Как избавиться от квартирантов соседей

 

За какие нарушения прав соседей можно выселить, как выселить соседей-квартирантов, документы, необходимые для выселения, образец искового заявления. Сделать свою жизнь приятной и комфортной, довольно просто. Достаточно выселить шумных соседей или квартирантов через суд, чтобы наслаждаться тишиной и покоем в собственном жилье. Предлагаем законный способ этого добиться.

Основания для выселения

Даже если имеет место регулярное нарушение покоя соседей шумными жильцами, выселить их квартиры не так просто, как кажется. Право на жилище защищается Конституцией, поэтому если договориться неофициально не удается, то требуется решение суда, которое выносится на основании веских доказательств.

Поэтому прежде чем составлять исковое заявление, стоит убедиться, что действия соседей подпадают под указанные в законе основания лишения права пользования жилым помещением.

К таковым относятся, согласно Жилищному и Гражданскому кодексу:

  • использование жилья не для проживания (офис, склад, мастерская и т. д.);
  • систематическое нарушение интересов и прав соседей;
  • бесхозяйственное обращение с жильем, приводящее к его разрушению.

При этом нарушение прав соседей может являться следствием двух других действий. В любом случае, какова бы ни была причина постоянного шума, не дающего покоя жильцам, только суд имеет право выселить соседей, нарушающих права других. Поэтому поиск средств как выселить шумных соседей квартирантов должен проходить в правовом поле.

Выселение — крайняя мера, следующая после предупреждений и административных штрафов. Для них достаточно однократного нарушения, подтвержденного протоколом.

Для того, чтобы отказать человеку в праве на жилье, придется доказать суду, что имеет место систематичность — то есть все действия, лишающие соседей покоя, производятся неоднократно.

Не знаете, как выселить бывшую жену из служебной квартиры, обратитесь к Жилищному Кодексу РФ.

Как выселить мужа-алкоголика из квартиры? Ответ есть тут.

Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

  • Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

  • Подать коллективный иск

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Нередко квартиранты живут в квартире без всяких документов – например, если стороны не заключали договор аренды. При таком подходе выселение происходит при участии правоохранительных органов. Разумеется, если хозяин квартиры захочет это сделать. Если он закрывает глаза на первый, второй, третий и последующий шум квартирантов – соседям придется действовать через суд.

Образец иска

Собранные документы, а точнее их копии, прилагаются к исковому заявлению.

В нем указываются сведения о:

  • тех лицах, которые его подают;
  • суде, в который направляется иск;
  • лице (лицах), которые являются ответчиками.

Затем в нем излагаются обстоятельства, вынуждающие требовать выселения соседей или арендаторов. Заявление подается в нескольких экземплярах, в зависимости от числа ответчиков.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении шумных соседей. 

Кроме документов, доказывающих точку зрения истца, к нему прилагается квитанция об уплате пошлины. Уточнить ее размер в 2019 году стоит непосредственно перед подачей иска.

Нецелевое использование жилплощади

Если о том, как можно выселить соседей квартирантов, злоупотребляющих спиртными напитками и ведущих асоциальный образ жизни, все относительно ясно, то в ситуации с нецелевым использованием квартиры часто возникают вопросы.

Дело в том, что квартирант может нормально выглядеть, вести здоровый образ жизни и вежливо общаться с остальными жильцами, а вот в помещении организовать склад или производственный цех.

Решать проблему в такой ситуации придется путем привлечения органов, осуществляющих санитарный контроль. Представители ведомства произведут осмотр помещения и составят акт, подтверждающий нарушение (СанПиН и ст. 6.4 КоАП РФ).

Если речь идет об использовании помещения в разрез с его прямым назначением, то в исковом заявлении указывать следует ст. 288 ГК РФ, которая запрещает это делать.

Нарушение прав соседей

В ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что любой гражданин, использующий жилое помещение в многоквартирном доме, не должен создавать проблем другим жильцам дома. Закон о тишине, принятый Госдумой еще в 1999 году, устанавливает временной промежуток (с 23 часов вечера до 7 часов утра), в который все жильцы должны соблюдать тишину, и не создавать проблем с отдыхом соседям.

Какие признаки позволяют заявить, что шумные соседи нарушают ваше спокойствие? Это:

  • громкие звуки, доносящиеся из соседской квартиры (музыка, звук телевизора, шум драки и т.п.);
  • систематическое пьянство, которое, как правило, сопровождается скандалами, потасовками и громкими выяснениями отношений;
  • хулиганство, в том числе в подъездах и на придомовой территории;
  • громкая музыка, либо шум форсированного двигателя, доносящийся из подъезжающий в позднее время машины квартиранта
  • постоянно лающие собаки;
  • занятие спортом с использованием снарядов или приспособлений, издающих громкие звуки, например, использование беговой дорожки.

Если вы столкнулись с подобными проблемами, а нарушители не реагируют на ваши замечания, можете обращаться в судебные инстанции с иском о выселении. При этом желательно, чтобы иск был не от одного жильца, а коллективным, так он будет иметь больший вес.

Конечно, для суда понадобятся весомые доказательства злостного нарушения ваших прав со стороны шумных соседей, одного заявления о том, что жилец сверху не дает вам спать по ночам будет не достаточно.

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Не все собственники уплачивают 13% налог от сдачи квартиры в аренду. Поэтому, если дело дойдет до суда, хозяина могут привлечь к административной ответственности за незаконное обогащение. Вот почему многие собственники пытаются урегулировать конфликт мирным путем, нежели переводить его в судебное русло.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

  1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
  2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
  3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
  4. Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
  5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
  6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
  7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
  8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
  9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
  10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов. Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении. Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

Читайте, что делать с шумными соседями в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«.

Документы

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

  • оригинал + копия паспорта истца (-ов);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
  • копии протоколов участкового;
  • акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • письменные показания свидетелей (соседей);
  • иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

Желательно не полагаться только на свои силы, а привлекать грамотного юриста. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашего портала.

Заявление на имя участкового

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому. Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире. Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.
Соседи по лестничной клетке также имеют полное право обращаться напрямую в полицию – приехавшие на место происшествия сотрудники составят акт о нарушении тишины. Не исключено, что жильцам съемной квартиры выпишут административный протокол. Информация обязательно дойдет до собственника жилья, которому придется строго предупредить квартирантов.

Исковое заявление (образец)

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

  • реквизиты и адрес судебного органа;
  • ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
  • ФИО ответчика – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
  • изложение сути спорной ситуации;
  • обоснование позиции соседей;
  • перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
  • четкое исковое требование (требования);
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца (-ов).

Скачать образец искового заявления о выселении шумных соседей квартирантов

Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

Сколько стоит?

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Сроки

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев.

Принудительное выселение с помощью приставов может и не потребоваться. Обычно собственник выселяет арендаторов самостоятельно. Да и квартирантам невыгодно упорствовать – ведь за неисполнение решения суда им грозит штраф – от 1 000 рублей (ст. КоАП).

Источники

Использованные источники информации.

  • http://77metrov.ru/kak-vyselit-shumnyh-sosedej.html
  • http://law-divorce.ru/kak-vyselit-kvartirantov-sosedej/
  • https://room46.ru/kak-vyselit-sosedej-kvartirantov/
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-vyselit-kvartirantov-sosedej/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий