Где выгоднее всего сдавать квартиру

 

Покупка жилья для сдачи в аренду традиционный инструмент вложения денег. Однако не всегда он является выгодным. Чтобы не купить кота в мешке, читайте наш обзор. Недвижимость позволяет не только сохранить деньги, но и заработать на её сдаче в аренду. АиФ.ru выяснил, какая жилплощадь подходит для сдачи внаём лучше всего.

Вторичный или первичный рынок?

Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.

Сколько можно заработать денег сдавая квартиру в аренду?

В среднем по России заработать на сдаче жилья можно примерно 5,5% в год от ее стоимости. Наиболее выгодный вариант — сдача квартиры в Краснодаре — около 8,5%. Получается, что среднестатистическая квартира окупиться примерно через 15-18 лет. Впоследствии вы будете получать чистый профит. Из данных факторов следует то, что сдача жилья должна рассматриваться, как долгосрочная инвестиция с невысокой доходностью, но минимальными рисками.

Для того, чтобы приобретенная квартира приносила прибыль необходимо на начальном этапе серьезно проанализировать рынок. Для этого не требуется нанимать специалиста или прибегать к услугам риэлтерских контор. Достаточно просто следовать нашим рекомендациям.

Подпишись на и ты узнаешь, как зарабатывать онлайн до 24% в месяц, имея всего $10. Ежемесячный подробный отчет нашего инвестиционного портфеля, полезные статьи и лайфхаки, которые сделают тебя богаче! 
 Подписаться      Посмотреть Отчет

Приобретать жилое имущество необходимо в крупном городе

Казалось бы банальный совет. Ведь простаку понятно, что сдать квартиру в Москве или Самаре будет намного легче, чем в условном Михайловске. Однако некоторые граждане умудряются покупать жилье в том же городе, где они сами проживают. В надежде получать пассивный доход, как говориться, не отходя от кассы. В результате они покупают дешевую недвижимость и в дальнейшем испытывают трудности с извлечением из нее прибыли.

Сопутствует этому три фактора:
1. Чем больше население города в котором вы приобрели жилье, тем выше шанс сдать его в аренду. Значит годичная заполняемость будет выше. И наоборот — чем меньше людей проживает в нем, тем меньше шанс найти клиентов.
2. В больших городах население более платежеспособно, чем в средних и мелких. Это значит, что арендная цена будет выше и, как результат — возможность больше заработать.
3. Маленькие поселения в нашей стране существуют в основном благодаря градообразующим предприятиям, для которых они и строились. Это значит, что если закрывается предприятие — прекращает существование и город. И все ваши вложения сгорают. Квартира или дом превращается просто в элемент ландшафта.

Самые востребованные типы жилья

Также важно учесть фактор типажа жилого имущества. Наиболее сдаваемы сегодня квартиры для студентов, молодых семей и посуточная аренда. Это значит, что заполняемость однокомнатной студии будет гораздо выше, чем полноценной трехкомнатной квартиры. Поэтому целесообразнее будет покупать не роскошную трешку и искать вип клиентов, а взять на те же деньги две студии и с вероятностью 90% сдавать их обе.

Геолокация

Под данным термином мы понимаем наиболее выгодное расположение нашего объекта недвижимости. Тут существует два правила — сдавай там, где сконцентрировано больше народа и там, где люди готовы больше платить.

В любом городе наибольшим спросом пользуется жилье в центре и возле крупных транспортных узлов — вокзалов, аэропортов. В случае со студентами — выигрышным вариантом будет сдача квартиры возле крупного ВУЗа.
Особо хочется отметить сдачу квартир в курортных зонах. Если вам посчастливилось купить квартиру в Сочи, Адлере, Геленджике, то при грамотном использовании недвижимого имущества, ваш пассивный доход может стать основным.

Конкуренция

Как и в любом другом виде бизнеса, сдача жилья в аренду — это конкуренция между сотнями арендодателей. Чтобы успешно ее выиграть, ваша будущая квартира должна выгодно отличаться от остальных.

  • Квартира должна быть удобно расположена — это касается транспортной доступности, наличия по близости магазинов, парков, детских садов и торговых центров, парковок.
  • Однозначно должен быть качественный ремонт и минимальный набор техники и мебели
  • Вид из окна квартиры также является немаловажным фактором
  • Будущие соседи не должны отпугивать арендаторов
  • Арендная цена не должна отпугивать будущих клиентов, при этом важно выжимать ее по максимому.
Фото 1

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) – они составляют 70-80% предложений на рынке. «Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

  • Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
  • Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
  • Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
  • Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
  • Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду — ТОП-7 стран

Но все эти доводы были бы бессмысленны без какой-либо конкретики, давайте непосредственно рассмотрим страны и города, где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду оптимальнее всего.

Мы будем рассматривать не только потенциальную прибыль, которую можно получить, но и доступность квартир, так как во многих государствах при привлекательных доходах от аренды, сама стоимость квартир доходит до космических масштабов.

Северный Кипр – дешевая недвижимость + огромный паток туристов

Первой страной в нашем ТОПе будет турецкая часть острова Кипр.

Эта земля сочетает в себе лучшее от Европы и Турции, как следствие — самая высокая позиция в нашем рейтинге.

Давайте подробно разберем почему на Северном Кипре можно очень выгодно купить квартиру для сдачи в аренду:

  • Местоположение. Кипр можно смело назвать одним из самых главных курортов Средиземного моря. Ежегодно сюда прилетает огромное количество туристов, чтобы отдохнуть и потратить свои деньги. Такой большой поток туристов создает высокий спрос на аренду жилья. Многие предпочитают просто приехать и отдыхать «дикарями», а не заселяться в отели.
  • Низкие цены. Северный Кипр по-настоящему удивительное место, тут вы можете купить европейскую недвижимость по стоимости гораздо ниже, чем в этой самой Европе. Причин на это существует несколько, но главная из них — правительство Турции активно привлекает иностранных инвесторов. Купить комфортабельные апартаменты на берегу моря вы можете, начиная от 30000 евро. Ни одно государство не сможет вам предложить настолько выгодной сделки.
  • Безвизовый въезд для многих стран. Отсутствие каких-либо проблем с оформлением документов является еще одним плюсом для многих туристов. Нет никакой необходимости платить лишние деньги за оформление документов и банально ждать, иногда очень долго. Практически любой желающий может взять, прилететь и отдохнуть.
  • Длинный курортный сезон. На протяжении всего года погода радует эту землю солнечными днями на протяжении более чем трехсот дней. Курортный сезон является одним из самых длинных в мире и самым длинным в Европе. А это в свою очередь обеспечивает постоянный поток туристов, желающих найти себе комфортабельное место для отдыха.
  • Приятный инвестиционный климат. Помимо этого покупка любой квартиры может гарантировать вам дальнейшее получение вида на жительство. Если в один прекрасный момент вы решите переехать в свою квартиру на Северном Кипре, то проблем с этим у вас не возникнет.

>>> Изучить недвижимость Северного Кипра <<<

Если резюмировать всё вышесказанное, то становится очевидно, что высокий спрос, низкая цена на жилье, длительный курортный сезон делают эту часть острова очень привлекательными для инвестиций. И на вопрос, где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду, можно смело отвечать — на Северном Кипре.

Таиланд – рай на земле! Любимое место туристов

Теперь давайте перенесемся на другую сторону света в прекрасное королевство Таиланд. Многие туристы называют эту страну раем на земле, и она старается соответствовать этому. Многие наши соотечественники начали переезжать на эту землю лет 7-8 назад, и возможность выгодно купить квартиру была одной из главных на тот момент.

Давайте рассмотрим, какие условия сейчас может предложить этот курорт всем желающим вложить в него свои деньги:

  • Выгодные цены на недвижимость. Несмотря на свою высокую привлекательность для туристов, Таиланд не обладает мощной экономикой, как некоторые другие азиатские страны. Это накладывает свой отпечаток, и низкие цены на жилье являются одним из них. Купить комфортабельную квартиру можно за 30000-35000 долларов. Если говорить о более популярных вилах и бунгалах, то их цена начинается от 50000 долларов, что тоже очень выгодно.
  • Длительный курортный сезон. Таиланд, наряду с Северным Кипром, может похвастаться одним из самых длительных курортных сезонов в мире. А самые популярные курорты: Паттайя и Пхукет — готовы принимать туристов круглый год. Даже сезоны дождей можно провести в этих провинциях с большим комфортом.
  • Огромный поток туристов. За прошедший год эту страну посетило практически 30 миллионов человек, цифры поистине впечатляющие. Нужно понимать, что далеко не все из них используют отели для отдыха, многие предпочитают отдыхать «дикарями», самостоятельно снимая квартиры и виллы в курортных городах. Всё это делает арендный бизнес одним из самых простых и прибыльных на территории Таиланда.
  • Большая русскоязычная диаспора. Как уже говорилось выше, многие переехали в Таиланд, покупая квартиры, но еще большее количество живет в съемном жилье. Есть шанс того, что своих съемщиков вы найдете еще и в России, причем квартира или бунгало будет сдано в аренду на длительный срок.

>>> Смотреть квартиры Таиланда <<<

Единственным минусом можно назвать сложность получения вида на жительство. Для получения ВНЖ через покупку недвижимости придется потратить минимум 180000-200000 долларов, что доступно далеко не каждому. Однако, это частично компенсируется легким продлением визы. Если вы еще не решили для себя, где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду, то Таиланд будет одним из самых лучших вариантов.

Болгария – доступная Европа! Очень выгодная покупка жилья

Болгария во времена Советского союза была одной из немногих европейских стран, которую граждане СССР могли посещать без особых проблем.

Советского союза уже давно нет, и отношения двух стран переживают не самый лучший период, однако, Болгария остается одним из самых популярных направлений у российских туристов. Стоит сказать, что многие европейцы также смогли по достоинству оценить дешевый отдых на европейских курортах и регулярно возвращаются сюда.

Всё это делает Болгарию местом, где купить квартиру для сдачи в аренду становится очень выгодно.

Давайте рассмотрим, какие условия предлагает это государство иностранным инвесторам:

  • Цены на квартиры. Если рассматривать ценой вопрос, то стоимость местных квартир вас приятно удивит. Приобрести себе жилье на берегу Черного моря вы можете начиная от 35000-40000 евро. По сравнению с остальной Европой, цены действительно ощутимо ниже.
  • Приятные условия кредитования. Не стоит забывать, что Болгария является членом Евросоюза, а это означает гораздо более мягкие условия по ипотеке. Оформить кредит на квартиру, находящуюся на берегу Черного моря, можно по 5-6% годовых. Ни один российский банк не сможет вам предложить подобных условий.
  • Мягкий климат и длительный курортный сезон. Многие туристы, которые бывали в странах с тропическим климатом, жалуются на высокую влажность и слишком высокую температуру. Климат болгарских курортов гораздо мягче и привычнее для европейца и россиянина. Именно поэтому многие люди, желающие просто провести свой отдых в комфорте на берегу моря выбирают именно Болгарию.
  • Зона шенгена. Болгария входит в состав Евросоюза, поэтому если у вас есть виза, то вы можете спокойно приехать сюда в любое время. Жителям Европы это сделать еще проще. Многие из них отказываются от привычных нам отелей, предпочитая самостоятельно снимать квартиры. Для них это удобнее и дешевле, поэтому Болгария является очень выгодным местом для инвестиций в недвижимость.
  • Инвестиционный климат. Если вы купите любую квартиру на территории государства, то автоматически получите мультивизу, которая позволяет вам проживать в республике 183 дня в течение года. Однако, если вы хотите получить вид на жительство, то вам нужно купить квартир на общую стоимость более 200000 евро. Помимо этого мультивиза дает право на пребывание только на территории самой Болгарии, не открывая доступ к остальной Европе.

>>> Смотреть квартиры Болгарии по лучшим ценам <<<

Если рассматривать Болгарию сугубо с точки зрения инвестиционных вложений, то безусловна эта та страна, где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду можно достаточно просто. Однако, если со временем вы захотите перебраться сюда, то у вас могут возникнуть некоторые проблемы.

Где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду? Испания – четвертая строчка рейтинга

Испания является самой популярной западноевропейской страной для отдыха среди российских туристов. Мягкий климат, огромное количество достопримечательностей и финансовая доступность ежегодно привлекают сюда миллионы туристов. Но как выглядит Испания с точки зрения инвестора? Насколько выгодно вкладывать свои финансы в квартиры на территории этого государства?

Давайте подробно разберемся со всеми составляющими:

  • Цены. Если рассматривать курорты, наподобие Тенерифе, то цены могут вас весьма порадовать. Скромные, но вполне комфортабельные апартаменты вы сможете приобрести за 35000-40000 евро. Если говорить о более популярной недвижимости — виллах, то в основном их стоимость начинается со 100000 евро, что все равно является весьма низкой ценой по европейским меркам.
  • Поток туристов. Если говорить о туристах, которые ежегодно посещают огромное количество туристов. В 2019 году была превышена планка в 75 миллионов, что поистине впечатляет. Как уже говорилось выше, отдых в Европе всё больше отходит от «отельного» стиля. Люди свободно могут пересекать границы, выбирая где им остановиться. А приемлемые цены на аренду квартир делают этот способ еще более выгодным.
  • Программа золотая виза. Испания очень тяжело пережила кризис 2008 года, и для восстановления экономики была запущенна программа золотая виза. По сути она должна привлекать иностранных инвесторов в обмен на определенные блага. В качестве этих благ был выбран вид на жительство, который позволяет проживать в Испании и Европе в целом. Для того, чтобы стать счастливым обладателем золотой визы, необходимо купить недвижимости на общую сумму в 500000 евро. Однако, если ваши вложения составят меньшую сумму, то вы также сможете получить ВНЖ, но с некоторыми ограничениями, например, на трудоустройство.
Испания безусловно является местом, где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду. Но более высокие цены, по сравнению с другими курортными странами и некоторые другие ограничения позволяют занять Испании только четвертую позицию в нашем ТОПе.

Германия – богатейший центр Европы

Германия является экономическим и промышленным центром Европы. Поэтому неудивительно, что огромное количество людей стягивается в эту страну в поисках лучшей жизни. Ежегодно тысячи мигрантов со всего Евросоюза приезжает сюда обустраивать свою жизнь. Тут стоит сделать сразу небольшую поправку, приезжают в основном высококвалифицированные рабочие, которые являются вполне платежеспособными, что делает спрос на аренду квартир невероятно высоким.

Но давайте рассмотрим, почему в Германии выгодно купить квартиру для сдачи в аренду:

  • Цены. Недвижимость в Германии очень дорогая. Стоимость не самой плохой квартиры будет колебаться в районе 150000-170000 евро. Это много, но тут стоит сделать одну небольшую ремарку. Стоимость квартир в Берлине за последние 9 лет взлетела более чем на 200%, и темп роста не сокращается. Иными словами, на сегодняшний день квартира в Берлине будет лучшим сочетанием доходности и надежности. Если вы обладаете необходимой суммой, то задумываться не стоит — такая сделка будет очень выгодной для вас. Помимо этого сдача купленного жилья в аренду будет приносить хорошую прибыль.
  • Возможность иммиграции. Как уже говорилось выше, Германия является одним из самых богатых государств Европы и остро не нуждается в инвестициях из вне. По факту это означает, что вы не сможете получить вид на жительство , просто купив квартиру. Однако, в дальнейшем наличие собственного жилья сильно поможет вам, если вы захотите переехать в Германию. В любом случае, покупка любой квартиры гарантирует вам получение мультивизы. Она гарантирует вам свободно нахождение в Европе на протяжение 183 дней в рамках календарного года.
Выгодно ли купить квартиру в Германии для сдачи в Аренду — безусловно, но при этом стоит помнить о двух особенностях: вы не получите ВНЖ, недвижимость в Германии одна из самых дорогих в Европе, что не делает покупку менее выгодной.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://www.aif.ru/realty/price/sekrety_biznesa_kakuyu_kvartiru_vygodnee_sdavat_v_arendu
  • https://freevest.net/finansovaya-gramotnost/gde-vygodno-v-rossii-kupit-kvartiru-dlya-sdachi-v-arendu.html
  • https://www.sravni.ru/text/2017/1/25/dengi-v-metry-skolko-mozhno-zarabotat-na-sdache-kvartiry-v-arendu/
  • https://reitinvest.top/articles/gde-vygodno-kupit-kvartiru-dlya-sdachi-v-arendu-top-7-stran
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий