Как арендовать гараж

 

Как снять или сдать в аренду гараж, какие документы нужны, если капитальное машиноместо находится в кооперативе? Поэтапная инструкция найма помещения у физ.лица и разница, если оно располагается в ГСК. Нюанс при оформлении срока договора. Полная энциклопедия недвижимости. Как снять гараж? - на ГдеЭтотДом.РУ

Ищем подходящий вариант

Поиск гаража, расположенного недалеко от дома, — задача не из легких. Поэтому искать наиболее подходящий вариант, скорее всего, придется всеми возможными способами — опросите друзей и знакомых, которые держат транспорт в близлежащих гаражных кооперативах, дайте объявление в местные газеты и изучайте встречные предложения.

Также при подборе гаража для аренды можно воспользоваться многочисленными базами недвижимости. В каталогах можно найти предложения по аренде в различных районах города или разместить собственное объявление.

Рис. Пример поиска гаража для аренды в базе недвижимости ГдеЭтотДом.РУ

Что касается стоимости аренды, то она обычно зависит от следующих факторов:

  • — расположение;
  • — тип гаража (На рынке можно встретить разных варианты аренды: от ракушек до мест в дорогих паркингах);
  • — безопасность (гараж в охраняемых ГСК с видеонаблюдением обойдется дороже);
  • — наличие дополнительных опций (отопления, смотровой ямы).
Действие 3

Этапы заключения сделки

Итак, вы – собственник гаражного помещения, нашедший для себя устраивающего вас арендатора, или же вы – арендующий, в процессе поисков наконец-то обнаруживший удобный по расположению и условиям аренды гараж?

Это не столь важно, поскольку действия, которые стоит совершать при заключении сделки, подойдут каждой из её сторон (за редким исключением, ведь что-то потребуется совершать только одной из сторон).

Прежде всего, арендодатель перед сдачей гаража в аренду должен уведомить председателя ГСК. Сделать это необходимо в письменной форме , также следует подготовить к показу документы, подтверждающие право собственности на строение, сдаваемое в соответствии с условиями сделки в аренду.

Скачать образец уведомления председателя ГСК о сдаче гаража в аренду

Перед заключением договора сторонам предстоит прежде всего достичь соглашения по условиям, включаемым в договор аренды гаража (суммы ежемесячной оплаты, получаемой наймодателем от наймополучателя, а в отношении гаража, расположенного в ГСК, еще и соглашения о том, какая из сторон обязуется вносить членские взносы в ГСК, сроке, на который соглашение будет заключено).

Внимание! Если срок договора составляет менее 12 месяцев, то соглашение не подлежит государственной регистрации, а договора со сроком на год и более необходимо обязательно регистрировать (статья 651 ГК РФ).

Срок, на который заключается договор – весьма важное условие, в соответствии с которым изменяется дальнейший порядок действий.

Арендатору необходимо проверить соответствие паспортных данных арендодателя и наличие документов, подтверждающих право собственности на сдаваемый в аренду объект.

После того, как будет составлен текст, полностью устраивающий обе стороны, необходимо составить акт приемки-передачи арендуемого гаража. В нем следует дополнительно отразить не только адрес, по которому находится арендуемая недвижимость, но и её состояние на момент заключения договоренности.

Такой акт становится одним из главных аргументов как арендатора, так и арендодателя при возникновении судебного спора (в зависимости от того, чьи права при исполнении соответствующих обязательств были нарушены).

В том случае, если арендный договор был заключен на срок от года и более, необходимо совершить его государственную регистрацию.

Для этого потребуются:

  • паспорта участников;
  • сам договор в оригинале и его копия;
  • разрешение на аренду в письменной форме, полученное от председателя ГСК;
  • документы, подтверждающие право собственности арендатора на строение, сдаваемое в аренду;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Скачать образец акта приема-передачи гаража в аренду

Обсуждаем важные детали и осматриваем гараж

Первое, на что нужно обратить внимание при осмотре гаража, — это безопасность. Самыми защищенными от грабителей являются объекты в охраняемых ГСК, расположенные рядом с постом охраны, на въезде в кооператив или в зоне камер видеонаблюдения. Если гараж расположен на последней линии, обратите внимание на прочность задней стенки — если она выполнена из кирпича или шлакоблока, взломщики могут разобрать перегородку.

Если есть возможность, осматривать гараж лучше после дождя, чтобы увидеть возможные протечки кровли и посмотреть, не собирается ли вода в смотровой яме. Также нужно обратить внимание на качество вентиляции, чтобы влага, попадающая в гараж вместе с машиной, быстро выветривалась.

Прежде чем арендовать понравившийся гараж, нужно обсудить с его владельцем важные детали: можно ли сменить замок, кто оплачивает электричество, отопление, членские взносы в ГСК и т.п.
Действие 4

Источники

Использованные источники информации.

  • https://kak.gdeetotdom.ru/106-kak-snyat-garazh/
  • http://zhivemvrossii.com/garazh/arenda-g
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий