Где узнать долю в квартире

 

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне, где хранятся данные о собственниках долей. Квартира в России может находиться как в общей, так и в долевой собственности. Наличие нескольких владельцев усложняет процедуру распоряжения имуществом. Как в 2019 году в РФ узнать доли собственников в квартире?

Зачем нужно выделять долю

Определение долей чаще всего требуется при получении квартиры в наследство двумя и более людьми, расторжении брака либо совместной приватизации. В таких ситуациях в Росреестр заносится информация о количестве собственников и размере их «идеальных» долей, а каждый владелец получает отдельное свидетельство. После этого часто возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг, ремонтом жилья или пропиской других лиц. Обособление же дает право на продажу выделенной части объекта или сдачу ее в аренду.

Как рассчитать площадь (долю) пользования в коммунальной квартире?

2х комнатная квартира.
Общая площадь-85,7 кв.м.
Жилая площадь-80 кв.м.
1 комната — 18кв.м. (2 собственника по 1/2 доли). Одна семья
2 комната — 25,7 кв.м.( 5 собственников по 1/5 доли). Вторая семья
Как рассчитать сколько кв.м принадлежит одной и второй семье в местах общего пользования?

Какие сведения будет содержать выписка из ЕГРН?

Информация, указанная в справке, будет актуальной на момент ее выдачи. Документ содержит:

  • полные данные о лице, оформившем заказ на выдачу справки;
  • порядковый номер выписки;
  • точную дату ее формирования;
  • место регистрации запрашиваемого недвижимого объекта;
  • назначение квартиры и ее фактический адрес;
  • общие сведения о недвижимости: номер учета в кадастре, площадь и т. д.;
  • особенности права владения объектом;
  • сведения обо всех владельцах (совладельцы, долевые собственники);
  • существующие ограничения и другие данные.

Поскольку учет недвижимых объектов ведется федеральными госслужбами, то предоставленные в выписке из ЕГРН сведения будут на 100% достоверными. Если в документе указаны 3 долевых владельца, то в ходе совершения сделки их не окажется 4.

В законодательно утвержденной форме также будут указаны и долевые величиныОни могут быть равными и неравными.

Важные нюансы

Выделение доли в натуре разрешено только при наличии технической возможности: собственнику изолированной части переходит одна или несколько комнат и некоторые подсобные помещения, а он должен оборудовать отдельный вход. Реализовать такую схему в многоэтажном доме невозможно, поэтому чаще всего выделяется жилая комната, а на санузел, кухню и прихожую сохраняется долевая собственность. Еще один вариант — выплата денежной компенсации. К нему прибегают в случае незначительного размера доли, не позволяющего определить ее в натуре. Решение принимается по соглашению владельцев либо в судебном порядке. Однокомнатные квартиры относятся к неделимому имуществу — доли в них могут быть только идеальными.

Что нужно знать

Все квартиры в России делятся на две категории – частные и государственные. И если у вторых собственник всегда один, государство или муниципальные власти, то у частного жилья собственников может быть сколько угодно.

Это влияет на возможность распоряжения жильем. В частности для продажи доли необходимо получить согласие всех владельцев.

По закону владелец доли вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с соблюдением интересов совладельцев.

Потому при продаже сначала доля предлагается к выкупу остальным собственникам и только в случае их отказа продается третьим лицам. Без согласия остальных собственников долю можно только подарить или оставить в наследство.

Покупка доли квартиры привлекательна для граждан, у которых недостаточно средств на приобретение отдельного жилья.

Но при этом, далеко не всегда покупатели задумываются, как в дальнейшем сложится владение приобретенной долей. Возможно, доля продана потому, что жить с сособственниками просто невозможно.

А если доля была продана без уведомления совладельцев, то велика вероятность оспаривания и отмены сделки через суд.

Необходимость проверить, кто является собственником долей в квартире, может возникать и в других ситуациях. Зная, куда обращаться, узнать информацию о собственниках жилья не составит труда.

Определения

Доля в квартире в соответствии с Гражданским кодексом РФ – это часть имущества, принадлежащего по праву общей собственности двум и более собственникам. При этом стоит различать собственность совместную и долевую.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но доли в ней не выделены, такой объект является совместной собственностью.

При распоряжении таким имуществом потребуется свершение сделки от имени всех собственников. Продать, подарить, оставить в наследство часть такой квартиры не получится потому, что доля четко не определена.

Примером совместной собственности выступает общая квартира супругов, в которой не выделены доли. Также общей является приватизированная квартира до выделения долей.

Когда квартира официально поделена на доли и соответствующая информация занесена в государственный реестр, она является общей долевой собственностью.

Владелец выделенной доли имеет право распоряжаться своим имуществом, соблюдая интересы остальных собственников.

Другим важным моментом выступает то, что доля может выделяться в натуре или в процентном соотношении. Выдел доли в натуре возможен, когда для каждой отдельной доли может быть организован отдельный вход.

В отношении квартиры такой вариант осуществим редко, и доля определяется в процентах. В реестре недвижимости это выражается как 1/2, 1/3 и т. д.

Доли собственников в квартире могут быть не равны. При этом владельцы могут по обоюдному согласию поделить площадь или обратиться для определения размера долей в суд.

Зачем может понадобиться такая информация

Для чего покупателю квартиры нужно знать всех ее собственников? Основная причина в том, что квартира или ее доля может быть продана без согласия других собственников либо с нарушением интересов собственников.

Для нового владельца это может обернуться серьезными трудностями. Например:

Потребоваться узнать о долях собственников в квартире может и в том случае, когда человек сомневается в наличии своей доли.

Например, на момент, когда проводилась приватизация жилья, гражданин был ребенком и по достижении совершеннолетия не уверен, имеет ли он право претендовать на часть квартиры.

Действующие нормативы

Согласно ст.244 ГК РФ любое имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности.

Если четко определена и официально зарегистрирована доля каждого лица, имеет место долевая собственность.

В этом случае распоряжаться своей долей владелец может только с согласия остальных собственников (за исключением дарения и завещания).

По ст.250 ГК РФ владельцы долевой собственности обладают правом преимущественной покупки доли имущества.

Отказ от покупки выражается отказом в нотариальной форме либо нотариально оформленным извещением, подтверждающим оповещение собственника о предстоящей продаже (при отсутствии ответа на предложение в течение 30 дней).

В извещении точно указывается описание доли в конкретной квартире, предложение покупки и цена доли.

Извещение можно вручить лично в присутствии свидетелей или отправить заказным письмом с уведомлением. Во избежание оспаривания сделки желательно составлять извещение с помощью юриста.

Фото 1

Где хранятся сведения о долевых собственниках?

Во время официального разделения жилья на части, информация о количестве и размере долей фиксируется в едином государственном реестре недвижимости. Имея на руках правоустанавливающие документы любой из совладельцев может распоряжаться своей частью имущества, при условии, что своими действиями он не будет ущемлять интересов остальных собственников.

Способы выделения долей:

По площади доли в одной и той же квартире могут различаться между собой. Пропорции устанавливаются либо по договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, по инициативе хотя бы одного из жильцов.

Не всегда люди, имеющие прописку в квартире, являются владельцами этой недвижимости. И наоборот. Бывают случаи, когда в результате приватизации жилье переходит из муниципальной собственности в долевую, но при этом не все наниматели, получают положенные им по закону доли. Обычно ущемляются интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц или людей в момент переоформления жилья находившихся на службе в армии или в тюремном заключении.

Детский вопрос

Выделение доли детям — обязательная процедура при покупке жилья с привлечением материнского капитала. Передачу собственности оформляют через договор дарения либо через соглашение о выделении доли. Оба варианта равноценны с юридической точки зрения, но первый более понятен.

Особенности процедуры:

  • Если квартира принадлежит одному человеку, выделение оформляется в простой письменной форме.
  • В случае с долевой собственностью необходимо нотариально заверить сделку.
  • Если недвижимость оформлена как совместная собственность, сначала выделяют доли супругов, затем — детей. Обе сделки заверяют у нотариуса.
  • Дети старше 14 лет участвуют в процедуре лично, представителем ребенка младше этого возраста выступает один из родителей.

В законе не обозначен рекомендованный размер доли ребенка, которая должна быть выделена при покупке жилья за материнский капитал. Можно отталкиваться от нормы жилой площади, указанной в ЖК РФ, — 12 квадратных метров.

Определяя размер доли ребенка, учтите, что для последующей продажи недвижимости понадобится разрешение органов опеки. Согласно законодательству, несовершеннолетних запрещено переселять в квартиру с худшими условиями проживания и меньшей площадью.

Порядок действий

Согласно ФЗ № 250 от сведения о собственниках жилья вправе получить любой заинтересованный гражданин РФ.

При этом способов существует достаточно много. Но некоторыми из них воспользоваться может только непосредственный собственник.

Например, владелец квартиры хочет получить официальный документ с перечислением всех собственников жилья.

Он может обратиться в БТИ и заказать соответствующую справку. Третьи лица получить информацию могут только посредством судебного или нотариального запроса.

Узнать о собственниках квартиры можно из Единого Жилищного Документа (ЕЖД). В этом документе содержится выписка из домовой книги и иные важные сведения о квартире.

Получить Единый Жилищный документ можно в МФЦ или в едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) по месту жительства. Но подать запрос может только собственник либо прописанный гражданин.

Однако есть способы проверки права собственности на жилье, доступные любому совершеннолетнему гражданину.

Какие могут понадобиться данные

При запросе информации о долях собственников в квартире, прежде всего, потребуется четкая идентификация объекта недвижимости.

Для этого потребуется указать:

  • тип объекта (квартира);
  • кадастровый/условный номер;
  • адрес квартиры.

Также потребуется предоставить информацию, необходимую для получения ответа:

В обязательном порядке потребуется указать Ф.И.О. заявителя и его паспортные данные.

Что такое единовременная выплата пенсионерам из накопительной части пенсии смотрите в статье: единовременная выплата из накопительной части пенсии.

Как получить ипотеку для пенсионеров в Россельхозбанке, читайте здесь.

Хотя закон позволяет получать сведения о собственниках заинтересованным лицам, но при выдаче информации непременно фиксируется, когда и кому предоставлены данные.

Где можно посмотреть

Для того чтобы получить сведения о долях собственников в квартире не обязательно посещать лично уполномоченные инстанции. Всю нужную информацию можно запросить в режиме онлайн.

Однако нужно учесть, что в сети довольно много ресурсов, предоставляющих подобные сведения.

Большинство подобных сайтов позволяет узнать данные о собственниках квартиры за небольшую (или большую) плату. Но при этом важен источник информации.

Сведения могут запрашиваться через официальные базы данных, а могут предоставляться из сохраненных баз с устаревшей информацией.

Для того чтобы получить действительно актуальную информацию следует обращаться к первоисточникам либо к ресурсам, которые работают напрямую с официальной информацией.

Выписка из ЕГРН

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

  • при личном обращении в Росреестр;
  • в МФЦ;
  • в бумажной форме обычной почтой;
  • в электронной форме на адрес электронной почты.

Необходимый документ имеет название «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Предоставляется документ на платной основе. Если заявителем выступает физическое лицо, то в 2019 году стоимость выписки о правах на объект составит:

В случае личного обращения заявителю понадобится иметь при себе паспорт, удостоверяющий личность и располагать всей необходимой информацией по поводу идентификации интересующего объекта.

Выписка в этом случае предоставляется сразу по факту обращения. Узнать, как выглядит выписка из ЕГРН, можно изучив образец документа здесь:

При отправке документов по почте заказным письмом с уведомлением нужно подготовить заявление на предоставление выписки и копию паспорта заявителя. Документы нужно заверить нотариально.

Ответ будет предоставлен почтой, но нужно учитывать, что сведения будут актуальны на дату отправки ответа. За несколько дней данные о квартире могут кардинально поменяться.

Официальный сайт Росреестра

Самым быстрым способом получения актуальной информации является заказ выписки онлайн. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, раздел предоставления услуги в электронной форме.

В онлайн-форме заявки указываются все необходимые сведения о квартире и заявителе.

К сведению! На сайте Росреестра предусмотрена возможность получить справочную информацию по объектам недвижимости. Можно указать адрес квартиры и нажать на «Сформировать запрос».

На открывшейся странице можно посмотреть основную информацию, в частности, находится ли квартира в частной собственности или является государственным жильем, какова ее кадастровая стоимость.

Видео: как можно законно лишить собственника доли в квартире

Но данные о конкретных собственниках не указываются. Потому единственный вариант получения нужной информации – это заказ выписки из ЕГРН.

Заказ выписки на Ктотам про

Сервис Ктотам.про – один из немногих ресурсов, которые работают непосредственно с официальными базами Росреестра. Заказать здесь можно обычную выписку и расширенную.

Для этого нужно просто заполнить форму заявки и оплатить госпошлину. Примечательно, что стоимость услуги составляет всего 250 рублей, как и при обращении за выпиской через сайт Росреестра.

Пошаговая инструкция заказа выписки из ЕГРН выглядит так:

  • перейдите сервис Ктотам про.
  • укажите регион, населенный пункт и адрес квартиры и нажмите «Найти».
  • в открывшемся окне проверьте правильность адреса и нажмите «Выбрать объект». Если информация отсутствует, возможно неправильно указан адрес. Также в базе ЕГРН не фиксируются данные об объектах, зарегистрированных до 1998-2000 гг.
  • выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости – 250 рублей», нажмите «Далее».
  • укажите адрес электронной почты, на которую придет ответ, нажмите «Далее».
  • выберите способ оплаты (банковская карта, терминал, баланс мобильного телефона, Киви, электронный кошелек), нажмите «Оплатить» и осуществите оплату.
  • войдите в свою электронную почту, найдите письмо от [email protected] В нем будут указаны пароль и логин от личного кабинета на сервисе. Также в письме будет ссылка «Активируйте личный кабинет», перейдите по ней.
  • используя пароль и логин, войдите в личный кабинет.
  • найдите раздел «Мои выписки», здесь можно посмотреть статус заказа.
  • готовую выписку можно скачать в личном кабинете. Для этого в разделе с выписками находим нужный документ. Кнопка посередине позволяет скачать документ в формате .html. Кнопка справа со значком принтера позволяет распечатать выписку. А кнопка слева предназначена для скачивания исходного файла выписки с электронной цифровой подписью регистратора.
  • также можно скачать выписку в письме, которое придет на е-майл. Обычно на обработку заявки уходит 30-40 минут.
Фото 2

Зачем знать доли собственников

Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

  • Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
  • Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
  • Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.

Что необходимо знать о долях

Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Выписка из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю. Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.

Выписка из ЕГРН

Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост.

Фото 3

Как определить доли в квартире приватизированной

Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:

  • Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
  • Вид права владения;
  • Информация обо всех собственниках;
  • Наличие ограничений и обременений.

Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.

Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане. Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии. Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.

Как узнать, есть ли доля в приватизированной квартиры?

Узнать есть ли у вас доля в квартире, и как именно жилье распределено между всеми его обитателями, можно, обратившись в МФЦ «Мои документы» или в единый информационно-расчетный центр.

Обратите внимание, что подобные сведения сотрудниками этих организация разглашаются только собственнику или лицу, зарегистрированному по адресу, о котором запрашивается информация.

Если вы не входите в эту категорию людей, можете получить информацию другими доступными способами. Для этого заранее узнайте кадастровый номер и адрес жилья. В интернете существует множество сервисов, предоставляющих на платной основе сведения о совладельцах жилья и размерах долей.

Помимо основной информации о запрашиваемом объекте, потребуются заполнить другие обязательные поля о вас, такие как:

  • адрес электронной почты (туда придет запрашиваемая справка);
  • ФИО;
  • данные паспорта (серия, номер).

Для того, чтобы оформить заявку необходимо:

  • зайти на сайт выбранного сервиса;
  • зарегистрироваться в личном кабинете;
  • войти под своим логином и паролем;
  • оформить заказ на получение выписки;
  • как только выписка будет составлена она станет доступна для скачивания в Личном Кабинете и придет вам на электронную почту, указанную при регистрации аккаунта.

Как правило ответы на подобные запросы формируются коммерческими сервисами в течение одного часа, после отправления заявки и внесения оплаты за услугу.

Преимущество неофициальных онлайн сервисов – это скорость их работы. К примеру, в МФЦ, где также на небольшую плату вы сможете заказать выписку из ЕГРН, на формирование документа уйдет от 3 дней.

Но, при этом очень важно, прежде чем платить деньги за услугу, изучить репутацию сервиса и источник из которого он запрашивает информацию. Обязательно проследите, чтобы использовались только официальные актуальные на настоявший момент времени базы данных Росреестра, а не сохраненные устаревшие данные.

Выписка из ЕГРН

Общая и детальная информация о любом типе недвижимости, зарегистрированном на территории РФ, хранится в Едином государственном реестре. Все данные, содержащиеся в его базах, являются открытыми. Получить к ним доступ имеют право как заинтересованные лица, так и собственники. Для получения выписки из ЕГРН потребуется:

  • оплатить государственную пошлину;
  • подписать заявление о необходимости выдачи справки определенного типа;
  • дождаться выдачи бумаги.

Обратиться можно в МФЦ, Госуслуги, Кадастровый реестр и Росреестр. Сроки формирования документа составят не более 5-ти рабочих дней. Чтобы избежать ошибок, нужно заранее узнать точный адрес недвижимого объекта или его регистрационный номер.

Как определить долю в квартире

Фото 5

Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:

  • Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
  • Вид права владения;
  • Информация обо всех собственниках;
  • Наличие ограничений и обременений.

Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре — по соглашению сторон либо в судебном порядке. Если часть имущества незначительна либо не может быть обособлена без ущерба для жилья, процедура заменяется материальной или иной компенсацией от остальных собственников.

Порядок выделения доли из совместной собственности описан в статье 254 ГК РФ. Согласно закону, разделу предшествует определение доли каждого участника в общем имуществе. Собственники получают равные части квартиры, если законом либо добровольным соглашением сторон не была предусмотрена другая схема. Увеличение доли возможно в том случае, если один из владельцев произвел неотделимые улучшения недвижимости (ремонт, перепланировка).

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pasmr21.ru/opredelenie-dolej-v-kvartire/
  • https://online-resource.ru/uznat-dolyu-sobstvennika-v-kvartire/
  • http://jurist-protect.ru/kak-uznat-est-dolja-sobstvennika-v-kvartire/
  • http://allo-urist.com/kak-uznat-dolyu-v-kvartire/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий