Как делится дарственная квартира при разводе

 

Делится ли подаренная квартиру при разводе, если она оформлена на одного из супругов. Как осуществить раздел квартиры по договору дарения между супругами. Судом определяется: делится ли при разводе дарственная квартира или нет. Разведенные пары при отсутствии договора дарения или соглашения решают вопрос в суде согласно СК РФ.

Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

При надлежащем оформлении сделки дарения с удостоверением ее через нотариуса или же заключением соответствующего договора, подаренная мужем в пользу жены квартира статус совместно нажитого имущества не приобретает.

Основание для такого вывода то же самое, что и для любого подаренного имущества. Согласно ст. 36 СК РФ, любое имущество супруга, полученное им в период брака в дар, разделу не подлежит. Квартира, подаренная мужем, не является исключением, и не будет подлежать разделу.

ВАЖНО: Если дарение носило формальный характер, например, путем покупки мужем квартиры на свое имя с последующей передачей квартиры жены в ее фактическое пользование (например, детям от первого брака), то такое имущество будет делиться как совместно нажитое. И то при условии, что муж купил квартиру не не свои личные средства.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

О том, подлежит ли разделу подаренное жилье, регулярно задумывается каждая семейная пара, где конфликт дошел до расторжения брака и сопутствующего раздела имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, совместным признается то имущество, которое нажито супругами в браке.

При этом, ч. 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало любому из супругов до оформления отношений или же было принято им в дар или в рамках наследования (включая другие безвозмездные сделки – например, приватизацию), является его личным имуществом и не будет подлежать разделу.

Таким образом, подаренная квартира не будет подлежать разделу в случае развода супругов.

Однако есть ряд ситуаций, при которых второй супруг имеет право в случае развода претендовать на часть подаренного его партнеру имущества.

Особенности и сложности проведения процедуры

Судьи очень редко становятся на сторону истцов, желающих осуществить раздел дарственной не им квартиры. Так что не всегда, имея основания для притязания на собственность, можно получить желаемый результат.

Так что большую роль играют доказательства права на владение. К доказательствам могут относиться следующие детали:

  • кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ;
  • заключения экспертов об увеличении стоимости жилплощади;
  • чеки на товары и услуги, использованные при ремонте;
  • показания свидетелей;
  • электронные и бумажные переписки.

Также важно нанять хорошего адвоката. Это касается обеих сторон. В любом судебном разбирательстве адвокат повысит ваши шансы на успех.

Дарственная на одного из супругов

Согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Если дом или квартира оформлены договором дарения на мужа или жену, то подаренное имущество при разводе не делится и является собственностью лишь того человека, кто указан владельцем дома или квартиры в дарственной.

Имущественный раздел при разводе: подводные камни

Но и в этой ситуации присутствуют подводные камни. Так, статьёй 37 Семейного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Смотрите также:Можно ли супругам подать на развод через сайт Госуслуги и как это сделать

Исходя из вышеизложенного, хотя дом либо квартира и принадлежат лишь одному, на протяжении всего времени общего проживания другой из них мог привнести явные улучшения в качество и состояние подаренного недвижимого имущества, чем увеличил стоимость и ценность недвижимости.

В таком случае исключительно в судебном порядке дарственная квартира при разводе будет признана совместной собственностью супругов при наличии всех необходимых доказанных факторов. Обязательным условием в данном случае является установление факта произведения вложений, которые существенно увеличили рыночную стоимость недвижимого имущества.

К примеру, вложения могут быть следующими:

  • капитальный ремонт квартиры или дома;
  • перепланировка;
  • проведение реконструкции;
  • пристройка балкона к квартире;
  • полное обновление встроенной сантехники и так далее.

Как известно, совместная недвижимость имеет свои особенности раздела во время развода. Кроме того, лучше сохранить первичную документацию по оценке подаренного вам имущества.

При спорах родственников очень часто требуется раздел имущества, оценка которого произведена независимыми экспертами

При необходимости она может использоваться вами в качестве доказательства отсутствия улучшений, сделанных другой стороной. Повторная оценка имущества будет проводиться, но она не сможет быть полностью объективной в связи с постоянными скачками рыночных цен.

В случае отсутствия каких-либо существенных изменений недвижимость остаётся в единоличной собственности. Делиться между супругами она не будет.

Как делиться дарственная квартира при разводе: 4 популярных вопроса

При возникновении подобной ситуации людей начинает волновать множество вопросов. Обусловлены они прежде всего тем, что никто не желает часть подаренной собственности досталось другому человеку.

Что больше всего интересует граждан:

  1. Играет ли роль при разводе тот факт, что на подаренной жилплощади прописаны дети и второй супруг или третьи лица? Нет не играет роли. В соответствии с законом после расторжения брака все должны быть выписаны в установленном порядке.
  2. Лучше дарить после свадьбы или до нее. Не играет особой роли, если все грамотно юридически оформлена как дарственная.
  3. Что делать, если в подаренную мужу или жене жилплощадь вложены совместные деньги, а чеки и квитанции не сохранились? Шанс все доказать минимальный – можно прибегнуть к свидетельским показаниям, фото и видеосъемке. Все зависит от решения суда, примет ли он это в качестве вещественных доказательств.
  4. Можно ли отсудить подаренное жилье жене? Если дарственная на квартиру заключена в установленном законом порядке, ничего сделать нельзя.

Разберем более подробно каждый вопрос и дадим ответ.

Какие права у жены на подаренную квартиру мужа

В этом случае складывается аналогичная ситуация если бы мать подарила жилье дочери. Когда факт дарения супругу был оформлен юридически правильно – прав при разводе у женщины нет.

Однако если ей удаться доказать, что она постоянно вкладывала в ее обустройство свои личные деньги (ремонт, перепланировка), а муж наоборот, ничего не делал, то женщина в судебном порядке может претендовать на часть жилого помещения. Для этого также необходимо предоставить чеки и квитанции.

Квартира куплена на деньги, подаренные на свадьбе и оформили на жену, имеет ли права муж

В процессе свадьбы подарки могут преподноситься лично одному из супругов – тогда как указано выше должно быть официальное подтверждение этого факта либо обоим одновременно. Как правило, даря в конверте деньги, гости адресуют их двум молодоженам начинающим семейную жизнь.

Поэтому когда муж и жена решили на них приобрести жилое помещение, даже если оно было оформлено на одного из них – все будет считаться совместно нажитым. Поэтому при распаде семьи муж может претендовать на половину квартиры.

Родители хотят подарить деньги на квартиру, как оформить, чтобы муж, при разводе не мог претендовать

Это вполне законное желание родных – предотвратить негативные последствия. Выход прост – при передаче денег все оформить – в письменной форме. При желании можно заверить документ у нотариуса. Это даст дополнительные гарантии в случае инициации искового заявления и разрешения дела в суде.

При купле-продаже желательно прописать отдельным пунктом, что недвижимость приобретается за счет денег, которые были подарены одному из супругов. При таком раскладе вариантов отсудить жилое помещение при разводе, у второй стороны практически нет.

Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом

Все зависит от правового режима, действующего в конкретном иностранном государстве, где она находится. В России этот вопрос регулируется Семейным Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 161 СК РФ, имущественные и неимущественные прав обязанности супругов определяются нормативно-правовые актами государства, где они проживают и имеют недвижимость. Если совместного места жительства нет, то там, где люди находились в последнее время.

Говоря простым языком, все регулируется законами страны, где зарегистрированы супруги. Если закон того государства разрешает делить подаренное жилье – значит это произойдет.

Дарственная квартира при разводе: общие принципы раздела недвижимого имущества

Сформулируем несколько важных определений. Это односторонняя сделка в соответствии, с которой человек (даритель) передает другому лицу (одаряемому) четко определенную собственность (ст. 572 ГК РФ). В юридической литературе это правоотношение еще называется договор дарения.

Его особенность в том, что одна сторона передает другой принадлежащее ей имущество безвозмездно. Одаряемый должен его принять (отказаться) взамен не осуществляя никаких ответных действий или оплаты.

Подарить можно практически все, в том числе торговые центры, предприятия, акции, денежные знаки. В нашей статье речь пойдет о недвижимости, даримой при заключении брака и в процессе его.

Жилплощадь преподносится в подарок перед самой свадьбой, в процессе бракосочетания или позже. Делится ли дарственная квартира при разводе? Разберемся, возможен ли раздел в этом случае в принципе. Следует понять, что может принадлежать супружеской паре и на каких условиях.

В соответствии с действующим законодательством это может быть:

  • совместно нажитое имущество;
  • личная собственность.

Для каждого из этих разновидностей существует свой порядок владения и распоряжения. Придерживаясь действующих правовых норм, можно в дальнейшем без проблем разрешить спорную ситуацию.

Совместное имущество

Все что приобретено, обоими супругами в процессе законно зарегистрированного семейного союза подходит под это определение (ст. 34 СК РФ).

Сюда можно отнести:

  • жилые и нежилые помещения;
  • автомобили и иные транспортные средства;
  • прибыть от бизнеса и сбережения в банках;
  • украшения;
  • выигрыши;
  • доли в уставном капитале и ценные бумаги.

По закону совместное имущество может использоваться мужем и женой на равных условиях. Это же принцип сохраняется и при бракоразводном процессе.

Все нажитое делится посредством заключаемого соглашения между супругами или через суд, по формуле 50% на 50%. Каждому из них принадлежит ровно половина приобретенного имущества в браке.

Далеко не все имущество может быть классифицировано под определение общего.

Личное имущество супругов

Ее классифицирующим признаком является время, и на каких условиях оно было приобретено одним из субъектов брака.

Статья 36 СК РФ дает определение – это все то, что:

  • куплено до регистрации семейных отношений;
  • подарено третьими лицами;
  • получено по наследству (по закону или завещанию);
  • вещи личного предназначения – одежда, обувь, кроме драгоценных камней и золотых украшений, предметов роскоши, а также авторские права.

При распаде семьи оно остается у его владельца и не делится. Однако есть ряд моментов, по которым все подарки могут быть также причислены к совместно нажитому.

Когда дарственная квартира подлежит разделу

Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.

Увеличение стоимости квартиры

Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.

Статья 37 СК РФ - Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:

  1. Капитальный ремонт.
  2. Перепланировка.
  3. Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.
  4. Замена сантехники и водопровода.

Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:

  • Чеки, подтверждающие покупку материалов;
  • Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
  • Квитанции об оплате услуг рабочих.

Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений. А вот доказать непосредственное участие в ремонтных работах, которое не сопровождается финансовыми тратами, намного сложнее. Следует привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить факт задействования супруга владельца в ремонте. Также необходимо провести независимую экспертизу и сравнить установленную стоимость квартиры с указанной в дарственной.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга. В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой. Разделить ее можно на общих основаниях в равных долях. Однако размер частей, принадлежащих каждому из супругов, может быть прописан непосредственно в договоре дарения.

Раздел при наличии брачного договора

При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.

Статья 40 СК РФ - Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Комментарий специалистаПотапова СветланаЮристЗадать вопрос экспертуЕсли составлен брачный договор, в котором присутствует пункт о возможности раздела подаренного имущества, то при разводе доли распределяются в соответствии с указанными положениями.

Несостоятельность супруга

Если муж или жена владельца квартиры не имеет собственного заработка и находится в тяжелом финансовом положении, суд также может постановить произвести раздел недвижимости, либо обязать собственника жилья приобрести второй половине иное помещения для проживания. Однако чаще всего супругу предоставляется право на пользование жильем до улучшения материального состояния.

Особенности дарения как сделки

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой даритель передает бесплатно одаряемому объект недвижимого имущества – квартиру.

При этом каких-либо обязательств для лица, которому дарится имущество, такая сделка не порождает – одаряемый даже вправе отказаться от дара, если по какой-либо причине не может или не хочет его принять.

В Семейном праве подаренное имущество однозначно является личным имуществом каждого из супругов. А на личное имущество правила законного режима совместно нажитого имущества не распространяются.

Квартира может быть подарена:

  • До брака одному из супругов;
  • После заключения брака одному из супругов;
  • Обоим супругам до или после заключения брака (например, на свадьбу).

В данном случае ни момент оформления прав собственности на квартиру, ни предпосылки к дарению (подарено ли жилье близкими родственниками или друзьями) значения не имеют – это имущество в любом случае будет считаться личной недвижимостью того лица, которому оно подарено.

Аналогичное правило действует и для унаследованного жилья.

Что говорит законодательство

Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг. При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли. Однако чтобы передача жилого помещения стала законной, нужно правильно составить договор дарения. Оформляется документ в соответствии со статьей 574 ГК РФ.

Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.

Комментарий специалистаШадрин АлексейЮристЗадать вопрос экспертуВремя передачи недвижимости по договору дарения при этом не играет никакой роли. Неважно, была квартира получена до брака или после официальной регистрации отношений – владельцем считается одно лицо, указанное в качестве одаряемого. Делиться собственностью при разводе при отсутствии особых оснований хозяин не обязан. Внимание! Если жилье дарит один из супругов другому, оно также считается личным имуществом одаряемого и не подлежит разделу.

Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе

Они не могут рассчитывать на часть жилья при разводе, так как не являются собственниками и не им была она подарена. Ребенок не является участником правоотношения в данном случае. Он имеет право лишь пользоваться и проживать.

Когда жилое помещения принадлежит его матери или отцу как личное, он может быть там зарегистрирован или обязан выписаться с подключением органов опеки. Этот государственный орган следит, чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены.

Насколько справедлива эта норма

Справедливость — категория абстрактная. Имущественные отношения редко заканчиваются обоюдной выгодой. Но раздел дарственной квартиры при разводе хорошо регулируется нормами права.

Как добиться раздела

Раздел дарственного имущества между супругами возможен при следующих условиях:

  • был проведен дорогостоящий ремонт на деньги второго супруга (не собственника квартиры);
  • один из супругов (не собственник) увеличил жилплощадь квартиры за свой счет. Например, муж купил соседнюю квартиру и объединил ее с квартирой жены. Или жена сделала пристройку к загородному дому. Такие действия привели не только к расширению жилплощади, но и к увеличению ее стоимости.

Если стоимость квартиры увеличилась вдвое за время совместного проживания супругов, дарственная может быть оспорена.

Как происходит раздел имущества при разводе если ребенок, узнайте в статье: как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок.

Мучает вопрос, как делится имущество после смерти одного из супругов, читайте здесь.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  1. В договоре дарения прописана изначальная стоимость недвижимости.
  2. Произведена оценка квартиры на момент развода. Зафиксирован факт, что ее стоимость увеличилась по сравнению с первоначальный состоянием.
  3. Собраны чеки за ремонт и покупку техники.
  4. Присутствует выписка с банковской карты, доказывавшая на чьи средства проводились работы.

Если все условия соблюдены, то дарственную можно оспорить. В данном случае правосудие будет на стороне не собственника.

Видео: разделить все честно или поровну

Основные нюансы

Дарственная на недвижимость — очень выгодный способ передачи имущества. Так поступают юридически подкованные мамы и папы любимых детей.

Они составляют договор дарения, на основе которого наследственной недвижимостью будет владеть ребенок, независимо от семейного положения. При разводе супругов и разделе дарственной квартиры закон в большинстве случаев на стороне собственника.

Но существует ряд нюансов, играющих на руку второму супругу:

  • договор Дарения. Он должен быть составлен корректно. Распространены случаи, когда в тексте документа есть ошибки или неточности. Это является хорошей зацепкой для адвоката;
  • недееспособность супруга-собственника;
  • недееспособность дарителя на момент подписания Договора Дарения. Если удастся доказать этот факт, суд признает Дарственную недействительной;
  • моральное или физическое давление на дарителя во время оформления дарственной. Железобетонный повод для оспаривания документа;
  • откровенно плохое состояние квартиры на момент заключения брака. На момент развода — очень хорошее. В таком случае предстоит интереснейший суд, в котором неизвестен победитель. Очень многое зависит от компетентность адвокатов;
  • значительное увеличение жилплощади квартиры на момент развода — еще одна зацепка для адвоката;
  • увеличение стоимости недвижимости более чем в два раза за время брака. Этот факт устанавливает Оценщик — человек, компетентный в расценках имущества. Именно поэтому так важно не экономить на формальностях и проводить все процедуры в срок.

Первые четыре пункта лишат вашего экс-супруга квартиры. Но они не приведут к тому, что недвижимость станет вашей.

Правильнее доказать, что вы участвовали в улучшении жилища — провели дорогостоящий ремонт или расширили территорию. Тогда квартира будет переведена в разряд совместно нажитого имущества и будет делиться пополам.

Важнейшими вещественными доказательствами для суда являются: 

  1. Чеки на проведенный ремонт.
  2. Выписка о покупках мебели/сантехники с вашего лицевого счета.
  3. Оценка дарственной квартиры до брака и во время развода.

Большинство людей не думают о разводе во время брака. Они улучшают любимый дом — покупают новые вещи, дорогостоящую мебель и сантехнику. Мы советуем не думать о плохом во время семейной жизни, но некоторые чеки (на большие покупки), все же, сохранять.

Корректный Договор Дарения

Правильно составленный Договор Дарения — гарант законного права на квартиру. Он может быть заключен между дееспособными гражданами, достигшими 14 лет.

Рассмотрим, как он выглядит:

  1. Договор Дарения составляется одном экземпляре. В конце документа обязательны подписи обеих сторон — дарителя и одариваемого.
  2. При заключении сделки обязаны присутствовать обе стороны.
  3. Нотариальная копия с Договора не обязательна, но желательна.
  4. Договор Дарения нужно зарегистрировать Росреестре. Делается это сразу после подписания, поскольку в случае смерти одной из сторон, сделка может быть признана не действительной.

Список документов для регистрации Дарственной:

  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • сам Договор Дарения (подписанный);
  • свидетельство собственности на квартиру;
  • планировала квартиры, справка из санстанции и прочих органов;
  • информация о проживающих и прописанных в квартире гражданах;
  • согласие всех собственников, если дележу подлежит доля в квартире;
  • если дарителю или одариваемому не исполнилось 18 лет, официальное согласие совершеннолетнего представителя (родителя или опекуна);

Комплект документов подается в соответствующий орган. Росреестр имеет право рассматривать документы до двух недель.

Договор либо регистрируется, либо отклоняется (чаще всего из-за некорректных справок). Мы советуем не тянуть с регистрацией Дарственной и подавать документы в Росреестр сразу после подписания двумя сторонами.

Одаряемый не сможет зарегистрировать Дарственную, если он состоит на государственной/социальной службе или является медицинским работником. А даритель приходится ему клиентом или родственником.

Во всех остальных случаях Дарственная успешно регистрируется. Это является очень шагом, поскольку вероятность оспаривания такого Договора Дарения сводится к нулю.

Делится ли подаренное имущество при разводе

Движимое или недвижимое имущество, полученное по договору дарения, принадлежит только получателю и не может быть разделено, так как считается его личной собственностью. Это правило касается независимо от того, когда имущество было получено, во время официальных отношений супругов или до брака. Данное правило строго регламентирует статья 36 Семейного Кодекса РФ и не проводит различия между видами имуществ. Единственное, при каких условиях факт дарение может оспариваться – это нарушения в правильности составления договора, отсутствие необходимых записей в книге Росреестра. Только при таких условиях недвижимость не будет принадлежать получателю, но и делиться соответственно со вторым супругом тоже.

Некоторые супруги специально прибегают к методу оформления документов через договор дарения, если сомневаются в искренности второго супруга или просто не хотят делить его после развода.

Как разделить дарственную квартиру?

Поскольку раздел дарственной квартиры возможен лишь в исключительных случаях и при наличии ряда обстоятельств, изложенных выше, доказывать все эти обстоятельства предстоит исключительно в судебном порядке.

Закон не лишает супругов права договориться о разделе подаренного жилья и добровольно, заключив соответствующее соглашение. В соглашении же можно предусмотреть любые варианты раздела.

Раздел подаренной квартиры по соглашению

Договориться о разделе имущества, включая подаренной квартиры, в добровольном порядке супруги (в том числе и бывшие после развода) имеют право в любое время.

Закон никак не регулирует правила добровольного раздела имущества, за исключением соблюдения прав несовершеннолетних детей.

Закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе. Практика же показывает, что без такого удостоверения весьма проблематично будет добиться исполнения соглашения, если одна из сторон внезапно от него откажется. Тем более если речь идет о подаренном имуществе, получить которое через суд будет крайне проблематично.

При заключении соглашения супруги могут договориться о передаче подаренной квартиры кому-либо из них или же о выплате компенсации.

Пример: Супруги З. договорились о разделе совместно нажитого имущества, заключив соответствующее соглашение. В число имущества, по их обоюдному мнению, должна была быть включена и квартира мужа, полученная им в дар незадолго до брака. За время совместной жизни в квартиру было сделано значительное вложение совместных средств. Супруги З. договорились, что дарственная квартира переходит в собственность жены, так как с ней остается проживать несовершеннолетний ребенок, а остальное имущество – нежилое помещение коммерческого назначения и автомобиль переходят в собственность мужа. Примерная стоимость передаваемого в собственность каждого из супругов жилья оказалась равной.

В данном примере обыграна ситуация, когда супруги по обоюдному согласию включили подаренное жилье в состав совместно нажитого и зачли его стоимость при определении долей в общем имуществе.

Раздел подаренной квартиры через суд

Раздел подаренной квартиры через суд осуществляется в порядке, аналогичном процедуре раздела квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом.

С той лишь разницей, что в исковом заявлении о разделе квартиры дополнительно нужно будет мотивировать следующие обстоятельства:

  1. По каким основаниям второй супруг претендует на часть подаренного имущества;
  2. Основания признания дарственной квартиры совместной собственностью супругов;
  3. Доказательства вложения совместных (или личных средств второго супруга) в улучшение спорной квартиры;
  4. Требование о признании дарственной квартиры совместным имуществом.

Законодательство не устанавливает каких-либо четких критериев, при наличии которых подаренная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. Доказывание осуществляется исключительно в суде, и лишь суд полномочен признать  дарственную квартиру совместно нажитым имуществом и присудить долю в ней второму супругу.

Обратите внимание: Суд не обязан признавать права второго супруга, а лишь имеет право и лишь в тех случаях, когда представленные сторонами доказательства окажутся убедительными. В этом случае лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, который даст важные советы по дальнейшей тактике действий или окажет иную необходимую помощь.

Как можно оспорить дарение квартиры при разводе

В практике существует один из достаточно необычных способов оспорить сделку дарения и добиться включения квартиры в совместно нажитое имущество. Это оспаривание договора дарения и признание его недействительным по причине мнимости или притворности и лучше инициировать такую процедуру еще в браке.

Часто подозревающий о грядущем разводе супруг перестраховывается, и оформляет приобретение жилья так, как будто оно было подарено.

Например, сделку совершают родители и дарят квартиру своему сыну. В этом случае раздел жилья как совместно нажитого невозможен, но есть шанс доказать притворность сделки дарения. Именно совершенную с иной целью, кроме дарения.

Другой вариант  — покупка квартиры на имя родителей, но фактическое использование объекта недвижимости одним из супругов.

Также явными признаками приторной сделки по дарению будет передача денежных средств одаряемым дарителю в течение предшествовавшего дарению периода и в сумме, достаточной для покупки даримого имущества или же в пределах его стоимости.

Вовсе необязательно оспаривать дарение – можно установить самовольное распоряжение общими денежными средствами одним из супругов супругов.

Пример: Супруг Сергей Н. получил в дар от своих родителей трехкомнатную квартиру. Через полгода по его инициативе был затеян развод, а его супруга подала иск о разделе имущества. В суде Сергей Н. доказывал, что подаренная ему квартира не подлежит разделу. В ходе судебного заседания было установлено, что незадолго до сделки дарения, он перевел со счета в банке более полутора миллионов рублей на счет своего отца. Как пояснил Сергей Н. – деньги были заняты им на лечение.

При этом находившиеся на счету деньги являлись совместно нажитым имуществом. Поскольку были внесены туда в период брака и Сергей Н. на смог обосновать источники поступления туда средств, кроме доходов за период нахождения в браке.

Суд сделку по дарению квартиры не оспорил, но обязал Сергея Н. выплатить 50% от растраченных со счета денежных средств, вследствие чего бывший муж оставил подаренную ему квартиру жене.

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию. Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов. А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Некоторые фактыИмущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

В каких случаях подарок можно считать совместным?

Имущество, полученное по дарственной, является личной собственностью, поэтому при расторжении семейных уз не делится. Исключением могут быть дополнительные финансовые вложения. Например, при совместном проживании проведен ремонт, реконструкция, перепланировка. Если в процессе данных действий стоимость подаренного имущества значительно увеличилась, то вторая сторона может приложить усилия отсудить часть недвижимости.

Внимание! Любая дареная собственность может быть законно признана общей, если будут веские доказательства, что вторая сторона внесла определенный вклад в увеличение стоимости подарка.

Развестись и решить спор по разделу подаренного имущества допускается только в судебной инстанции. Для этой цели, человек, выставляющий права на подарок, должен подать иск в судебный орган на право владеть некоторой долей имущества. В процессе судебного разбирательства рассматриваются доказательства и выслушиваются свидетели. Если судья одобрит данный иск, то подарок будет подлежать разделу.

Условия деления имущества, полученного в браке

Раздел недвижимости при расторжении семейных связей со стороны закона регулируется Семейным Кодексом Российской Федерации. Этому вопросу посвящена статья 34 Семейного Кодекса РФ. В ней говорится, что добро, которое было нажито мужем и женой во время брака, становится их общим владением. Нужно учесть, что здесь речь идет о собственности, не относящейся к личной.

При этом, согласно статье 36, возможность раздела личных имений одного из разведенных исключается. То есть муж или жена на нее претендовать не могут, ни при каких обстоятельствах. О том же свидетельствует и статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

24 статья СК РФ дает заинтересованным лицам право потребовать раздела имущества, если брак расторгается в порядке гражданского судопроизводства. Это дает возможность право защищать свои интересы в суде, если есть основания полагать, что недвижимость является общей собственностью.

ВАЖНО! Если судом установлено, что недвижимость является личной собственностью одного из супругов, другой не может претендовать на ее раздел при разводе. В таком случае, истцу откажут в его требованиях.

Статья 36 СК РФ гласит, что переданная в дар квартира по определению является личной собственностью одариваемого гражданина. Однако и из этого правила имеется ряд исключений.

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

  • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
  • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

  • государственные служащие,
  • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
  • работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

  • паспорта личности дарителя и одаряемого,
  • договор дарения имущества,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом квартиры,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • справка о лицах, прописанных в квартире,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
  • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
  • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
  • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://allo-urist.com/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode/
  • https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/mezhdu-suprugami/pri-razvode.html
  • https://7razvodov.ru/razvod/darstvennaya-kvartira.html
  • https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/kak-delitsya-podarennaya-kvartira-pri-razvode.html
  • https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode
  • http://brakexpert.ru/delitsja-li-darstvennaja-kvartira-pri-razvode.html
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/5a7390b8168a91378b50a57d
  • https://divorceinfo.ru/2288-razdel-imushhestva-delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode
  • https://nasledstvo-pravo.ru/imushhestvennye-spory/delitsya-li-darstvennoe-imushhestvo-pri-razvode.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий