Как это без посредников

 

Как же правильно снять квартиру без посредников и обойтись без агенства? Где узнать о съеме жилья, а также проверить подводные камни? Какой информацией вы должны владеть, чтобы вас не обманули при аренде - вы узнаете, прочитав данную статью. В статье расскажем, как купить и продать квартиру без посредников. Что нужно, чтобы сделать это самому, какие понадобятся документы, когда имеет смысл обратиться к специалисту? Вы сможете ознакомится с пошаговой инструкцией этого процесса.

Как осуществляются расчеты?

  • Самый простой вариант – наличные средства. С другой стороны, носить с собой большое количество крупных купюр – небезопасно.
  • Лучше договориться, чтобы покупатель перевел деньги на счет, указанный в договоре. Крупные банки обзавелись своими интернет-сервисами, поэтому совершить оплату онлайн сейчас очень легко.
  • Можно воспользоваться и банковской ячейкой. Но этот способ расчетов постепеннко уходит в прошлое.

Как реализовать жилье: пошаговая инструкция

Чтобы добиться успеха, необходимо осуществить ряд действий, имеющих существенное значение.

Поиск покупателя

Примерно с 2015 года, недвижимость во многих регионах страны стала продаваться не очень хорошо. Потенциальных покупателей стало меньше. Многие продавцы даже приплачивали агентствам недвижимости, чтобы быстрее избавиться от жилья, находящегося в собственности.

Но нельзя говорить, что данный рынок встал. Квартиры продолжают продаваться и покупаться, а особенно ценятся те варианты сделок, где нет посредников. Это означает, что не нужно расходовать свои кровные средства на оплату услуг третьих лиц.

Самостоятельно объявление о продаже квартиры можно подать:

  1. В местную газету. Кажется, что печатная пресса – это что-то из прошлого века. Но многие еще не освоили, как следует, интернет. Бабушки и дедушки покупают газеты объявлений, чтобы присмотреть варианты покупки недвижимости, например, для своих более молодых родственников.
  2. Сайты объявлений. Публиковать заметки о продаже недвижимости нужно на городских ресурсах и на федеральных. Например на таких, как . Этот сайт знают все, у него очень большая посещаемость.
  3. Социальные сети. Например, многие сейчас зарегистрированы в «Вконтакте». В соц. сетях работает «Теория шести рукопожатий».Справка. Объявление о продаже квартиры можно опубликовать на своей страничке или в специализированной группе, и о нем узнают, как минимум, тысячи человек.

Магическое воздействие имеет словосочетание «без посредников». Если покупатель видит такое, то понимает, что вариант – выгодный.

Перечень необходимых бумаг

Чтобы сделка состоялась, продавцу нужно собрать ряд документов. Список необходимых бумаг такой:

  1. Свидетельство о гос. регистрации права собственности, правоустанавливающие документы. Заметим, что указанное свидетельство имеется на руках не у каждого собственника.Некоторым оно не выдавалось, другие – не регистрировали свои права. В первом случае – можно будет взять выписку из ЕГРН. Во втором – осуществить процесс регистрации. Под правоустанавливающими понимают документы, на основании которых жилье перешло в собственность нынешнему продавцу.
  2. Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Это бумага, в которой указан ряд важных сведений, касающихся объекта недвижимости. Актуален паспорт, с момента выдачи которого не прошло еще 5 лет.
  3. Справка с места жительства, свидетельствующая о том, что в квартире не сохраняют право проживания третьи лица.
  4. Гражданский паспорт собственника, удостоверяющий личность участника сделки.
  5. Согласие супруги или супруга, если жилье приобреталось в браке. Оно, в любом случае, оформляется у нотариуса.
  6. Доверенность, если продавец не намерен лично участвовать в совершении сделки (подробнее об оформлении доверенности на куплю-продажу квартиры читайте здесь).
  7. Справка о дееспособности собственника недвижимости. Этот документ подтвердит, что по состоянию здоровья человек способен участвовать в сделке.Внимание! Справку о дееспособности получают не во всех случаях, а только тогда, когда имеются сомнения в том, что человек полностью адекватен.
  • Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
  • Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

Ведение переговоров

С лицом, желающим приобрести недвижимость, договариваются о следующем:

  • продажной стоимости квартиры (о том, как оценить стоимость квартиры для продажи, читайте в этой статье);
  • дате совершения сделки;
  • способе передачи денежных средств.

Кроме того, нужно убедиться в том, что покупатель осмотрел жилье, не имеет претензий к его состоянию.

Не стоит соглашаться на отсрочку или рассрочку оплаты — это все может привести к необходимости в будущем обращаться в судебные органы, чтобы получить деньги. Лучше найти покупателя, у которого вся необходимая сумма средств уже имеется в наличных деньгах или на банковском счете.

Важные моменты сделки

Важно убедиться в том, что покупатель согласен с условиями продажи, является дееспособным и, на момент заключения договора, не состоит в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Пункты, касающиеся этого, нужно прописать в тексте документа.

В остальном, у продавца почти нет рисков — сложнее покупателю, которому нужно убедиться в законности сделки.

Посмотрите видео о порядке продажи квартиры без участия посредников:

Как купить самому?

Как отмечено выше, покупателю всегда приходится сложнее. Разберемся, как это сделать правильно.

Поиск вариантов

Здесь все довольно просто. Покупателю нужно выполнить такую работу риэлтора:

  1. посмотреть объявления в газетах и в интернете;
  2. обзвонить собственников;
  3. заняться осмотром объектов недвижимости.

Впрочем, просто только на словах. На самом деле, на все эти действия уйдет очень много времени.

Важно! Покупателю всегда нужно быть настороже, чтобы исключить возможные риски.

На что следует обратить внимание?

  1. Есть ли в квартире третьи лица, имеющие право проживать и, главное, сохраняющие такое право в будущем? Например, член семьи собственника, отказавшийся от приватизации, сохраняет возможность беспрепятственного проживания в помещении бессрочно. Ответ на заданный вопрос можно найти, если потребовать от собственника справку о лицах, зарегистрированных на жилплощади.
  2. Нет ли обременений? Квартира может находиться в залоге или под арестом(о купле-продаже квартиры, если она в залоге, можно узнать тут). Не лучший вариант – узнать об этом, когда деньги уже переданы продавцу. Ответы на все вопросы даст свежая выписка, запрошенная из ЕГРН, полученная в Росреестре или в МФЦ.
  3. Является ли продавец лицом, имеющим право на отчуждение? Недееспособные не могут продавать свое имущество самостоятельно. Поэтому, если какая-то «древняя» бабушка, имеющая в собственности квартиру, начинает заговариваться и забывать, зачем общается с покупателем, то последнему лучше попросить справку от психиатра о состоянии здоровья женщины.
  4. Нужно проверить, чтобы во всех документах совпадали данные: по недвижимости и собственнику, внимательно просмотреть все бумаги и попробовать определить, подлинные они или нет.

Как вести переговоры?

Важно! Обо всех выявленных недостатках жилья и сомнениях, нужно заявлять собственнику квартиры сразу, до момента подписания бумаг — потом уже будет поздно.

Если проявите осторожность своевременно, то сможете сделать следующее:

  • можно будет услышать какие-то объяснения от продавца и понять, насколько они логичны;
  • потребовать снижения цены.

Договор поэтому так и называется, что нужно разговаривать.

Какие нужны документы?

Покупателю для подписания договора нужен только лишь паспорт. Несколько позже, когда документы будут сдаваться на регистрацию, потребуется еще квитанция об уплате госпошлины. На 2018 год её размер составляет 2000 рублей.

Проверка договора и документов

Для этого необходимо попросить собственника сделать запросы в соответствующие органы:

  • выписка из ЕГРН – Росреестр;
  • справка о проживающих в квартире лицах – ЖЭУ, ТСЖ и т. п.;
  • проверка паспорта – соответствующие органы, выдающие подобные документы.

В тексте договора нужно найти пункты, отражающие договоренности, проверить, чтобы:

  • сведения об объекте недвижимости и о его цене были отражены верно;
  • все недостатки были оговорены;
  • решена судьба собственника, который еще не выписался и третьих лиц.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Внимание! Добивайтесь того, чтобы квартира осталась пустой к моменту её покупки.

Бывает так, что собственник обещает съехать через месяц, но не делает этого. В итоге, покупателю приходится выселять его через суд.

Посмотрите видео о том, как купить квартиру без участия посредников:

Как обойти промежуточные звенья?

Если поиски не дали положительного результата, то можно пойти на хитрость: найти жилье через агенства, но сделку заключить без его участия, не оплачивая комиссию. Как миновать посредника при съеме квартиры:

  1. Во время показа квартиры нужно войти в доверие к собственнику: проявлять доброжелательность, задавать вопросы, внимательно слушать его.
  2. Как только риэлтор отвлечется, нужно установить контакт с хозяином, незаметно передав ему листок бумаги со своими контактными данными. На бумажке можно заранее написать: «Мне очень понравилась ваша квартира. Своевременную оплату и порядок гарантирую».
  3. После показа сказать риэлтору, что этот вариант не устраивает.
  4. Если собственник уже долгое время не может найти жильцов или ему срочно нужны квартиранты, то он свяжется по номеру телефона, указанному на бумажке.

Что такое самостоятельная купля-продажа недвижимости?

В широком смысле, под этим можно понимать ситуации, когда для совершения сделки стороны самостоятельно выполняют следующие действия:

  • занимаются поиском контрагента;
  • проверяют будущую сделку на риски;
  • вступают в переговоры относительно условий договора;
  • подписывают все необходимые бумаги;
  • регистрируют переход права собственности на недвижимое имущество.

В узком смысле – можно говорить о купле-продаже без посредников, когда подбором вариантов занимается третье лицо, а подписывают и регистрируют договор стороны сами. Впрочем, так происходит довольно редко. Если, например, риэлтор предложил интересные объекты недвижимости для покупки или продажи, то он постарается навязать и другие свои услуги (узнать о купле-продаже квартиры через риэлтора или агентство недвижимости можно здесь).

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно обойтись без похода к нотариусу, который удостоверит договор купли-продажи квартиры.

Нотариальное заверение не нужно в следующих случаях:

  1. У недвижимости имеется один единственный собственник.
  2. Владелец жилья – совершеннолетний и полностью дееспособный.
Важно! Если квартира находится в долевой собственности, ею владеют дети или не полностью дееспособные, то купить или продать её без нотариуса нельзя.

На что обращаем внимание, дабы исключить обман?

Если съем квартиры неизбежен — чтобы вас не обманули, нужно следовать нескольким правилам:

  1. Не стоит всерьез воспринимать заниженные цены на аренду. Вероятно, за невысокой стоимостью стоит либо мошенник, либо недобросовестный собственник.
  2. Перед заключением сделки нужно удостовериться в том, что лицо, представляющееся собственником, действительно им является.
  3. Безопасность сделки гарантирует только грамотно оформленные сопроводительные документы, в которых прописаны обязанности, права и ответственность сторон. Если хозяин настаивает на устной договоренности, то этот вариант должен вызвать сомнения.

Какие «подводные камни» необходимо проверить?

Чтобы обойтись без обмана, перед тем, как подписывать бумаги, следует проверить документы на жилплощадь и собственника, то есть, все подводные камни, которые могут повлиять на ваше дальнейшее проживание:

  • Кто сдает квартиру? Если это владелец, то на руках у него должны быть бумаги, доказывающие это. Если во время показа выяснится, что это не собственник, а его друг или родственник, то у него должна быть доверенность от владельца жилья.
  • Правоустанавливающие документы. У хозяина или его представителя должны быть документы на жилплощадь. Причем нужно требовать не копии, а оригиналы.
  • Паспорт владельца. Важно убедиться, что данные в паспорте и в правоустанавливающих документах совпадают.
  • Согласие супруга. Если владелец состоит в браке, то, скорее всего, квартира находится в долевой собственности. Это значит, что без согласия другого собственника сделка по аренде будет считаться недействительной (п.1, ст.246 ГК РФ). Владелец должен предоставить письменное согласие на сдачу квартиры в наем супруги или супруга.

    Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    • Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    • Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

  • Домовая книга. Этот документ дает информацию о прописанных в квартире лицах. Если на жилплощади зарегистрированы иные лица кроме собственника, то следует заранее договориться о том, чтобы они не могли претендовать на проживание в квартире во время действия договора аренды.
  • Соседи. Разговор с рядом проживающими владельцами окажется не лишним. Он поможет выяснить, какие люди здесь живут, есть ли проблемы с инженерными системами, как часто выезжают жильцы из сдаваемой в аренду квартиры.

Скачать образец согласия супруга на сдачу квартиры в аренду

Где найти жилье по найму на длительный срок самостоятельно?

Самостоятельный поиск квартиры для съема – задача сложная, но выполнимая. Большинство арендаторов предпочитает работать с риэлторами, поэтому нанимателям сейчас достаточно сложно отыскать квартиру от собственника без уплаты комиссии агентству.

Тем не менее найти жилплощадь без посредника реально. Как узнать, кто сдает квартиру, где искать предложения?

  1. На сайтах объявлений в интернете. Большинство предложений публикуется от агентств, однако можно встретить и объявления от хозяев. Одними из популярных интернет-площадок являются сайт Авито и мобильное приложение Юла.
  2. Через знакомых, коллег и родственников. При поиске жилья в аренду в первую очередь следует поставить в известность о желании снять квартиру свой круг общения. Наверняка, кто-то из знакомых сам сдает жилье или располагает информацией о возможности снять недвижимость без посредников.
  3. Через социальные сети. Это отличная возможность быстро найти жилье. Достаточно разместить запись на своей страничке о поиске жилья или опубликовать объявление в тематических сообществах своего региона.
  4. Газеты. Вариант немного устаревший, тем не менее многие собственники до сих пор предпочитают подавать объявления в печатные издания.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/bez-uchastiya-posrednikov.html
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/kak-sdelat-pravilno.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий