Договор ипотеки что это

 

В статье мы разбираемся с нюансами договора по ипотеке, даем советы, как подписать договор и не наделать ошибок. Как не попасть в кабалу, заключая ипотечный договор. В статье мы разбираемся с нюансами договора по ипотеке, даем советы, как подписать договор и не наделать ошибок. Как не попасть в кабалу, заключая ипотечный договор

Подлежит ли государственной регистрации?

Договор залога требует государственной регистрации только в ситуациях, когда в качестве залога выступает недвижимое имущество. Следует учесть, что земельная территория, на которой находится недвижимость, должна тоже регистрироваться, так как передается вместе с ней.

Если предметом залога выступает, например, движимое имущество в виде транспортного средства, то контракт залога не нуждается в регистрации в государственных органах.

Ключевые требования ссуды по ипотеке!

Есть существенные позиции, а есть альтернативные и вспомогательные решения.

Существенные соглашения

Первая группа включает в себя такие элементы, которые нужны для заключения контрактных данных. Для этого необходимо добиться взаимного согласия сторон по всем позициям.

Среди представителей этой категории можно выделить несколько основополагающих контрактов:

  1. Составление в письменной форме.
  2. Полноценное описание предмета, при этом оно должно носить недвусмысленный характер.
  3. Оценка предмета, признаваемая взаимно. При этом ценовой параметр может иметь колоссальные отличия от рыночной стоимости, так как подлежит самостоятельному определению сторонами.
  4. Сроки, в которые ответственности должны быть выполнены. Традиционно к соглашению существует приложение графика кредитных платежей.
  5. Документация, у которой имеется взаимная связь с правом собственности, сюда же относится свидетельство о гос. регистрации.
  6. Прочие моменты, которые, по мнению всех участников, способствуют достижению согласия.

Ключевые требования, которые содержит в себе договор ипотечного кредитования, имеют отличия от других требований в том, что если будут отступления, контракт будет признан ничтожным, что влечет вероятный проигрыш получателя ссуды при малейших разбирательствах.

Дополнительные требования

Именно они включаются не по умолчанию, а только в случае наличия необходимости. Часто к ним относятся положения о том, какой из субъектов будет осуществлять ремонт или восстановительные мероприятия по имуществу при форс-мажорных обстоятельствах.

Также к этой группе относятся условия, на которых настаивает одна из сторон, при этом другая – ни капли не возражает.

Здесь необходимо соблюдать особую внимательность в связи с тем, что банками прописываются дополнительные комиссии, возможности, связанные с повышением ставок %, аспекты отторжения недвижимого имущества и так далее.

Чаще всего эти положения прописаны мелким шрифтом, поэтому заемщик, подписывая бумагу, может ознакомиться с ними крайне внимательно.

Правила заполнения контракта на примере Сбербанка

Договор на ипотечное кредитование заполняется последовательно, чтобы весь процесс происходил по разделам. В бумаге от Сбербанка, например, присутствует 7 основополагающих разделов, которые отображены в рамках рассматриваемой таблицы.

Важно знать!

В рамках разделов должна четко прослеживаться цель составления этого соглашения, а также ключевые условия и порядки действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Важную роль играет и информация, связанная с семейным положением продавца, покупателя, особенно – в случае развода.

Получается, что взять такую ссуду и заключить договор ипотеки несложно, рекомендуется следовать некоторым нюансам. Особого внимания заслуживают не столько условия, по которым осуществляется кредитование, сколько штрафные санкции за невозможность их исполнения.

Также обратите внимание на порядки, которые подразумевает досрочное исполнение обязательства, ведь некоторые кредиторы налагают за этот процесс определенные комиссии и даже штрафы. Нередко финансовыми организациями предусматриваются штрафы за то, что перестрахование имущественных позиций было осуществлено не вовремя.

Нередки ситуации, когда банки предъявляли заемщикам особые санкции при не целевом использовании средств или отсутствии доказательства их целевого применения.

В связи с этим отношение ипотеки на приобретение жилого помещения выступает в качестве ключевого документа, который предполагает необходимость учета каждой мелочи.

При его оформлении необходимо отследить каждый нюанс и проверить его несколько раз. Помните, что стремление сэкономить на профессиональном юридическом сервисе может вылиться для вас в колоссальные финансовые потери. В связи с этим важно предусмотреть вероятные ситуации и негативные последствия.

Особенности ипотечного договора

Особенности ипотечного договора

Заемщик имеет доступ и может использовать залоговое имущество на протяжении всего срока действия соглашения.

В некоторых случаях банк может запретить использовать залог для получения дополнительных кредитов, прописать других людей в квартире, сдавать жилье, в некоторых случаях — проводить перепланировку и переустройство помещений.  

Заключается в письменной форме, в соответствии со статьей 432 ГК РФ не может быть заключен, если кредитор и заемщик не пришли к соглашению по всем пунктам сделки.

Фото 1

Подлежит ли государственной регистрации договор ипотеки

Подлежит ли государственной регистрации договор ипотеки

До 2014 года государственная регистрация договора ипотеки в Росреестре была обязательным условием оформления сделки. 1 июля 2014 года в законодательство РФ были внесены поправки, которые изменили порядок регистрации залога и переход прав кредитора к другому лицу. Все ипотечные сделки, которые оформляются после 2014 года, не подлежат госрегистрации. Вместо этого, в органы Росреестра проводят соответствующую процедуру по отношению к недвижимости, которая передается в ипотеку.

Процедура регистрации прав на недвижимость в Росреестре — это юридический акт, который подтверждает факт обременения на имущество. Правовые основы регистрации зафиксированы в законе № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ.

Кроме отмены регистрации ипотечного договора, процедура претерпела следующие изменения:

дополнительные соглашения по сделке не подлежат регистрации;

госпошлина оплачивается по каждой регистрационной операции, а значит по каждому объекту недвижимости, который включен в сделку;

факт госрегистрации подтверждает соответствующая отметка в ипотечном договоре, а при проведении кредитной операции в силу закона — в документе, который подтверждает право собственности на недвижимость;

для оформления согласие супруга залогодателя не требуется.

Что такое договор залога?

Договор залога — это соглашение, которое оформляется в письменном виде между залогодержателем и залогодателем.

Важно знать...
  • Договор залога товаров в обороте
  • Как составить договор залога движимого имущества?
  • Оформление договора залога акций
  • Как составить договор залога недвижимого имущества?
  • Оформление договора залога денежных средств
  • Оформление договора залога автомобиля

Залогодатель — это должник или третье лицо, в собственности которого находится объект залога или право на его распоряжение.

Особенности оформления:

  • Указание существенных условий. При их отсутствии соглашение признается недействительным;
  • Залогодатель должен быть собственником предмета, иначе он не сможет передать имущество в залог;
  • В соглашении не указывается оценочная стоимость каждого предмета, если их несколько;
  • Наличные и безналичные деньги не могут быть заложены. Они не обладают существенными признаками. Однако предметом залога могут быть требования вкладчика на сумму вклада.

Законодательное регулирование ипотеки

Упоминая ипотеку, юристы имеют в виду договор предоставления займа на определённом условии. Таким условием является залог недвижимости, то есть временная, длящаяся до полного возврата кредита и процентов, уступка заёмщиком прав собственности на недвижимость, предоставленную в залог. Подробнее читайте в посте «Что такое закладная при ипотеке«. Часто речь идёт о залоге той самой собственности, которая приобретается на занятые деньги. Дело не всегда обстоит именно так.

Средства на возведение отдельно стоящего дома в пригороде получить под залог городской квартиры (ипотека под залог имеющейся недвижимости). В состав залога включается не только объект как таковой, но и неразрывно связанные с ним имущественные права. Если залогом служит жилой дом, то права на участок включаются в состав заложенного имущества. Если заключается договор ипотеки жилого помещения в виде квартиры в многоэтажке, то обязательной частью залога становится соответствующая доля общедомовой территории.

Взаимоотношения банка и клиента регулирует договор об ипотеке, в котором эти и другие обстоятельства должны быть подробно прописаны. Образец можно найти на сайте банка. Сторона, предоставляющая недвижимость в качестве залога, называется залогодателем, а сторона, предоставляющая кредит под этот залог – залогодержателем. В качестве залогодержателя выступает обычно банк, а залогодателя – частное лицо. Положения заключаемого кредитного и залогового договора должны соответствовать требованиям следующих законов:

  1. Гражданский кодекс.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Федеральный закон (ФЗ) № 102 от г. «Об ипотеке».
  4. ФЗ № 122 от г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
  5. ФЗ № 214 от г. «Об участии в долевом строительстве…».
  6. ФЗ N 221 от г. «О государственном кадастре недвижимости…».
  7. Соответствующие подзаконные акты.

Залогодатель на всё время, пока действует договор об ипотеке, добровольно отказывается от своего права распоряжаться предметом залога, то есть объектом недвижимости. Он может пользоваться этим объектом, а вот распоряжаться – только с согласия банка. Обременение залога на практике означает, что если вы отступили от графика погашения кредита, то банк может расторгнуть через суд договор ипотеки и претендовать на всю вашу квартиру. Разумеется, это маловероятная экзотика, но такое юридическое обстоятельство следует всегда иметь в виду.

Фото 2

Требования к оформлению

В договоре ипотеки указывается следующая информация:

  • Предмет ипотеки;
  • Оценочная стоимость предмета сделки;
  • Размер и срок исполнения указанных в документе условий;
  • Список правоустанавливающих бумаг от залогодателя;
  • Прилагаются дополнительные документы.

Предмет ипотеки определяется в договоре путем указания его названия и точного адреса. Если это квартира или частный дом, указывается:

  • Место нахождения (точный адрес);
  • Общая жилая площадь;
  • Количество комнат.

Дополнительно в соглашении описывается право на эту недвижимость и указывается лицо, которое зарегистрировало это право.

Существенными условиями договора ипотеки являются:

  • Предмет ипотеки;
  • Оценка жилой недвижимости. Оценка предмета не считается оценкой рыночной стоимости, ведь она заключается по соглашению сторон;
  • Размер и срок исполнения обязательств;
  • Право на владение недвижимостью;
  • Другие условия в отношении предмета договора.

Оформление контракта ипотеки возможно только в присутствии сторон сделки.

Образец

В тексте договора должны указываться реквизиты и подписи сторон. Документ подлежит государственной регистрации.

Срок исполнения обязательств — главный момент. В течение отведенного времени заемщик обязан вернуть займ банку. Если этого не произойдет, то банк сможет через суд получить залог в собственность, реализовать квартиру или дом на аукционе и погасить выданный заем.

Для правильного составления договора ипотеки лицам рекомендуется воспользоваться образцом. Содержание соглашения об оформлении ипотеки индивидуально во всех случаях.

Образец договора ипотеки

Чем отличается договор залога от договора ипотеки?

Отличия договора залога от договора ипотеки следующие:

  • Ипотечный кредит или ипотека — это кредит, преследуемая цель которого — покупка недвижимости под залог недвижимости. Этот кредит имеет многочисленные программы государственной поддержки, сниженную процентную ставку и другое. Для погашения полученного ипотечного займа многие используют материнский капитал;
  • Кредит под залог недвижимости — это кредит под залог собственного жилья на разные цели:
    • Приобретение дорогих покупок;
    • Развитие бизнеса;
    • Потребительские нужды;
    • Рефинансирование долгов.

С профессиональной точки зрения описанные выше отличия не имеют юридической силы. Кредит — это те же деньги, которые предоставляются должнику по требованиям платности, срочности и возвратности. Ипотека — это обеспечение исполнения обязательств.

Детальный образец составления бумаги

Договор ипотечного кредита имеет несколько тонкостей формирования и особенностей. Ниже будет представлена инструкция по его созданию, чтобы он мог полноценно соответствовать всем требованиям и рекомендациям.

Название

Так и пишется, что соглашение относится к кредитованию, указывается его номер.

«Шапка»

Указываются материалы о кредиторе и клиенте. Говорится о том, что они заключили документ, связывающий их определенными правомочиями.

Предмет формируемых взаимоотношений

Банком выдается кредит, отмечается его сумма. Указываются позиции должника и его обязательства по соблюдению основных принципов функционирования заключенных отношений.

Срок действия

Указывается, когда тот или иной ипотечный договор становится действительным, и до каких пор продолжается его действие.

Порядок расчетных мероприятий

Со стороны банка сначала выдается ссуда на общих, оговоренных ранее условиях. За то, что клиент использует ссудные средства, он уплачивает в адрес банка определенный %.

В одностороннем порядке за кредитором закреплено право – изменять условия, но заемщик обязуется быть официально уведомлен об этом. Совершение платежей происходит через банковскую кассу, делается это ежемесячно по схеме (графику).

Если появится задолженность или трудности с погашением, банк может пойти навстречу и пересчитать суммы, сроки, ставки.

Кредитное обеспечение

Есть несколько типов элементов, посредством которых может быть обеспечена та или иная кредитная величина. Это залог приобретаемого имущества, поручительство.

Если платеж не внесен, его возврат, таким образом, обеспечивается за счет средств от продажи залогового предмета. Банковское учреждение может совершить его продажу самостоятельно или привлечь для осуществления процесса третьих лиц, которым выплачивается комиссионное вознаграждение.

Обязательства с правомочиями

Здесь фигурируют записи о том, какие права и обязательства имеет каждая сторона. Клиент должен применять ипотечный кредит строго в соответствии с целями и подтвердить это соглашением купли-продажи имущества.

Также за ним сохраняется необходимость страхования объекта залога и жизни (второй момент не является обязанностью). Получатель должен вносить ежемесячное долговое погашение без долгов и просрочек.

Также немаловажную роль играет и тот факт, чтобы стороной были созданы соответствующие условия по имуществу, и чтобы от нее в адрес кредитора поступали сообщения, касательно изменения текущей ситуации.

Далее следует перечень должностных функций кредитора. Если права передаются по закладной, заимодавец обязан сообщить об этом клиенту на протяжении 10 календарных дней, стартуя с даты, когда права перешли к новому владельцу.

Если рассматривать правовые полномочия этой стороны, то она вправе потребовать досрочного погашения долга. Если клиент не будет исполнять обязательства, организация вправе сделать обращение в судебные органы для более детального разбирательства.

Также клиенту может быть назначен штраф, если происходит какое-то ухудшение положения, влекущее к несоблюдению условий.

Прочие условия

На протяжении 10-дневного периода клиент имеет необходимость к сообщению о любых изменениях, которые произошли в паспорте, на месте работы, по адресу фактического проживания.

Рассматриваемое отношение также подлежит изменениям и дополняющим факторам, об этом заинтересованная сторона извещает другую сторону в течение пятидневного периода. При необходимости перемен все составляют дополнительные соглашения.

Составление образцов происходит в рамках трех экземпляров, в конце договора ипотечного кредитования ставятся сведения о субъектах и подписи.
Фото 3

Виды ипотечных договоров

За два десятка лет коммерческой практики ипотечного кредитования сложился целый ряд более или менее успешных практик заключения ипотечных сделок.

  • Социальная ипотека. Правительство заинтересовано в обеспечении жильём тех слоёв населения, которые не могут заключить договор ипотеки на общих основаниях. В этих случаях государство обеспечивает ряд дополнительных гарантий банку и дотирует кредитную ставку. Её снижение для клиента возможно до уровня 9,9 %.
  • Военная ипотека. В настоящее время практически вытеснила натуральную систему обеспечения военнослужащих жильём. Все вновь поступающие на службу офицеры автоматически становятся участниками накопительной ипотечной системы, и уже через три года, заключив ипотечный договор с банком по льготной ставке и без первоначального взноса, могут получить жильё.
  • Материнская ипотека. Выдаваемая государством субсидия на второго или последующих детей в семье может быть направлена на внесение первоначального взноса или на досрочное погашение ипотечного кредита.
  • Долевая ипотека. Эта форма контракта предусматривает участие трёх заинтересованных сторон: банка, заёмщика и застройщика. Роль застройщика состоит в том, что он аккумулирует средства заёмщиков, осуществляет строительство многоквартирного объекта недвижимости и передаёт его дольщикам. Дольщики въезжают в построенный дом и живут в нём, постепенно расплачиваясь с банком.

Коммерческая практика наработала целый арсенал типовых договоров на все случаи жизни. Типичный пример — заключение так называемых предварительных контрактов об ипотеке. Это соглашение, в котором банк и клиент фиксируют согласованные в ходе переговоров принципиальные положения. Впоследствии они находят отражение в кредитном и залоговом договоре.

Государственное регулирование ипотеки

Взаимные отношения между клиентом и финансовым учреждением регламентируются посредством договора об ипотеке. Именно в нем происходит описание сложившихся обстоятельств.

Оба субъекта должны действовать на базе законодательных позиций, которые сложились в этой сфере за долгие годы и регулируются следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. ФЗ «Об ипотечном кредитовании».
  4. ФЗ «О государственной регистрации».
  5. ФЗ «О принятии участия в ДС».
  6. ФЗ «О кадастре».
  7. Акты подзаконного характера.

Залогодатель, в роли которого выступает клиент, на протяжении всего времени действия соглашения создает отказ от владения и распоряжения залоговым предметом.

То есть он может жить в такой квартире, делать в ней ремонт, но лишается права на совершение сделок по купле-продаже, дарение.

Фото 4

Типовой договор

Закон предусматривает ряд обязательных требований, которые должны присутствовать в договоре ипотеки. Согласно ст.9 Федерального закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года, в документе должны быть прописаны предмет ипотеки, оценка объекта недвижимости, размер обязательств и срок их исполнения. Кроме этого договор может содержать пункт о возможности обращения во взыскание заложенного имущества, а также условия реализации имущества.

В договоре ипотеки можно выделить следующие разделы:

  1. Участники сделки
  2. Предмет ипотечного договора и способ обеспечения обязательств
  3. Порядок предоставления кредита
  4. Порядок пользования денежными средствами и их возврата
  5. Права и обязанности кредитора и заемщика
  6. Ответственность сторон
  7. Иные условия, не противоречащие закону

С типовым ипотечным договором, который содержит все обязательные пункты и структуру, можно ознакомиться здесь.

Кредитный договор содержит общие и индивидуальные условия кредитования.

Общие условия жилищного кредитования содержат параметры ипотечного договора, одинаковые для всех заемщиков. В общих условиях также содержится информация о правилах обслуживания и погашения кредита, порядок расчета суммы ежемесячного платежа и иные условия.

Индивидуальные условия отражают условия кредита, применимые к конкретной сделке, а именно: сумму и срок займа, способ обеспечения, процентная ставка и порядок погашения.

С общими условия кредитования можно ознакомиться на сайте банка, а с индивидуальными – в офисе финансовой организации перед заключением сделки.

Что такое договор ипотеки?

Договор ипотеки — это соглашение сторон о залоге недвижимого имущества. Для получения новой квартиры и улучшения собственных жилищных потребностей, в качестве предмета залога будет выступать квартира или жилой дом.

Стороны по договору ипотеки — это залогодатель и залогодержатель. Они обязаны быть дееспособными и правоспособными. Граждане должны быть старше 18 лет, а юридические лица не должны иметь ограничения по передаче имущества в ипотеку.

Договор ипотеки содержит большой перечень условий. Его оформление будет невозможным, если все условия не будут выполнены.

Если предметом сделки является недвижимость (квартира в многоквартирном доме или частный дом), то соглашение предварительно заверяется у нотариуса.

Документы необходимые для регистрации договора ипотеки

Документы необходимые для регистрации договора ипотеки

Оригинал подписанного ипотечного договора и его копия;

договор купли-продажи недвижимости;

акт приема-передачи имущества;

документы, которые подтверждают право собственности на объект;

заявления установленного образца от заемщика и кредитора;

квитанция об уплате госпошлины;

при наличии, документы-приложения к основному тексту договора.

Важно! Без квитанции об уплате госпошлины, органы Росреестра не примут заявление и пакет документов на регистрацию.

После регистрации прав на недвижимость при оформлении ипотечного займа, органы Росреестра передают копию договора в свой архив. Если в процессе сделки была выдана закладная, в архив направляют и копию оригинала закладной.

Какие сведения включает ипотечный договор

Какие сведения включает ипотечный договор

Список сведений, которые должны быть указаны в ипотечном договоре, зафиксированы в ст. 9 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке». Согласно этому нормативно-правовому акту, документ включает следующие данные про:

кредитора и заемщика;

общей сумме займа, размере ежемесячного платежа, процентной ставке и сроках погашения ипотечного кредита;

предмет ипотеки — наименование, расположение и описание объекта, которое необходимо для его идентификации (например, ипотечный договор при покупке квартиры должен включать полный адрес объекта, общую площадь жилья и количество комнат);

право залогодателя распоряжаться имуществом в качестве залога — выписка из документов на право собственности;

стоимость залогового имущества — взятая из заключения об оценке недвижимости, выраженная в денежном эквиваленте;

срок исполнения обязательств заемщика.

Если обязательство подлежит исполнению по частям, то в ипотечном договоре прописывают периодичность и размер платежей, которые идут на погашение задолженности.

Фото 5

Существенные и дополнительные условия ипотеки

Существенными условиями в юриспруденции называются такие условия, которые необходимы и достаточны для того, чтобы контракт считался заключенным. Для этого необходимо, чтобы стороны были взаимно согласны по всем позициям, которые считает важными хотя бы одна сторона. Традиционно считаются существенными следующие положения ипотечного договора:

  1. Письменная форма договора ипотеки.
  2. Полное и недвусмысленное описание предмета ипотеки.
  3. Взаимно признаваемая оценка предмета ипотеки. Она может серьёзно отличаться от рыночной цены, поскольку определяется сторонами договора самостоятельно.
  4. Размеры и сроки исполнения обязательств, обычно к соглашению прилагается график платежей по кредиту.
  5. Документы о праве собственности залогодателя на объект залога, включая свидетельство о государственной регистрации.
  6. Другие условия, относительно которых одна из сторон считает необходимым достигнуть согласия, например, необходим действующий договор ипотеки земельного участка.

Существенные условия договора ипотеки отличаются от других условий тем, что отступление от существенных условий переводит договор в разряд ничтожных. Ничтожный договор должен признаться недействующим, а отступление от других условий не ставит под вопрос само существование контракта. Банки часто включают в список существенных условий перечень видов страхования, сопровождающих залог. Страхование объекта залога считается обязательным, а страхование жизни и здоровья заёмщика – нет.

Дополнительные условия включаются в договор при согласии обеих сторон с таким включением. Часто это бывают положения о том, кто и как будет ремонтировать или восстанавливать утраченное или повреждённое имущество при несчастном случае, кто и как будет продавать заложенное имущество в случае принятия соответствующего решения судом, любые другие условия на которых одна сторона настаивает, а вторая не возражает.

Именно здесь надо быть особенно внимательным – банки иногда прописывают дополнительные комиссии, возможности одностороннего повышения процентных ставок, условия отторжения объекта недвижимости в случае малейших трудностей у клиента. Эти пункты прописаны мелким почерком, но читать их надо очень внимательно.

Участники ипотеки

В данном разделе указываются реквизиты заемщика и кредитора – уполномоченного представителя банка. Следует внимательно проверять указанные данные.

Реквизиты заемщика:

  • ФИО
  • Серия и номер паспорта
  • Адрес регистрации
  • Способ связи – мобильный телефон или электронная почта

Реквизиты банка:

  • Название организации
  • Юридический адрес компании
  • Номер банковской лицензии, выданной Банком России
  • Данные лица, уполномоченного подписывать документы от лица банка (обычно, кредитный менеджер или начальник кредитного отдела)

Порядок подготовки и оформления ипотеки

Типичный порядок заключения договора ипотеки включает три шага:

  1. Выбор объекта для ипотечного кредитования.
  2. Выбор банка – кредитора
  3. Подготовка пакета документов, заполнение стандартных форм и подписание договора.

Прежде всего, вам надо выбрать жильё, под покупку которого вы хотите взять кредит. Банки выдают кредиты под покупку объектов трёх видов. Это многоквартирные новостройки, объекты на вторичном рынке недвижимости, а также отдельно стоящие дома и таунхаусы. Проще и выгоднее всего получить кредит на новостройку. Связано это с высокой степенью стандартизации контрактной работы. Объекты стандартные, застройщики сертифицированные, договоры типовые.

Следующий шаг – выбор банка – партнёра. Напишите онлайн заявку в десяток разных банков. Получите, сколько удастся, одобрений и внимательно сравните присланные вам проекты соглашений. Посмотрите договор залога и договор последующей ипотеки. Не пропускайте мелочей, вы подписываетесь на срок в половину оставшейся жизни.

Для получения ипотеки заёмщик должен удовлетворять некоторым требованиям банка:

  • Быть гражданином Российской федерации.
  • Быть в возрасте от 18 до 75 лет.
  • Иметь достаточный стабильный доход.

Важно, что достаточность оценивает банк, а стабильность – забота только клиента. Все риски на вашей стороне. Если вы неожиданно потеряете работу, банк не сильно расстроится. У него в залоге ваше жильё. Он продаст это жильё и тот факт, что другого у вас нет, банк не остановит.

Условия кредита зависят от используемой кредитной программы банка, срока кредитования, наличия или отсутствия государственной поддержки, большой белой зарплаты, подтверждённой по форме 2-НДФЛ. А ещё процентная ставка уменьшится, если вы готовы застраховать свою жизнь и здоровье, если вы можете заплатить значительный первоначальный взнос.

Договор ипотеки заключается письменно. Но, вопреки распространённому мнению, нотариат не является обязательным требованием. Если есть такое желание, то стороны, конечно, могут предусмотреть нотариальное удостоверение договора об ипотеке, но закон на этом не настаивает. Договор ипотеки между физическими лицами и банком должен быть надлежащим образом зарегистрирован местным органом власти. Регистрация договора ипотеки потребуют предоставления пакета документов, включающего:

  • заявление заёмщика;
  • заявление кредитора;
  • договор залога ипотеки;
  • кредитный договор ипотеки;
  • квитанция об оплате госпошлины;

Процедура регистрации ипотеки занимает до 10 рабочих дней. Сделка регистрируется специальной записью в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Если запись в ЕГРП не внесена, это означает недействительность договора.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://itbu.ru/dogovor/dogovor-zaloga-i-dogovor-ipoteki.html
  • https://pankredit.com/info/dogovor-ipotechnogo-kredita.html
  • https://j.etagi.com/ps/ipotechnyy-dogovor/
  • https://ipotekaved.ru/dokumenti/dogovor-ipoteki.html
  • https://ipoteka.finance/dokumenty/dogovor-ipoteki-chto-v-njom-dolzhno-byt-obrazec.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий