Что входит в капитальный ремонт подъезда

 

Ремонт подъездов многоквартирных домов относится к текущему и выполняется за счет средств и сил управляющей компании, если в договоре с собственниками имущества данное условие прописано. В подъезде не делали ремонт более 20 лет? Куда обратиться, если требуется ремонт в подъезде почтовых ящиков, кодового замка или двери? Что входит в косметический (текущий) ремонт подъездов многоквартирного дома? Как часто и с какой периодичностью его необходимо делать? Из каких этапов состоит?

Установленные сроки и периодичность выполнения работ

Несмотря на то что капитальный ремонт – понятие общее, замена отдельных элементов происходит по окончании определенного периода. Например, крыша в кирпичном строении должна восстанавливаться 1 раз в 10 лет. Проведение работ по замене отдельных элементов или всего оборудования лифта – через четверть века с начала его эксплуатации.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме должен выполнятся с определенной периодичностью. Она предусмотрена п. Постановления и составляет не менее 1 раза в 3-5 лет. Если прошло больше максимально установленного срока, а УК не выполнила свои обязанности, рекомендуется подавать заявление с требованием произвести необходимые работы.

Что входит в ремонт подъезда в многоквартирном доме?

Вопрос о том, что входит в перечень работ по текущему ремонту подъездов по нормативам, интересует всех жильцов многоквартирных домов.

Если Раздел IX Жилищного Кодекса даёт достаточно полный ответ на вопрос о капитальном ремонте общедомового имущества (подробное содержание работ по этому виду ремонта приведено в части 1 статьи 166 этого нормативного акта, статьи: 168, 169, 170, 171 и 172 отвечают на вопросы финансирования таких работ), то для расшифровки требований к работам по текущему необходимо обратиться в Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от г. №170.

Подробный перечень таких работ приведен в Приложении №7 к данному Постановлению, а именно в статьях 1-17, и является рекомендованным к применению.

ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

  1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
    • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
    • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
    • ремонт крыши;
    • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    • ремонт фасада;
    • ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от N 417-ФЗ)

ЖК РФ, Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

  1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
  2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Что входит в косметический ремонт подъезда многоквартирного дома?
Так, к обязательным работам, проводимым в рамках текущего ремонта подъездов, за исключением случаев, когда такой ремонт оказывается внеплановым, должны быть отнесены следующие работы:

  1. Восстановление покрытия стен и потолков, в том числе, с полной штукатуркой в тех местах, где это необходимо, а также покрасочные работы не только на стенах, но и на перилах и лестничных маршах. Окраске должны также подвергаться откосы лифтов и оконные рамы, а также все панели, требующие восстановления красочного слоя.
  2. Замена стёкол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов.
  3. Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.
  4. Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также проведение их окраски.
  5. Ремонт печей и очагов, если таковые относятся к общедомовому имуществу.
  6. Работы, направленные на благоустройство придомовой территории.

Этот перечень не является исчерпывающим, и жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Однако, следует помнить, что даже внеплановый ремонт, относимый к текущему, не будет включать в себя достаточно обширный объём работ, что связано с достаточно небольшим сроком, отведённым на его выполнение.
Фото 1

Виды ремонта

Виды ремонта

После ежегодного весеннего и осеннего осмотра МКД, конструктивных элементов здания эксплуатирующая организация решает, проводить ли реставрационные действия. В соответствии с периодичностью ремонт в парадной делят на косметический и капитальный. В свою очередь, их подразделяют на текущий и внеплановый.

Текущий

Его еще называют плановым и делают раз в три-пять лет, о чем четко указывают в уставных документах управляющей компании (далее УК). Косметический ремонт включает в себя следующие виды работ:

  1. Реставрацию штукатурного слоя на потрескавшихся или осыпавшихся участках.
  2. Заделывание щелей и отверстий.
  3. Побелку/окраску потолков.
  4. Окраску стен и перил.
  5. Замену стекол.
  6. Окраску рам, дверей, пола.

При необходимости косметический ремонт делают внепланово, и решение об этом принимается собранием жильцов, которые организуют комплекс мероприятий, оповестив товарищество собственников жилья (далее ТСЖ).

Капитальный

Согласно Жилищному кодексу, капремонт проводят через 25 лет. Если придерживаться этих сроков, использовать зарекомендовавшие себя строительные материалы, выполнять все в соответствии с требованиями, возможно поддерживать здание в нормальном состоянии длительное время.

За счет денежных вливаний, которые аккумулируются от суммы взносов жильцов, выполним значительный объем ремонтно-восстановительных работ, в том числе капремонт. Кроме того, существует фонд, откуда выделяется финансирование для проведения ремонта.

Капитальный ремонт подъезда подразумевает:

  1. Замену (восстановление) внутридомовых сетей – тепло-, газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения.
  2. Обновление кровли.
  3. Замену гидроизоляции тамбура и крыши.
  4. Утепление стыков между панелями.
  5. Реставрацию лифтового оборудования (при наличии).
  6. Восстановление вентиляционного оборудования.
  7. Обновление фасада и фундамента, а также подвальных помещений.
  8. Установку парапета и ограждений на крыше.
  9. Снятие старого покрытия (краски, побелки) и нанесение нового.
  10. Замену оконных и дверных блоков.
  11. Замену деревянных элементов (перил) и покраску металлических.
  12. Замену проводки и осветительных приборов.
  13. Восстановление пола.
  14. Замену радиаторов отопления, водопроводных труб и стояков.
  15. Замену почтовых ящиков, указателей, табличек.

Во время текущего ремонта могут меняться инженерные коммуникации, ремонтироваться конструктивные элементы, если это потребуется, но при этом ремонт не будет считаться капитальным.

Капитальный ремонт не бывает внеплановым. К его проведению подходят основательно, составив требуемые технические заключения и определившись с подрядчиком. Некоторые виды работ могут выполнять только специалисты с высокой квалификацией, у которых к ним доступ – например, при замене электрооборудования.

Однако при форс-мажорных обстоятельствах – например, авариях или техногенных катастрофах – капитальный ремонт становится необходимостью.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Ремонт в подъездах – это вовсе не прихоть жильцов, а нормальное поддержание жилого фонда в подобающем виде. Но далеко не все жильцы и сотрудники управляющих компаний соблюдают это правило.

Кто-то ищет возможность сэкономить деньги и проводить ремонт в подъездах как можно реже, кто-то вовсе преследует цель положить что-то себе в карман.

По общим правилам, которые содержатся в Госстрое, модернизация в подъездах многоквартирных домов должен проводиться как минимум один раз в промежуток от трех до пяти лет. Об этом также говорит и постановление государственного комитета по строительству и жилому комплексу от 27 сентября 2003 года под номером 170.

Также необходимы и промежуточные работы по устранению неполадок в подъездах. Модернизация подъезда – это не обычный косметический ремонт стен, это целый комплекс проводимых работ, который должен быть осуществлен вне зависимости от того, в каком состоянии находятся данные помещения. Далеко не каждый гражданин знает, в комплекс какого вида модернизации входит восстановление состояния подъезда. А, между прочим, знать эту информацию необходимо.

Важно! Текущий ремонт подъездов проводится значительно чаще капитального, а значит, есть разница, когда ваш подъезд будет приведен в порядок – через три года или через 10 лет.

Но об этом, подробнее в следующих пунктах.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://nedvizhka.site/zhkh/mnogokvartir/remont-podezdov
  • http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/podjezd/chto-vhodit-v-remont.html
  • https://18podyezdov.ru/kapitalnyj-remont-podezda/
  • http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/podjezd/kapitalnyj.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий