Что такое кадастровый паспорт на гараж

 

Как получить кадастровый паспорт на гараж подробно указано в законодательстве РФ. Зная общепринятый механизм можно с легкостью получить желаемый документ. Строительство гаражей большей частью происходило в советское время. Документация на этот вид строений разнообразна. Современное законодательство требует от собственников оформления кадастрового и технический паспорта и свидетельства о собственности.

Кадастровый паспорт

Этот документ является выпиской, которую делают из государственного кадастра недвижимости. Он содержит информацию, связанную с индивидуальными характеристиками строения.

В кадастровом паспорте на земельный участок несколько листов. На титульном листе есть указание, что это кадастровая выписка. На втором листе расположен план земельного участка.Третий лист содержит информацию о гараже, находящемся на этом участке. Четвертый лист имеет сведения о дирекционных углах земельного участка, кадастровых номерах смежных участков. Последний паспортный лист содержит информацию о географических координатах этого кусочка планеты Земля. Это означает, что координаты гаража занесены на электронную карту России.

Насколько необходимым является договор задатка при покупке квартиры? И если он нужен, то как его составлять? на эти и многие другие вопросы вы получите ответ!

Если вы не знаете, как восстановить документы на машину, это еще не конец света. Конец будет, когда придет Иисус Христос, а про восстановление документов читайте тут.

С 1 января 2013 года его наличие стало обязательным условием для оформления гаража в собственность. Он необходим для прохождения процедуры государственной регистрации прав собственника на строение. Если право собственности на капитальный объект было зарегистрировано в Росреестре, то его представление не требуется, потому что сведения о нем уже занесены в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Кадастровый паспорт бессрочен. Его замена происходит только тогда, когда уникальные характеристики капитального строения были изменены, и все изменения были внесены в документы БТИ.

Обзор понятия

Кадастровый паспорт представляет собой специализированную выписку, которая делается из государственного земельного реестра и включает в себя информацию, с помощью которой можно будет провести однозначную идентификацию указанного объекта.

В этой бумаги указываются следующие данные:

  • наименование объекта;
  • точное месторасположение гаража;
  • расположение гаража касательно каких-либо ближайших объектов;
  • план-схема, на которой будут указываться точные размеры, площадь помещения, а также его первоначальное назначение и другие сведения.
Для того, чтобы провести процедуру первичного учета, а также оформить кадастровый паспорт, владельцу данной собственности нужно будет в обязательном порядке собрать определенный перечень документов, среди которых присутствует технический план данного строения. Оформление этого документа осуществляется уполномоченными кадастровыми инженерами.

Образец кадастрового паспорта на землю

Список необходимых документов

Для получения КП на гаражное сооружение потребуются следующие бумаги:

  1. Российский паспорт (включая копии заполненных страниц).
  2. Техпаспорт недвижимого объекта.
  3. Документ, являющийся основанием для оформления в будущем ПС: дарственная, договор покупки-продажи.
  4. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если обращается представитель заинтересованного лица, предъявляется нотариально удостоверенная доверенность и его паспорт. Бланк заявления на получение выписки можно скачать на сайте Росреестра или получить у служащего ЕГРН. В бумаге указывают:

  1. Название постройки.
  2. Кадастровый номер объекта недвижимости.
  3. Сведения о заявителе.

В бланке необходимо отметить способ предоставления сведений (на бумажном носителе или в электронном виде), способ получения документа (в отделении Ростреестра в личном порядке, почтой России или по e-mail).

Какие существуют причины для отказа

Официальная выдача кадастрового паспорта на строение производится с 2008 года. До указанного времени выдавался технический паспорт, который составлялся Бюро технической инвентаризации.

В нем содержались основные характеристики, пространственные размеры, общая площадь. В отдельных случаях кадастровый паспорт не выдается владельцу гаражного строения.

В сложившейся ситуации ему направляется мотивированный отказ в продолжение 5 дней, отсчитываемых со дня подачи заявления.

Причины отказа КП ФКП Росреест в выдаче кадастрового паспорта:

  1. Отсутствие каких-либо сведений о строении в базе данных ФКП Росреестр.
  2. Строительство гаража без получения соответствующего разрешения.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.

И в заключение необходимо отметить, что при утере кадастрового паспорта владельцем гаража он не подлежит восстановлению.

Вся необходимая информация о нем сохраняется в базе данных КП ФКП Росреестр, поэтому получить выписку из ЕГРП можно без осложнений.

Для совершения нотариальных действий при оформлении сделки с ним предъявляется выписка из ЕГРН.

Гаражи в современном законодательстве рассматриваются как объект недвижимого личного имущества граждан. Под любым гаражом находится участок земли, который закон автоматически присоединяет к строению и рассматривает эту пару как единое целое.

Отличительная особенность этой частной собственности – это отсутствие возможности перемещения объекта из-за причинения значительного ущерба собственнику. Оформление гаражей происходит по правилам, оговоренным законодательным путем.

Содержание:

  • Кадастровый паспорт
  • Технический паспорт
  • Заключение
  • Гаражи, собственники которых оформили технический паспорт до 2012 года, были поставлены на кадастровый учет автоматически. БТИ после оформления технического паспорта передавала информацию в «Федеральную кадастровую палату», которая производила соответствующие действия. С 2013 года оформление этих двух видов документов передали в БТИ, где делают технический, а на его основе кадастровый паспорта.

    Переходный период для Закона № 221-ФЗ закончился с наступлением 1 января 2013 года, а вместе с ним закончились функции по оформлению кадастровых паспортов этими подразделениями. Эти положения содержит статья 43 ФЗ от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Каждый собственник должен поставить свой гараж на государственный кадастровый и технический учет в БТИ. Это требование предъявляется ко всем объектам недвижимости. Сведения о гаражах заносятся в государственный кадастр, и строению присваивается уникальный кадастровый номер.

    Порядок постановки гаража на учет утвержден законодательно, и ответственность за совершение всех действий лежит на Бюро технической инвентаризации. Сначала работники БТИ проводят обследование гаража и ставят его на технический учет. После чего начинают заполнение государственного кадастра недвижимости. После предъявления квитанции об уплате государственной пошлины собственнику выдается два паспорта.

    Фото 1

    Как оформить документ

    До 2012г. владельцы гаражей имели на руках технические паспорта, которые оформлялись в БТИ. В них указывались инвентаризационные характеристики строений. С 2013г. вводится понятие кадастрового паспорта. По своей сути документ представляет собой выписку из государственного реестра, в которой указывается кадастровый номер объекта и основные характеристики гаража. Наличие документа придаёт юридическую силу сделке, так как в нём есть все необходимые сведения о технических параметрах объекта.

    На вопросы пользователей, как оформляется кадастровый паспорт на гараж, есть только один ответ – через Госкадастр. Как и любое имущество, недвижимость требует своей инвентаризации. То есть, ей присваивается инвентаризационный номер, указывается точный адрес местоположения объекта. Далее необходимо охарактеризовать его с точки зрения занимаемой площади, линейных размеров, строительных материалов и отделки.

    Также должно быть отмечено наличие подпола и смотровой ямы. В случае, если к гаражному строению подведены системы водоснабжения или проведено электричество, это тоже указывается в паспорте.

    В этом же документе прописывается дата, когда был построен гараж, и процент износа. Определяется стоимость объекта. В дальнейшем, на основании её величины, новый владелец, имеющий право собственности на гараж, будет оплачивать имущественный налог.

    Если гараж имеет фундамент, он характеризуется как капитальное строение. В этом случае требуется два паспорта – на земельный участок и сам гараж. Без фундамента постройка считается временной, её можно с легкостью разобрать и перевезти, поэтому так называемые «ракушки» не регистрируются.

    Собственникам, получившим технический паспорт до 2013г., получать кадастровый аналог на гараж не нужно. Все необходимые характеристики имеются в данном документе.

    В каких случаях необходим кадастровый паспорт:

    • при оформлении договора купли – продажи;
    • для получения компенсации, если городскими властями принято решение о сносе постройки;
    • для иных сделок с недвижимостью, например, по дарению или завещанию;
    • чтобы иметь доказательства для оспаривания установленного имущественного налога.

    Развитое градостроительство предполагает точечную застройку в черте города, где проложенные коммуникации не требуют больших капитальных затрат. Поэтому часто «украшение исторической части города» в виде гаражных массивов подлежит сносу городскими властями. Если на руках владельца будет инвентаризационный паспорт здания, можно получить компенсацию, которой хватит на приобретение другого строения в менее дорогом районе или на постройку нового.

    Законом не оговаривается срок действия кадастрового паспорта на гараж, если внутри здания не проводилась перепланировка. Негласно установлен пятилетний период, после которого требуется произвести повторную инвентаризацию. Устаревший документ может быть не принят банком под залог при оформлении кредитного договора, ведь за долгий срок службы строение могло прийти в негодность.

    Фото 2

    Порядок оформления

    Чтобы понять, как оформить кадастровый паспорт на гараж, стоит изучить некоторые тонкости процесса:

    1. Получение выписки осуществляется в отделении Россреестра или в МФЦ. В Ростреестр можно направить запрос и документацию и в электронном виде.
    2. Выдача выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) совершается в электронном виде или в бумажном формате по почте России.
    3. Документ изготавливают в рамках стандартных временных рамок или в срочном порядке.

    Оформление выписки занимает около 5 дней (не более). Срок уточняют при подаче заявления.

    Процесс может растянуться на 2 недели, если получением документа заниматься посредством почтовых отправлений.

    Важно! Когда на портале Госуслуг есть личный кабинет, через него можно направить запрос на получение выписки и всю требуемую документацию.

    Получение выписки из ЕГРН (КП) осуществляется поэтапно:

    1. Сбор комплекта документов.
    2. Уплата государственной пошлины. Произвести оплату можно в банковском учреждении по реквизитам или посредством банкомата, сервиса «Сбербанк Онлайн».
    3. Обращение с заявлением в уполномоченный орган: в отделении Росреестра или в МФЦ. Специалист производит проверку наличия нужной документации, правильность заполнения. Заявителю дают расписку о приёме бумаг.
    4. Получение выписки через 7 дней с момента сдачи всех документов.

    Если бокс для хранения автомобиля находится в ведении ГСК, порядок постановки на кадастровый учёт специфический. У собственника должно быть два паспорта – на здание и на земельный участок. Если гараж состоит в кооперативе, оформить можно только строение. Возможность отчуждения недопустима.

    Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО! Важно! Если на сооружение до 2008 года был выдан технический паспорт, он равноценен кадастровому, т.к. сосредотачивает в себе необходимую информацию. Новую выписку из ЕРГН брать не нужно.

    Для получения КП на бокс, принадлежащий гаражному строительному кооперативу, нужно согласие от председателя. Каждый из собственников строений должен подтвердить членство в ГСК – предъявить соответствующие удостоверения. Если постановка гаражных боксов на учёт в кадастровой палате ни разу не проводилась, потребуется ряд бумаг:

    1. Устав кооператива.
    2. Разрешение на землю, на которой находится ГСК.
    3. Разрешение на строительство автогаражей.
    4. Акт приёмки объекта в эксплуатацию.
    5. Решение собрания о выборе председателя.
    6. Разрешение от председателя на регистрацию боксов для машин в собственность.
    Важно! Для получения КП в гаражном строительном кооперативе нужно полностью погасить пай.

    Если нужен кадастровый паспорт на гараж в ГСК, уполномоченный представитель и в личном порядке обращается с заявлением в подразделение Росреестра.

    Читайте также: Строительство гаража на участке: правила и нормативы

    Что это такое

    Под формулировкой «кадастровый паспорт» подразумевается официальный документ с описанием объекта, отнесенного к категории недвижимого имущества.

    В соответствии с определением Федерального закона «О кадастре недвижимости» кадастровым паспортом называется выписка из государственного кадастра недвижимости.

    Она содержит информацию, которая требуется для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Его форма и содержание были утверждены приказом Минюста № 32, изданным 18 февраля 2008 года.

    Кадастровый паспорт составляется на здания, вне зависимости от их функционального назначения, сооружения и постройки, отдельные помещения и объекты незавершенного строительства.

    Он позволяет оформить право собственности на объект недвижимого имущества. Условия оформления права собственности на гаражное строение обусловлены его типом.

    В зависимости от принадлежности гаражное строение подразделяются на кооперативное и индивидуальное. Порядок оформления документации для обоих типов одинаков.

    Выдача кадастрового паспорта сопровождается присвоением на гараж кадастрового номера, почтового адреса.

    Оно идентифицируется и заносится в учетный реестр Кадастровой палаты в качестве кадастровой единицы.

    Для чего он необходим

    Оформление права собственности на гаражное строение в соответствии с указаниями Федерального закона № 93-ФЗ. Он вступил в законную силу в 2006 году.

    В народе его принято называть «дачным законом», потому что он позволил без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на отдельные виды недвижимого имущества.

    В нем приведен перечень объектов недвижимости, на которые выдается кадастровый паспорт.

    Действие указаний акта законодатель продлил до 1 марта 2019 года, учитывая важность проводимых мероприятий.

    Их основная цель заключается в систематизировании объектов недвижимого имущества, их упорядочения для ведения учета.

    По всей территории страны введена единая система учета объектов, причисленных к категории недвижимого имущества. Норма предусмотрена указаниями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

    В соответствии с его указаниями кадастровый паспорт позволяет производить с объектом недвижимости любые виды сделок. Например, продать его, подарить, обменять либо завещать в порядке наследования.

    Кроме того он позволяет владельцу гаражного строения оформить право собственности, выделив из кооперативной.

    Видео: кадастровая палата гаражи

    Как и где возможно получить

    В соответствии с нормативами действующих законодательных актов гаражное строение относится к числу личного недвижимого имущества.

    Любой желающий может оформить на него право собственности, что производится на основании кадастрового паспорта.

    Он выдается в заявительной форме кадастровой палатой Федерального казенного предприятия «Росреестр».

    Заявление на получение кадастрового паспорта подается:

    Кадастровый паспорт составляется и выдается на бумажном или электронном носителе на усмотрение владельца гаража.

    Электронный вариант высылается на электронный адрес заявителя. Что касается кадастрового паспорта, оформленного на бумажном носителе, то он подлежит выдаче в территориальном отделении ФКП Росреестр.

    Законодатель допускает его получение по почте России, для чего владелец гаражного строения должен указать способ получения в заявлении.

    Фото 3

    Как получить кадастровый паспорт: порядок оформления

    Кадастровые работы возлагаются на Росреестр. Сначала нужно взять техническую документацию в БТИ. Для этого специалист приглашается для обмера бокса и оформления полного технического описания. На основе полученных данных формируется технический паспорт. Размер госпошлины составляет 800 рублей.

    Для получения паспорта нужно выполнить следующие действия:

    1. Обратиться в местный отдел Росреестра или МФЦ с гражданским паспортом. Если нет возможности присутствовать лично, можно направить представителя с нотариальной доверенностью.
    2. Заполнить заявление установленного образца. Бланк можно взять у сотрудника или распечатать образец с сайта Росреестра.
    3. Подать его с пакетом документов.
    4. Через 5 дней забрать готовый кадастровый паспорт.

    Кто занимается оформлением кадастровых паспортов

    Государственная регистрация собственности и постановка на кадастр осуществляется только в Росреестре. Документы на получение кадастрового паспорта подают одним из следующих способов:

    • в личном присутствии через Росреестр или отделение МФЦ;
    • через своего законного представителя при наличии нотариальной доверенности;
    • письмом с описью вложений;
    • онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра.

    Оформлять кадастровый паспорт следует заблаговременно. Он понадобится для всех операций с недвижимостью. Без него можно пользоваться гаражом, но им не получится распоряжаться в полной мере. Паспорт легко получить, ведь достаточно минимального набора документов. Расширенные требования возможны в тех ситуациях, когда в гаражном кооперативе еще никто не подавал документы на регистрацию и кадастровый учет.

    Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта

    Все недвижимые объекты должны пройти обязательную процедуру регистрации. Это подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом. Чтобы его получить, вместе с заявлением в Росреестр подаются следующие документы:

    • квитанция за оплату госпошлины;
    • технический паспорт;
    • правоустанавливающий документ;
    • паспорт собственника.

    Если никто из собственников не подавал документы, дополнительно предоставляется следующее:

    • устав ГСК;
    • документы на землю кооператива;
    • разрешение от администрации на строительство ГСК;
    • документы, подтверждающие собственностью или аренду участка у местных властей (узнайте, как арендовать землю под гараж);
    • решение общего собрания о назначении конкретного лица председателем;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • разрешение председателя на приватизацию.

    Все эти документы можно получить в ГСК по личному заявлению. Предоставляются документы на отдельный гаражный бокс, составляющий единую постройку с отдельным фундаментом.

    Как подать заявку

    Чтобы заказать кадастровый паспорт, необязательно обращаться только в Росреестр. Вы можете выбрать один из удобных способов, где будут проведены необходимые действия. Если документы подаются через специалиста территориального отдела Росреестра или МФЦ, важно заранее подготовить необходимый документ.

    Узнать ближайшее отделение можно на сайте организации или по телефону. Оплатить госпошлину можно в ближайшем офисе банка или в терминале здания организации. Бланк заявки выдается сотрудником. Когда документы будут поданы, специалист удостоверится в их комплектации и выдаст расписку в получении. В ней указывается дата, когда можно получить выписку.

    Если заявитель предпочитает отправку по почте, подаются нотариально заверенные копии. Бланк заявки можно распечатать на сайте Росреестра. Подпись также заверяется нотариусом. Подготовленный пакет документов направляется заказным письмом с описью вложений. Лучше направить его с уведомлением о вручении. Если все в порядке, готовый кадастровый паспорт направят по почте на указанный адрес.

    Также есть возможность обратиться через портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра. Здесь заполняется унифицированная форма. При возникновении трудностей можно ознакомиться с правилами заполнения или связаться со специалистом. После внесения данных в форму загружаются сканы документов и отправляются на рассмотрение. По электронной почте заявитель получит уведомление о готовности. После этого необходимо явиться в Росреестр со всеми документами и личным паспортом.

    Стоимость

    Рассмотрение заявления осуществляется после оплаты госпошлины. Ее стоимость зависит от того, кто обращается:

    • граждане оплачивают 200 рублей;
    • организации – 600 рублей.

    Если документ предоставляется в электронном варианте, взимается плата 150 и 300 рублей соответственно. Дополнительная плата не взимается. Госпошлину необходимо оплатить заранее, так как квитанция предоставляется вместе с заявлением и остальными документами.

    Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

    Регистратор не всегда принимает решение о выдаче кадастрового паспорта. Можно выделить следующие причины, по которым допускается отказ:

    • постройка не числится в реестре;
    • отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и гаражный бокс;
    • постройка возведена без предварительного получения разрешения (узнайте о легализации самовольной постройки);
    • данные в заявлении и поданных документах не совпадают.

    Если имеет место один из вышеперечисленных моментов, выдается мотивированный отказ. Но он не является окончательным. Собственник может получить недостающие справки или привести в порядок документы, после чего можно подать их повторно. В этом случае госпошлина оплачивается еще раз.

    Инструкция по оформлению

    Фото 5

    Вопросы относительно регистрации прав на недвижимое имущество, постановки его на кадастровый учет предусмотрены в указаниях Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2019 года под номером 218-ФЗ.

    Его указания позволяют урегулировать отношения, возникающие между государственными органами, муниципальными образования и российскими гражданами в ходе осуществления регистрации имущественных прав.

    Пакет необходимых бумаг

    Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован, что подтверждается кадастровым паспортом.

    В нем должны содержаться сведения относительно инвентаризационного номера гаража, его местоположения и основных характеристик — пространственных размеров, площади и строительных материалов, которые использовались для строительства.

    По общепринятым правилам, он оформляется на основании заявления владельца строения.

    К нему прилагаются документы для получения кадастрового паспорта на недвижимость, утвержденные законодателем.

    В их число входит:

    Сколько стоит составить

    Как правило, общая стоимость кадастрового паспорта составляется из затрат, расходуемых для получения того или иного вида документов и официальных бумаг в различных инстанциях.

    К ним относятся:

    С учетом вышеперечисленных затрат и расходов на получение ксерокопий документов, их заверку в нотариальной конторе размер платы за получение кадастрового паспорта составит — 3 500-4 500 рублей.

    За выдачу КП ФКП Росреестр кадастрового паспорта, составленного на бумажном носителе необходимо заплатить в качестве госпошлины 200 рублей.

    За его электронный вариант установлена сумма, равная 150 рублям. Юридические лица уплачивают 600 рублей за кадастровый паспорт, оформленный на бумажном носителе.

    Срок действия

    Соответственно указаниям Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый паспорт не имеет конкретного срока действия. Он будет действителен на протяжении всего периода эксплуатации.

    Он может быть вновь оформлен, если гаражное строение было:

    • разрушено и построено заново;
    • реконструировано либо в нем была изменена внутренняя планировка.

    Образец кадастрового паспорта гаража

    Фото 6

    В соответствии с указаниями Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый паспорт подтверждает факт существования объекта недвижимости.

    Он представлен отдельным элементом государственного учета, то есть кадастровой имущественной единицей, которая обладает определенными характеристиками.

    В их число входят уникальные характеристики, юридический адрес, порядковый номер, местоположение.

    Если он был оформлен до 2008 года, то технический паспорт приравнивается к кадастровому.

    В ГСК

    По большей части владельцы гаражей, воздвигнутых на территории гаражного товарищества либо кооператива, имеют на руках удостоверение. Оно подтверждает факт членства в гаражно-строительном кооперативе.

    Владелец лишен возможности совершения каких-либо сделок с объектом, если у него отсутствует свидетельство об имущественном праве.

    Как правило, земельный участок, где расположен гаражный кооператив, находится во владении муниципального образования.

    Он пользуется им на праве бессрочного пользования или договора аренды, заключенного на длительный срок.

    Обстоятельство лишает возможности приватизации земельного участка в личную собственность, несмотря на то, что на нем построен гараж.

    Территория ГСК входит в категорию неделимого земельного участка, что не дает право разделения его на множество мелких наделов.

    Он может перейти к владельцам кооперативных гаражей, если они приватизируют его на праве общей долевой собственности.

    Чтобы его оформить владельцы недвижимости должны подать заявление в муниципальное образование, подписанное каждым из них.

    К нему прилагаются:

    Нужно учесть, что каждое муниципальное образование в зависимости от указаний его нормативных актов может истребовать еще какие-либо документы. Их перечень надлежит уточнить до подачи заявления, чтобы оно было рассмотрено.

    Сообразно указаниям нормативно-правовых актов право на владение, пользование и распоряжения гаражом должно быть зарегистрировано ФКП Росреестр.

    Если оно не прошло регистрацию, то владелец объекта может потерять его без права получения возмещения, потому что он расценивается как несуществующий.

    Такая ситуация может возникнуть у лиц при изъятии земельного участка государственным органом либо муниципальным образованием.

    В виде отдельного строения

    Нужно заметить, что осуществляется регистрации права собственности только на капитальное строение.

    Оно должно быть воздвигнуто на фундаменте, что не позволяет его перенести на другое место.

    Земельный участок, на котором он сооружен, должен быть выкуплен владельцем строения у муниципалитета.

    На металлический гараж право собственности не оформляется, потому что не относится к классу постоянного сооружения.

    Право собственности на земельный участок оформляется, если он:

    Оформление кадастрового паспорта осуществляется территориальным отделением КП ФКП Росреестр в заявительной форме на основании ряда документов.

    В их число входит:

    Процедура получения кадастрового паспорта на гараж обладает специфическими особенностями. Он является неотделимой частью земельного участка, на котором построен.

    Обстоятельство вынуждает его владельца получить два отдельных кадастровых паспорта — на земельный участок и собственно сам объект. При совершении сделки отчуждения нужно предъявлять их одновременно.

    Фото 6

    Технический паспорт

    Технический паспорт могут получить все граждане, имеющие строение капитального типа. Для этого нужно собрать все необходимые для подтверждения акты, договоры, уплатить государственную пошлину и написать заявление. Сделать это может любой собственник, достигший 14 лет. Этот документ не выдают на временные постройки, которые по определению не попадают в список объектов недвижимости.

    Если гараж установлен на фундамент, у него есть возведенные стены, пол и крыша, то эти параметры прямо указывают на его неразрывность с земельным участком и дают право на получение двух видов паспортов. Никаких других условий и особых требований для получения этого документа нет.

    Если собственнику не исполнилось 14 лет, то заявление могут подать его родители или другие законные представители. Заявление принимается от лиц, получивших это право от собственников на основе доверенности или договора.Список документов может быть разным, и это зависит от множества причин. Требуется предъявлять копии с оригиналами, в которых не должно быть никаких исправлений. Они должны быть написаны устойчивыми чернилами, а не карандашом. Все записи должны хорошо прочитываться.

    Обычно предъявляют:

  1. Паспорт.
  2. При необходимости доверенность, заверенную у нотариуса.
  3. Договоры, подтверждающие право действовать от имени юридического лица без доверенности.
  4. Наследник или другое лицо, представляет бумаги, подтверждающий переход недвижимого имущества к нему в собственность.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Документы, устанавливающие наличие права и их копии.
  7. Выписка из государственного земельного кадастра содержит информацию, в чьей собственности находится земля под гаражом.

Специалист БТИ, ответственный за прием заявлений, проверяет предоставленные документы, и если они не соответствуют установленным требованиям, то возвращает и поясняет свой отказ. Обычно, сотрудники рекомендуют донести недостающие бумаги и поясняют, какие именно.

Если пакет сданных бумаг соответствуют требованиям закона, то после сверки их с оригиналом, подлинники возвращают, а копии оставляют для работы. После всей работы их помещают в инвентарное дело, заведенное на соответствующий объект.

Сотрудники приезжают на объект, для которого нужно сделать паспорт, делают все обмеры, заносят их в формы, после чего создают необходимую документацию.

Спустя две недели, в оговоренный день, собственник приходит в бюро инвентаризации и получает оформленные документы.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра. Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.

Полномочия по оформлению технического плана принадлежат кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом и состоящему в одной из профильных СРО. Для изготовления технического плана на гараж в ГСК и участок земли под ним владельцу нужно выполнить следующие действия:

  • выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
  • заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
  • обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.

В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.

Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.

После изготовления технического плана граждане должны обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности. Для обращения потребуются следующие документы:

  • заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
  • документы, подтверждающие законность владения гаражом;
  • технический план на гараж и межевой план на землю;
  • общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если осуществляется только кадастровый учет и выдача паспорта (выписки), размер госпошлины составит 200 рублей для граждан и 600 рублей для предприятий.

В процессе кадастрового учета должностные лица службы Росреестра внесут сведения о гараже в единый реестр ЕГРН. По итогам этой процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является полным аналогом кадастрового паспорта.

В содержание кадастрового паспорта будет указано:

  • уникальный кадастровый номер гаража и участка земли, который присваивается в результате учета и сохраняется на протяжении периода существования объекта недвижимости;
  • технические характеристики гаража, внесенные в ЕГРН;
  • графическое отображение всех помещений гаража на плане.

После получения кадастрового паспорта оформление нового документа потребуется только при изменении технических характеристик (например, изменение площади в результате строительных работ) или при совершении гражданских сделок.

Законодательство не содержит ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, однако для распоряжения объектом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Выдача этого документа возможна следующими способами:

  1. путем обращения в отдел Росреестра;
  2. при обращении в Многофункциональный центр;
  3. путем заполнения электронного запроса черед портал госуслуг.

В каждом из указанных случаев заявитель получить выписку в письменной или электронной форме по своему выбору.

Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом. Однако нужно учитывать, что с марта 2019 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.

После выдачи выписки на объект недвижимости сведения из госреестра имеет возможность получить любой субъект или юридическое лицо путем оформления соответствующего запроса.

Кадастровый паспорт на гараж

Фото 8

В 2019 году в процессе оформления прав, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы:

  • владельцы самостоятельно выбирают формат получения паспорта, несмотря на то, что в электронном формате он гораздо дешевле, эксперты рекомендуют всем делать выбор в пользу бумажного вида;
  • документ, который предоставляется путем передачи через электронную почту, не обладает юридической значимостью, поскольку его защита обусловлена только цифровой подписью;
  • подпись на общепринятом кадастровом паспорте подлежит проставлению исключительно специалистом кадастрового органа.

В случае выбора бумажной формы документа, его оформлением следует заниматься в Кадастровой палате путем подачи соответствующего заявления.

Читайте, как оформить договор купли-продажи гаража.

Сколько стоит оценка гаража? Смотрите тут.

В собственности

Регистрация прав собственности осуществляется исключительно на капитальные строения. Гараж должен быть построен на фундаменте, что делает невозможным его перенос в иное место.

Земельный надел, на котором стоит гараж, подлежит выкупу собственником строения у местного муниципалитета.

Металлический гараж невозможно оформить в свою собственность. Это связано с тем, что он не относится к категории постоянных конструкций.

Право собственности на землю может быть оформлено только в том случае, если:

  • земля была выдана еще до 2001 года, причем ее прямым назначением является постройка гаражного строения либо же индивидуального объекта жилой недвижимости;
  • земля предоставлена гражданам на правах бессрочного пользования.

Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном представительстве Росреестре на основании предоставленной документации и составленного заявления.

В гаражном кооперативе

В большинстве случаев собственники гаражных строений, которые были построены на территории товариществ, обладают соответствующими удостоверениями. Они способны подтвердить членство в ГСК.

Земельный надел, на котором расположен гаражный кооператив, находиться в собственности у местной исполнительной власти в лице муниципалитета. Он использует его на правах бессрочного пользования либо арендного соглашения, подписанного на продолжительный период.

Подобные обстоятельства лишают возможности приватизации земли в частную собственность, несмотря на наличие построенного гаража.

Территория ГСК относится к категории неделимого надела, что ограничивает права на раздел участниками долевой собственности.

Земля может перейти к собственникам кооперативных гаражных строений, если они инициируют приватизацию на правах общей долевой собственности.

Для возможности оформления владельцы обязаны обратиться в муниципалитете с соответствующим заявлением.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/pasporta.html
  • https://1kvartirka.ru/kadastrovyj-pasport-na-garazh/
  • https://sdelka.guru/garazh/kadastrovyj-pasport.html
  • https://kostner.ru/chto-takoe-kadastrovyj-pasport-na-garazh
  • https://metr.guru/garazh/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-garazh
  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/pasport-kadastrovyj
  • https://realtyurist.ru/garazh/kadastrovyj-pasport-na-garazh/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий