Как купить квартиру иностранцу в россии

 

С каждым годом все популярнее становится продажа иностранным гражданам квартиры в России. О правовых аспектах и особенностях оформления расскажет SPbHomes.ru. Может ли иностранец купить недвижимость в России и оформить ее на себя, не имея российского гражданства? Что для этого нужно, какие документы? В чем особенности сделок с недвижимостью для иностранных граждан на территории РФ? Обо всем этом рассказано в статье.

Правила и нюансы проведения расчёта

Передачу денежных средств принято проводить:

  • в юридической или риелторской компании, где составлен договор;
  • в банке, вложением в ячейку.

Но при взаиморасчётах с иностранцем иногда возникают нетиповые ситуации, в которых:

  1. Приходится рассчитывать меняющийся курс валюты в отношении к рублю.
  2. Деньги хранятся на счетах банков, которые не имеют доступа на Российский финансовый рынок.
  3. Покупатель, находясь за границей, отправляет средства перечислением, что приводит к финансовым издержкам и затягиванию сроков передачи средств.

Перечисленные нюансы не стоит брать в расчёт заведомо, опасаясь, что они произойдут. Но оговорить условия, которые потенциально допускают форс-мажор, в договоре имущественной сделки стоит (см. Расписка в получении денежных средств).

В России расчёт по сделкам происходит в рублях. Курс валют устанавливается по соглашению сторон на дату составления контракта, на момент расчёта или по усмотрению.

Права иностранцев в России

Лица, прибывшие в Россию из-за рубежа, допускаются к участию в имущественных сделках с недвижимостью.

Им доступны:

  • получение наследства;
  • принятие квартиры или дома в дар;
  • покупка дома, земли и т.д.

Статус иностранца устанавливается соответственно критериям российского законодательства, что отличает эту разновидность населения от соотечественников или резидентов.

Лица с зарубежным гражданством допускаются к участию, в сделках соответственно юридически оформленному праву нахождения на территории РФ. Но перечень объектов недвижимости, доступной для использования в данных имущественных сделках ограничен.

Этот перечень утверждается на уровне власти хозяйствующего субъекта, ряд случаев предполагает его удостоверения лично Президентом РФ.

Оформление и регистрация договора купли-продажи квартиры с иностранцем

Выбрав квартиру, оформляют договор купли-продажи и переход прав собственности. Он не предъявляет особенных требований и в отношении его составления не предусматривается внесение резолютивных положений.

Вносимые сведения носят типовой характер. Целесообразно составить и удостоверить его сторонами в юридической или риэлтерской фирме. Но можно написать от руки или напечатать, поставив собственноручно лишь подписи.

Когда вопрос касается, сбыта недвижимости лицу, проживающему за рубежом, стоит подстраховаться обращением к опытному специалисту (риэтору), работающему на рынке недвижимости. Это обеспечит дополнительные шансы на успех предприятия.

Не лишним будет удостоверение текста договора нотариусом, который разделяет ответственность сторон за совершение сделки.

В начале обозначают:

  • время и место составления;
  • стороны, с указанием гражданства и соответствующей документации;
  • предмет договора.

Предмет содержит подробное описание объекта, с указанием:

  • адреса;
  • кадастровых характеристик;
  • технических характеристик;
  • состояния квартиры;
  • качество стен, перекрытий, окон, входных и межкомнатных дверей;
  • наличие балкона;
  • этаж в контексте этажности дома.

Далее перечисляются стандартные положения, применимые при составлении договоров подобного типа. Каждое положение состоит из пунктов и подпунктов, подробно раскрывающих действия и ответственности сторон при проведении передачи квартиры от одного владельца к другому.

Особое внимание стоит обратить:

  1. На чёткое определение условий проведения взаиморасчётов при передаче имущества (см. Приём-передача квартиры).
  2. На порядок действия в условиях непреодолимой силы, при возникших случаях форс-мажора.
  3. На варианты расторжения условий договора по согласию сторон или в судебном порядке, где нужно сформулировать причины возврата объекта и рассмотреть допустимость вменения санкций (см. Расторжение договора купли продажи).

Перечисленные положения составляются на основании конкретных условий, мотивировавших приобретение квартиры и целей её покупки.

Допустим, приобретатель действует через посредника, находясь за границей. Передача денег, просмотр квартиры, подготовка документации и иные действия зависят от множества причин, не всегда находящихся в сфере компетенции или власти приобретателя.

Право собственности иностранца на квартиру требует регистрации в Росреестре, по правилам ведения учётных записей при приобретении недвижимости. При этом понадобится предоставить дополнительную документацию, подтверждающую вид на жительство, на основании которой сделают пометку в учётных записях, в том числе, в отношении непосредственного гражданского статуса нового владельца квартиры.

Личные данные следует представлять на русском языке, что потребует дополнительных действий по их переводу.

Сроки и оплата государственной пошлины устанавливаются в стандартном режиме, не вменяя дополнительных нормативов к процедуре регистрации права собственности.

По завершении процесса выдаётся свидетельство, предоставляющее полномочия владения и распоряжения недвижимостью. Оно составляется на русском языке, его дееспособность ограничивается территорией РФ.

Покупка иностранцами квартир, апартаментов, загородных домов и земельных участков. Особенности. На что обратить внимание.

Покупка иностранцами квартир, апартаментов, загородных домов и земельных участков. Особенности. На что обратить внимание.

Гражданам иностранных государств перед покупкой недвижимости в России нужно знать:

1) Порядок покупки и продажи недвижимости в Российской Федерации одинаков для граждан и для иностранцев.

2) Покупка расположенной на территории Российской Федерации квартиры, апартаментов, загородных домов, земельных участков и иной недвижимости не облагается налогами, как это предусмотрено например в некоторых европейских государствах.

За государственную регистрацию права в Росреестре взимается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

3) В Российской Федерации отсутствует обязательная нотариальная форма сделок для покупки любой недвижимости. Нотариальная форма обязательна для отдельных случаев, например покупка доли в праве собственности на квартиру, доли в праве собственности на загородный дом или участок.

В остальных случаях допускается простая письменная форма.

4) Иностранный гражданин может оформить права собственности на недвижимость в России только при условии законного нахождения на территории России. Это означает, что иностранец должен законно въехать на территорию России (по визе, или в безвизовом порядке), и законно находиться на территории России – в пределах срока, установленного в визе, или в пределах срока безвизового нахождения. Как правило, при безвизовом въезде в Россию допускается нахождение иностранного гражданина на территории России 90 дней в течении последовательных 180 дней.

В случае нарушения Росреестр откажет в государственной регистрации прав на имя иностранного гражданина.

5) Для государственной регистрации прав гражданин иностранного государства обязан предоставить документ, удостоверяющий личность и его нотариально заверенный перевод на русский язык.

В случае нарушения Росреестр откажет в государственной регистрации прав на имя иностранного гражданина.

6) Гражданин иностранного государства обязан предоставить на государственную регистрацию нотариально заверенное согласие супруга на покупку (продажу) недвижимости на территории Российской Федерации.

7)  Права собственности иностранного гражданина не являются основанием для оформления вида на жительство в Российской Федерации, временного пребывания или предоставления гражданства.

Налоги для иностранцев в России при покупке квартиры, гаража, загородного дома и иной недвижимости 

Фото 2
Налоги для иностранцев в России при покупке квартиры, гаража, загородного дома и иной недвижимости 

В отличие от некоторых европейских государств при покупке недвижимости в России платить налог не нужно. Это общее правили и для россиян и для иностранцев.

Собственники недвижимости в России (и физические лица и юридические лица) платят ежегодный налог.

Правовой статус

В зависимости от целей иностранного гражданина, которые он преследует, находясь в России, будет зависеть его установленный правовой статус.

Статус может быть одним из следующих:

  1. Временное пребывание. Данный статус никак не относится к приобретению жилья, является базовым статусом, который устанавливается визой. Срок временного пребывания может быть продлен или сокращен в зависимости от определенных обстоятельств.
  2. Временное проживание. Доступно при наличии специального разрешения и ограничено тремя годами. В некоторых случаях срок временного проживания иностранца может отличаться от установленного трехгодичного ограничения в определенных случаях.

Также существует еще один тип правового статуса, который представляет особый интерес – вид на жительство. С особенностями этого статуса вы можете ознакомиться ниже.

Вид на жительство

Это особый правовой статус иностранного гражданина на территории России, благодаря которому иностранец может проживать в стране в течение пяти лет (в том числе в своей квартире), а по истечении этого срока запросить у соответствующих органов продление на аналогичный срок.

При этом законодательством России не устанавливается ограничение на количество подобных продлений.

Таким образом, при своевременном продлении вида на жительство иностранный гражданин может проживать на территории России постоянно, владея собственной квартирой, приобретение которой не является серьезной проблемой при хорошем знании этого дела.

Покупка недвижимости в России через нотариуса

Покупка недвижимости в России через нотариуса

Покупка недвижимости в России через нотариуса – совсем не то же, что покупка недвижимости через нотариуса в Европе или США.

Не  надейтесь, в России  нотариус покупку недвижимости не упрощает! Покупка недвижимости в России чрез нотариуса — это еще больший риск для покупателя. Почему? Спросите на консультации у адвоката по недвижимости.

Почему рекомендуем обратиться к адвокату по недвижимости? В России адвокат — по закону независимый советник по юридическим вопросам. Юридическая квалификация адвоката признается государством.

Независимый — он действует в интересах клиента. Адвокат только сопровождает сделку, то есть проверяет выбранную вами недвижимость, проверяет сделкоспособность и полномочия продавца, готовит или редактирует в ваших интересах договор на покупку недвижимость в России, обеспечивает безопасные расчеты. Если при проверке адвокат обнаруживает юридические недостатки недвижимости адвокат информирует клиента о последствиях, и клиент принимает решение будет ли он покупать такую недвижимость.

Налоги на недвижимость для иностранцев в России. Какие налоги платит иностранец при покупке квартиры, гаража, машино-места или загородного дома. Какие налоги платит иностранец  при продаже его недвижимости в России.

Покупка квартиры, гаража, машино-места, загородного дома и земельного участка в России, по сравнению с покупкой недвижимости в европейских государствах, следует признать супер либеральной. При этом, законодательство и процедуры оформления покупки недвижимости в России значительно приблизились к стандартам наиболее развитых европейских стран, таких как Германия, Франция, Бельгия.

Вместе с тем, в отличие от многих европейских государств, где покупка квартир, домов, участков и другой недвижимости иностранцами (не гражданами) ограничена и часто требует получения разрешения муниципальных и даже федеральных властей, иностранец может в России купить квартиру, загородный дом, гараж и даже землю без дополнительных разрешений.

Исключение составляют случаи, прямо установленные законом, и не имеющие отношения к большинству иностранных граждан. Например, иностранцы (физические лица и организации, уставный капитал которых  принадлежит более чем на 50% иностранцам) не вправе иметь в собственности расположенные в России земельные участки сельскохозяйственного назначения, но могут владеть такими участками на праве аренды. Иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость в отдельных приграничных территориях.

В Российской Федерации реально реализованы конституционные положения о равенстве прав и обязанностей граждан России и иностранцев в гражданских отношениях.

В отношении недвижимого имущества это реализуется в том, что иностранцам в Российской Федерации гарантированы  законом и реально обеспечены те же государственные услуги, та же информационная обеспеченность, те же права, что и гражданам России.

Подготовка и проведение сделок по покупке недвижимости гражданами иностранных государств: покупка квартир, покупка апартаментов,  покупка гаражей, машино-мест,  покупка загородных домов, покупка участков регулируется для граждан России и для иностранцев одними и теми же законами.

В Российской Федерации с 2019 года единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество (квартиру, гараж, загородный дом и земельный участок) является государственная регистрация права. Государственную регистрацию прав на квартиры и другое недвижимое имущество осуществляет уполномоченный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество принадлежащее иностранцам и российским гражданам осуществляется одними и теми же государственными органами на основании одних и тех же законов в одном и том же порядке.

Иностранцам, как и гражданам России гарантирована и обеспечена судебная защита их прав и законных интересов в отношении недвижимого имущества.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://myestate.club/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiry-inostrantsami.html
  • http://gordon-adv.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti-v-rossii/
  • http://77metrov.ru/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom-v-rossii.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий