент вступления дарственной в силу не зависит от того, какой договор заключен между сторонами, – реальный или консенсуальный. Отличие лишь в том, что реальная сделка вступает в силу в момент ее заключения и одновременно с этим исполняется.

Момент, когда вступает в силу дарственная консенсуального характера, определяется также датой ее подписания, но исполняется только в будущем. Дата вступления в силу от момента исполнения договора не зависит.

Акт приема-передачи подарка

Передаточный акт – это документ, который составляется при приеме одаряемым подарка, как правило, недвижимости (ст. 556 ГК). Законодатель не обязывает стороны сделки составлять его при дарении, но его оформление представляется предпочтительным хотя бы потому, что этот документ фиксирует факт перехода имущества к одаряемому.

Акт не обязательно составляется сторонами лично – в приеме-передаче могут участвовать представители сторон по доверенности.

Передаточный акт составляется в произвольной форме, содержит подробное описание подарка и состояние, в котором он передается, а также иные важные сведения.

Если дарственной предусмотрено условие обязательного составления передаточного акта, но одна из сторон уклоняется от этого, до составления акта договор нельзя считать исполненным.

Регистрация дарения

До марта 2013 года, согласно ч.2 ст. 574 Гражданского кодекса, государственная регистрация дарственной на квартиру или иную недвижимость была обязательным условием действительности сделки. С момента вступления в силу ФЗ № 302 от это правило, касающееся государственной регистрации договора дарения, отменено (ч. 8 ст. 2).

Госрегистрация требуется лишь в отношении перехода прав на недвижимость (ст. 131 ГК). Осуществляется такая регистрация дарственной в Росреестре или МФЦ по месту нахождения квартиры. За регистрацию взимается госпошлина, размер которой определен п. 22 ч. 1 ст. НК РФ и составляет:

  • 2 тыс. рублей для граждан;
  • 22 тыс. рублей для компаний.

Дарственная в другом городе

Нередко даритель и одаряемый проживают в разных населенных пунктах. В контексте этого многих интересует, можно ли оформить дарственную в другом городе, по месту жительства одной из сторон сделки.

Законодатель не запрещает составление и даже нотариальное удостоверение договора без привязки к населенному пункту, однако при заключении его в любом случае должны присутствовать и даритель, и одаряемый или представитель одной из сторон по доверенности.

Если дело касается недвижимости, то, помимо оформления дарения, сторонам придется регистрировать переход прав на нее. По общему правилу, это нужно делать по месту нахождения недвижимости в органах Росреестра или МФЦ.

Если лично присутствовать нельзя, подать документы можно по почте, через представителя, через сайт Госуслуги или через подразделения, осуществляющие прием по экстерриториальному принципу. Их перечень можно найти на сайте Росреестра.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv
  • http://pravozhil.com/dar/darenie/dogovor-dareniya-sushhestvennye-usloviya.html
  • http://zakon7ya.ru/nasledstvo/darenie/darstvennaja.html
  • https://businessman.ru/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-dogovora-dareniya-registratsiya-dogovora-dareniya-oformlenie-darstvennoy.html
  • http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/chastnye-sluchai/sdelka-pod-usloviem/
  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy.html
  • https://pravo.moe/kak-podarit-kvartiru-obrazec-dogovora/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий