Что такое залог за квартиру при съеме

 

Залог при аренде квартиры - что это такое. Зачем нужен залог, особенности страхового депозита и его возврат. Как снять квартиру без внесения залога. При поиске жилья в аренду квартиросъемщик сталкивается с понятием страхового депозита, или залога. В статье расскажем что такое залог при съеме квартиры, для чего он нужен и правила, которые регулируют движение залоговой суммы между арендодателем и арендатором. Залог при аренде квартиры — что это такое Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредв

Что это такое

Залоговая оплата является своеобразной гарантией сохранности квартиры и расположенного в нём имущества.

Он выплачивается на случай того, если наниматель станет инициатором потопа, нанеся значительный ущерб как снимаемому, так и соседнему имуществу, восстановление которого нуждается в больших капиталовложениях.

Нередко выплаченная ранее денежная сумма идёт как оплата за последний месяц проживания. Так происходит, если принятые жильцы полностью устаивают хозяев. Тогда они могут посчитать внесённые средства как оплату за последний месяц проживания.

Если залог не возвращают: 3 законных способа

Квартиросъемщику важно понимать, что он должен максимально обезопасить себя от ненужных рисков, а именно – собрать и хранить все необходимые документы:

  1. Договор аренды.
  2. Расписка о получении залога.
  3. Акт возврата квартиры (приема-передачи помещения).

Последний документ составляется только в последний день проживания. Если собственник не выходит на контакт, его можно оформить в одностороннем порядке. После этого один из двух оригинальных экземпляров посылается заказным письмом на адрес владельца, а соответствующее уведомление о доставке следует сохранить для дальнейшего разбирательства.

Способ 1. Если допущен ущерб

В этом случае квартиранту предпочтительно устранить его своими силами или отказаться от части залога. Следует соизмерить возможные издержки, связанные, например, с ремонтом бытовой техники, с величиной залога (и последствиями возможных судебных разбирательств). Если арендодатель не уклоняется от контакта, можно попытаться решить проблему мирным путем, в том числе и с условием отработки. Однако этот метод работает только в тех случаях, если стороны достаточно доверяют друг другу.

Способ 2. Если ущерба нет

Если же никакого ущерба нет, и владелец квартиры удерживает залог сознательно, ссылается на то, что в данный момент у него нет денег, можно законно повлиять на него такими способами:

  1. Пригрозить обратиться в суд.
  2. Пригрозить обратиться в полицию и налоговую инспекцию. В большинстве случаев арендодатели не платят налоги на доходы, поэтому такой способ может сработать.
Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиЧем грозит собственнику сдача квартиры без уплаты налогов подробно рассказано здесь.

Способ 3. Если собственник не выходит на связь

В такой ситуации остается составить акт возврата имущества, отправить его заказным письмом на адрес собственника и обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все необходимые документы. Желательно произвести фотосъемку состояния квартиры, мебели, бытовой техники.

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимости5 основных правил которых следует придерживаться при сдаче квартиры в аренду — узнать подробнее.

Как защитить себя от возможных рисков

Как защитить себя от возможных рисков

Оформите соглашение с собственником в письменной форме — с его помощью можно отстоять свои права и подтвердить первоначальные договоренности, если возникнут проблемы.

Настаивайте на оформлении всех документов во время сделки — договора аренды, расписки о получении залога и акта приема-передачи квартиры.

Внимательно прочитайте условия договора — каждый пункт должен быть для вас понятен, все условия согласовываются в двухстороннем порядке. Чтобы исключить возможность изменения и дополнения договора, перечитайте его непосредственно перед подписанием.

Обратитесь за помощью в агентство недвижимости — к риэлтору — специалисты исключат предложения мошенников и ошибки при составлении соглашения, помогут сэкономить время и подберут взаимовыгодные условия для арендатора и арендодателя.

Что делать если арендодатель не возвращает залог

Порядок действий и возможный исход будет зависеть от ситуации. Для примера рассмотрим два самых распространенных случая, когда собственник может отказаться возвращать залоговый депозит.

Нанесен ущерб — повреждена недвижимость или предметы интерьера. Если квартирант намеренно или случайно повредил внутреннюю отделку квартиры, мебель, технику или сантехнику, он обязан за свой счет устранить неполадки или отказаться от части залога. Чтобы выбрать наиболее выгодный для вариант решения проблемы, предварительно просчитайте стоимость ремонта. В некоторых случаях проще оставить страховой депозит собственнику.

Ущерба нет — собственник стремиться обогатиться за счет залоговой суммы. Если арендодатель отказывается отдавать депозит без объяснения причин или ссылается на отсутствие денег, можно законно повлиять на него — предупредить, что обратитесь в суд, полицию или налоговую инспекцию. Большинство собственников утаивают доходы от сдачи жилья в аренду и не платят налоги, поэтому стараются не привлекать внимание контролирующих инстанций.

Чтобы повлиять на недобросовестного арендодателя, важно знать, какие штрафные санкции предусмотрены за утаивание доходов от аренды:

взыскание всех налогов, которые недополучил бюджет – 13% от стоимости аренды за весь период, для расчетов используется информация из договора аренды;

начисление пени за весь период — согласно статье 75 Налогового кодекса РФ;

штраф за то, что собственник не оформил налоговую декларацию — в соответствии со статьей 119 НК РФ, штраф составляет 5% от предполагаемой суммы платежа за каждый просроченный месяц, после полугода нарушений — 30% от суммы;

штраф за задержку платежей — удержание 20% от всей задолженности по статье 122 НК об неуплате налогов;

в отдельных случаях, когда собственник утаивает доходы в особо крупных размерах, дело переходит в категорию уголовных и обвиняемому может грозить лишение свободы на срок от 1 до 3 лет (условно) или штраф в размере 100-300 тысяч рублей.

Важно! Не существует понятия срока давности в делах об уклонении от уплаты налогов. Поэтому теоретически и нередко фактически налоговая служба может взыскать все платежи за обозримый период, например, за 5-10 последних лет.

Как вернуть?

Идеальным вариантом является ситуация:

У арендодателя нет претензий к арендатору, и денежные средства возвращаются при расторжении договора в полном объеме, либо, по договоренности, залог может стать платежом за последний месяц проживания в квартире.

В последний день проживания квартиросъемщика в арендуемом жилье подписывается акт приема-передачи, и возвращается залог. Стороны оставляют свои подписи, подтверждая, что не имеют претензий друг к другу.

В случае если имуществу нанесен какой-либо ущерб, стороны могут договориться об удержании некоторой части залога собственником или арендатор может устранить ущерб самостоятельно и получить всю сумму залога.

Что делать если не возвращают?

Если арендатор добросовестно соблюдал все условия договора и имуществу не был нанесен ущерб, а залогодержатель отказывается возвращать деньги, то в первую очередь арендатор может составить претензию на имя недобросовестного собственника.

Для справки: Арендодатель может обосновывать свое нежелание возвращать залог перечнем испорченного имущества, что по факту может быть естественным износом вещей, вызванным их долгой эксплуатацией. В таком случае квартиросъемщик имеет все шансы выиграть суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, угроза обращения в налоговую службу может повлиять на арендодателя, который не платит налоги на доход от сдаваемого в аренду жилья.

Если арендодатель не отвечает на звонки и не выходит на связь, арендатор может обратиться в суд, предварительно составив самостоятельно акт возврата имущества и направив его заказным письмом собственнику жилья.

Внимание: плюсом для будущих разбирательств будет наличие фото- или видеосъемки состояния квартиры на момент составления акта.

Как снять квартиру без залога

Фото 2
Как снять квартиру без залога

Залоговый депозит — необязательная часть сделки аренды жилья, обе стороны — как арендатор, так и собственник — вправе заключить договор аренды как с залогом, так и без него. На практике страховой депозит чаще всего требуют, если в квартире новый ремонт, современная мебель и техника. Если в аренду предлагается не меблированное жилье или со старой мебелью, техникой будущий квартирант может предложить свои условия — снизить размер страхового депозита или арендовать без залога. При этом можно использовать аргумент, что страховать в квартире нечего. Если владелец жилья согласится, сделка состоится без залога.

Существуют несколько способов снять жилье без залога:

найти соответствующее предложение на рынке;

договориться с собственником

снимать через агентство, чтобы риэлтор нашел подходящее предложение или договорился с собственником об отмене залога.

Зачем нужен

Конкретного законодательного требования о передаче залога не существует. Арендатор может просто оплатить за проживание на месяц вперед или более, и если арендодатель согласится с такими условиями, договор будет подписан и без передачи дополнительных средств.

Однако на практике ситуация зачастую выглядит по-другому. Залог представляет собой так называемый страховой депозит. Это сумма, которая помогает собственнику квартиры застраховаться от возможных рисков, связанных с противоправной деятельностью квартиранта:

  • порча имущества (сознательная или несознательная);
  • порча самой недвижимости (незаконная перепланировка, изменение внутренних конструкций);
  • хищение предметов мебели, посуды, техники и т.п.;
  • поломки мебели;
  • поломки бытовой техники, допущенные по вине жильца и т.п.

Он играет определенную положительную роль и для самого арендатора. Страховой депозит в какой-то степени подтверждает серьезное намерение владельца квартиры сдать ее в аренду на длительный срок, поэтому и квартирант может надеяться на то, что договор действительно будет выполнен.

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиКак юридически правильно оформить соглашение о расторжении договора аренды — смотрите тут.

Порядок внесения залога

Как оформить страховой залог при съеме квартиры?

Порядок уплаты указанной суммы также должен определяться в договоре между сторонами.

Читайте также: Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

На практике жильцам приходится соглашаться с выдвинутыми собственником квартиры условиями. Чаще всего при вселении с жильцов требуют внести плату за первый месяц проживания и депозит в этом же размере.

В некоторых случаях стороны могут договориться о рассрочке его внесения или его выплате через некоторое время. Однако желательно все эти моменты также зафиксировать на бумаге.

Являясь, по сути, обеспечительным платежом, депозит по окончании договора может быть возвращен жильцам. Это возможно при условии, что последствия, на случай наступления которых он был внесен, не настали.

Если жильцы исправно вносили все платежи, бережно пользовались имуществом, то оснований для удержания такого залога у арендодателя не имеется.

Если же они внезапно съехали, оставив после себя разруху, неоплаченную коммуналку, то такой депозит сможет компенсировать расходы наймодателя.

Как вернуть залог при аренде квартиры

По закону залог – это возвращаемая сумма. После расторжения договора аренды она должна быть возвращена.

Арендодателю следует проверить состояние имущества перед тем, как возвращать залог. За срок аренды состояние квартиры может существенно ухудшиться. В этом случае страховая сумма может компенсировать нанесенный ущерб.

Возврат залога осуществляется на основании расписки. При этом составляется акт возврата, в котором прописывается техническое состояние вещей и самого объекта недвижимости.

Однако в жизни приходится сталкиваться с ситуациями, когда собственник недобросовестно относится к договоренностям и отказывается возвращать залог. Это может произойти даже в том случае, когда арендатор относился к имуществу хорошо и передает жилье обратно в точно таком же состоянии. Что делать в таком случае?

Если собственник жилья предоставляет внушительный список нарушений, которых по факту нет, то арендатору придется оформить претензию на имя арендодателя с требованием вернуть залог и обоснованием причин. Далее потребуется ожидать ответа в течение 30-ти дней.

Претензия составляется в двух экземплярах. Ее нужно отдать собственнику под подпись или же направить заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Когда собственник отвечает отказом или игнорирует претензию, потребуется обращаться в суд. В судебном порядке потребуется доказать, что условия договора аренды были соблюдены в полном объеме, а владелец жилья не понес никаких убытков.

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если:

Жильцы внезапно съедут. На поиск новых арендаторов может уйти время, квартира будет простаивать и собственник не получит запланированный доход. Желание получить обратно залог обязывает арендатора выполнять условия договора и заранее предупреждать о переезде.

 Останется долг за коммунальные услуги. Это риск напрямую связан с предыдущим. Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долг за коммунальные услуги. В таком случае, владелец квартиры может погасить задолженность за счет залога.

 Обнаружится порча недвижимости, техники, мебели. Стоит однако разграничивать сознательную или не сознательную порчу, а также плановый износ мебели, техники и отделки помещения. К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стекла, отверстия в стенах и полу, которые выполнены без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана. Такой ущерб квартирант обязан компенсировать. Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить.   

 Обнаружится пропажа предметов интерьера. Удержание залоговой суммы помогает предупредить кражу техники, мебели и мелких предметов, которые принадлежат собственнику.

Размер залога при аренде жилья

Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости. В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц. Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями.

Расписка при съеме-сдаче помещения

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны, заключающие договор аренды, самостоятельно оговаривают все условия, касающиеся этого вопроса.

Иными словами, нет четкого законодательного регулирования данной ситуации. Поэтому важно максимально подробно указать все моменты.

Расписка является отдельным документом, дополнением к договору. В ней указываются данные сторон – арендатора и арендодателя, указанные в договоре аренды, предмет расписки – денежная сумма залога (цифрами и прописью) и дата сделки.

Указываются условия, касающихся возврата и невозврата залога:

  • Условия оплаты, указанные в договоре могут касаться залога. То есть нарушение требований арендодателя, касающихся арендной платы, могут являться причиной невозврата платежа.
  • Залоговая выплата является для собственника своего рода гарантией, что квартиросъемщик будет бережно относиться к имуществу. Случаи причинения ущерба арендуемому жилью или жилью соседей, в зависимости от условий договора, могут являться причиной удержания средств залогодержателем.
  • В договоре арендодатель может указать требования по минимальному сроку аренды. При желании арендатора раньше указанного срока расторгнуть договор, залог останется у собственника жилья. Эти деньги компенсируют потраченное на поиск новых жильцов время.
  • В случае если в договоре указаны услуги коммунальных служб, которые полагается оплачивать квартиросъемщику, то нарушение условий может быть поводом для удержания залогового платежа. Об этом необходимо указать в расписке.

Внимание! Если залог будет оплачиваться частями, на каждый платеж необходимо составлять отдельную расписку, с указанием переданной собственнику суммы.

  • Скачать бланк расписки в получении денежных средств за аренду квартиры (залога)
  • Скачать образец расписки (задатка) в получении денежных средств за аренду квартиры

Источники

Использованные источники информации.

  • http://kvartirkapro.ru/zalog-pri-arende-kvartiry/
  • https://2ann.ru/zalog-pri-arende-kvartiry/
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c4035d5f2b20900a95998ba
  • https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/zalog-chto-eto-takoe.html
  • http://pravozhil.com/arenda/chto-takoe-zalog-pri-seme-kvartiry.html
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/zalog-pri-seme-kvartiry/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий