Как лучше сдать квартиру посуточно или помесячно

 

Сравниваем аренду квартиры: посуточно или длительно? Риски и подводные камни посуточной и длительной аренды квартиры. Как обезопасить себя от недобросовестных квартирантов. В каком случае квартиранты могут претендовать на квартиру и отобрать её у собственника. Как получить максимальную прибыль, сдавая жилье в аренду? Наша статья поможет вам оценить все риски, плюсы и минусы каждого из способов сдачи недвижимости.

Подводные камни при составлении договора аренды квартиры

Чаще всего, договор аренды между арендодателем и нанимателем позволяет обезопасить обе стороны от непредсказуемых действий. Подводные камни при составлении договора аренды квартиры могут обнаружиться при неграмотном составлении самого договора. Поэтому учтите несколько моментов:

  1. Количество жильцов. Составляя договор с одним нанимателем квартиры, указывайте, сколько человек вместе с ним будут проживать, и кем они ему приходятся.
  2. Паспортные данные. Переписывайте в договор все данные каждого человека, который будет проживать в квартире. Если это несовершеннолетние дети, то пишите данные свидетельств о рождении.
  3. Дополнительная плата за проживание в квартире родственников. Нечасто, но бывает, что к квартирантам может приехать погостить бабушка, дедушка, сестры, братья – это может быть несколько человек сразу. Не стоит поднимать скандал, если людям захочется побыть вместе с близкими и к ним кто-то приедет. Просто оговорите, сколько будет стоит проживание в квартире других членов семьи, ели они приедут.
  4. Список бытовой техники и ценного имущества в квартире. Не поленитесь добавить в договор информацию о ценных вещах, которые вы передаете в пользование квартирантам. Не лишним будет указать стоимость вещей. Если что-то сломается не по вине квартирантов, например, выйдет из строя холодильник, то пропишите условия его восстановления. Правильнее всего это будет делать за счет владельца квартиры, ведь холодильник может быть не новым и им пользовались другие квартиранты, а по закону подлости он может выйти из строя уже на следующий день при новых квартирантах. Им это не очень понравится, поэтому ремонт вещей, вышедших из строя не по вине квартирантов лучше возлагать на себя. А вот если они что-то сломают, например, кровать, на которой попрыгали дети, то в таком случае они должны будут возместить стоимость кровати с учетом её средней рыночной цены.
  5. Страховка. Не поленитесь застраховать квартиру от пожара, а в договоре аренды указать, что квартира застрахована он несчастного случая. Это поможет страховой компании предъявить претензии квартирантам, если такое случится по их вине и это будет доказано комиссией.

Актуальность бизнеса по сдаче квартиры посуточно

Было время, когда бабушки стояли на вокзале и трясли ключами, зазывая постояльцев. Сейчас есть интернет, вся информация там. Весь бизнес переходит во всемирную сеть. Больше нет необходимости ловить жильцов на станциях и в аэропортах.  Советы, как сдать квартиру посуточно, будут рассмотрены далее в статье.

  • Посуточная аренда аппартаментов — самый динамично развивающийся вид бизнеса. Развитие интернета позволяет вести бизнес из любой точки мира.
  • Низкий порог входа и быстрая окупаемость до 100% в месяц.
  • Люди все больше выбирают аппартаменты, дома, комнаты, чем гостиницы.
  • Низкие издержки по сравнению с гостиницами.
  • Возможность применения посуточной аренды в собственной или арендованной недвижимости.
  • Окупаемость инвестиций от 1 месяца.

Рост посуточной аренды обеспечивается благодаря:

  • 1 млрд путешественников в год.
  • Это количество увеличивается на 5,5% в год.
  • Через 10 лет количество удвоится.
  • Меняется и культура путешествий, они становятся более нестандартными. Люди ищут более уникальный опыт/места (+45% за прошлый год).
  • В ближайшие 5 лет количество путешественников, считающих себя исследователями (не туристами) увеличится на 1,8 млрд.
  • Компании, в том числе крупные корпорации и холдинги предпочитают снимать в частном секторе для своих командированных сотрудников вместо отелей.

Доходная недвижимость для краткосрочной аренды может быть разного происхождения и прибыль будет отличаться:

  • В собственности. Досталась по наследству. Идеальный, самый простой вариант. Для Москвы средняя долгосрочная аренда однушки 30 000 рублей. Анализируя сайты по сдаче квартир посуточно, временное жилье в нужном  районе, хорошим ремонтом можно найти за 2500 — 3000 руб/ночь. При заселении на 20 дней в месяц, получается  50 000 — 60 000 р. Будут дополнительные расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку (по желанию).
  • Субаренда. Прибыль получается на разнице съема и сдачи примерно вдвое меньше. Наиболее доступный и распространенный способ начать зарабатывать, если нет собственной недвижимости. В этом случае нужны средства на первый месяц аренды. Вернутся они могут через 10-15 дней. Но усилий приложить придется больше.
  • Покупка. Приобретать элитное жилье не имеет смысла. Окупаемость такого объекта — 50 лет. Комфорт, бизнес, средний эконом в ликвидном месте через 7 лет выйдет на рентабельность. Ипотека, потребительский тоже вариант со своими сложностями,  ответственностью, связанными с заемными деньгами и необходимостью документов для банка — 2НДФЛ или справку с места работы по форме банка, подтверждающую доход, деньги на первоначальный взнос, в случае с ипотекой  30 — 50%.

Какие квартиры пользуются спросом

Величина заработка и доход в бизнесе на посуточной аренде  напрямую зависит от расположения квартиры. Работать и хорошо зарабатывать можно во всех сегментах, кроме крайних (премиальное и старое, ветхое жилье) —  комфорт, бизнес, средний эконом. Есть локации, где простоя не будет никогда. Это центр города, вокруг крупных выставочных, офисных, деловых центров.

Чем дальше от центра, тем большее значение имеет близость к транспортным развязкам, вокзалам, аэропортам, большим дорогам. Чтобы жилье пользовалось спросом у гостей,  метро или остановка общественного транспорта должны быть в пешей доступности.

Важно! Люди приехали первый раз в город, не знают, что, где находится. Не должно вызывать трудности выбираться из отдаленных районов.

Наличие развитой инфраструктуры и тип дома могут стать конкурентным преимуществом, при прочих равных условиях (цена, метраж, состояние). Наличие рядом супермаркета, кинотеатра, парка, фитнесс центра создают благоприятное впечатление. Домофон, консъерж, лифт, мусоропровод, все, что предоставляет больше комфорта и безопасности, особенно на короткий срок, оставляет теплые воспоминания. В следующий раз довольный клиент не будет искать что-то другое, он вернется в это же место, посоветует знакомым, оставит отзыв на сайте и в социальной сети.

Самым большим спросом (около 60%) пользуются однокомнатные и студии с евроремонтом, со всей необходимой техникой, добротной мебелью и сантехникой, полотенцами и постельным бельем хорошего качества.

Стоимость посуточной аренды

Выставки, конференции, форумы проводятся круглый год, людям нужно где-то жить, поэтому вблизи таких мест стоимость не снижается, не имеет сезонного спроса и стоит значительно дороже спальных районов. За неделю до мероприятия найти жилье практически невозможно. Здесь актуальным и востребованным будет уровень бизнес и комфорт.

Чем дальше от центра, тем ниже стоимость, но на каждый объект есть свой постоялец. Состояние квартиры, лестничной клетки, подъезда определяют целевую аудиторию тех, кто будет жить в этом месте. Цена за сутки не должна быть больше, чем у аналогичных. По такому объявлению не будет звонков. Но и сильно занижать не нужно, желая получить максимальное количество звонков. Цена должна быть средней в классе или на уровне нижней границе. Чтобы потенциальный арендатор позвонил наверняка, нужно написать правильное объявление, в котором выделить важные достоинства и сопроводить его качественными, достоверными фотографиями. И уже во время общения проявить лояльность в виде скидки или дополнительного бонуса, в случае явной заинтересованности.

В периоды повышенного спроса цены поднимаются в 1,5 — 2 раза. В крупных городах это ноябрь-декабрь, сентябрь, конец апреля — август, отдельные масштабные мероприятия. В курортных городах стоимость зависит от сезона, когда зарабатываются основные деньги.

Фото 1

Как сдавать официально и безопасно

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях. Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Сдавать квартиру посуточно: выгодно или нет

Фото 3

Давайте еще более подробно разберем данный момент. Здесь нужно взвесить расположение квартиры в городе и обратить внимание на сам город. Каким условиям соответствует ваш вариант?

Если квартира находится в большом городе, куда все приезжают. Если она расположена в проходном месте, в центре, где есть вокзалы, развлекательные центры, рынки и тому подобное, то заработать на посуточной аренду можно больше, чем сдавать жилье длительно.

НО! Следует изучить рынок предложенный. Дело в том, что предложений посуточной аренды в вашем районе может быть больше, чем тех, кому нужна данная услуга. Для этого вам следует обратиться к доске объявлений Авито. Найдите все предложения в своем районе. Обзвоните выборочно и уточните, по какой цене они сдают жилье, какие условия. Это поможет вам сориентироваться по цене.

Если вы вычислите среднюю цену по аренде, то вы можете немного понизить цену, и тогда весь поток клиентов пойдет к вам. Но не забывайте, что квартира должна соответствовать определенным нормам. Если людям не понравится квартира, кровати, и обстановка в целом, то они могут развернуться и уйти. Они могут даже переплатить, но выбрать вариант получше.

Не забывайте о вежливости по телефону. Чем добродушнее вы будете общаться по телефону со своими потенциальными клиентами, тем больше людей откликнуться на ваше предложение. Люди, желающие снять квартиру посуточно, очень чутко воспринимают любую грубую нотку в голосе. Поэтому будьте вежливы, и у вас не будет отбоя от постоянных клиентов.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Посуточная аренда выгоднее длительной, но в каждом случае все индивидуально. Чтобы определить ваши перспективы, вы должны проанализировать некоторые моменты:

  • Район города, где находится ваша квартира (центр или окраина);
  • Расположение квартиры в районе (вход с центральной улицы или далеко в глубь от проходной части улицы);
  • Дом, в котором находится квартира (современный новый с приятным подъездом или старый советский с разрушенным подъездом);
  • Ремонт – современный или косметический по старинке в советском стиле;
  • Наличие быт техники: стиральная машина, посудомоечная машна, микроволновка, телевизор с кабельным ТВ, фен и прочее;
  • Кровати (удобные современные или б/у советские диваны).
  • Чистое постельное белье, подушки, одеяла (есть ли оно и какого качества, постирано или имеет пятна, вызывая чувство брезгливости);
  • Вид из окна (во двор на лавочку с бабушками или панорама города);
  • Соседи за стенкой и сверху (никого не слышно, или присутствует постоянный фон плачущих детей и ругающихся мужчин и женщин);

Эти и еще многие другие параметры могут иметь прямое отношение к количеству денег, которые вы можете заработать с посуточной аренды. Взвесьте всё. На кого вы рассчитываете, на каких людей, которые будут пользоваться вашими услугами посуточной аренды квартиры.

Посмотрите, если дом, в котором находится ваша квартира находится радом с какой-нибудь гостиницей, то ваш вариант квартиры, как минимум, должен соответствовать тому же уровню качества, а то и выше, чтобы конкурировать.

Как правило, услугами посуточной аренды пользуются:

  1. Влюбленные пары
  2. Туристы и гости города
  3. Проезжие транзитом, чей следующий рейс будет через несколько часов или 1-2 дня.

Люди, нуждающиеся в отдыхе и готовые снять жилье на сутки или несколько суток очень требовательны. Могут придти, посмотреть, если что-то не понравиться, то развернуться и уйдут, так как всегда есть другие предложения.

Поэтому, выгодность посуточной аренды зависит от разных факторов. Если вы нацеливаетесь на посуточную аренду своей квартиры, то вам следует создать максимально приятное предложение. Чтобы люди хотели вернуть еще раз. Да, да!

У посуточной аренду могут быть постоянные клиенты, которым будет нравиться именно ваш вариант. Чаще всего, такие клиенты – это влюбленные пары разных возрастов, которым хочется проводить время вместе в романтической обстановке. Но при этом не стоит из квартиры делать домик купидона, где по всем углам лежат подушки с сердечками, все в розовых обоях и покрывалах.

Этого делать не нужно, так как клиентами могут оказаться и туристы, которым все это не нужно, да и влюбленным парам может не понравиться излишне навязчивая романтическая обстановка.

Поэтому ремонт в самой квартире и предметы быта в ней должны быть опрятными, сдержанными, как в классических гостиницах, где приятно проводить время совершенно разным людям.

Чем грозит нелегальная сдача жилья

Фото 4

Правомерно ли сдавать квартиры посуточно? Да, поскольку это частная собственность. А брать за это плату и уклоняться от налогов — противоправно. Большинство (60%) скрывают источник пассивного дохода, а налоговые органы выполняют свою работу по выявлению теневого бизнеса, за которую получают заработную плату.

Важно! Если будет установлен и доказан факт уклонения от налогов, собственник  будет привлечен к административной ответственности и выплате основной суммы долга, штрафа и пени. Повторное нарушение чревато привлечением к уголовной ответственности, получением судимости и наложением штрафа до 300 тыс.р. или лишением свободы до года.

Как сдать через агентство

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья. Собственники заключают с ними договоры о доверительном управлении, после чего агентства включают квартиру в свою базу (появилось даже такое понятие как «квартирные отели»). В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма. Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу. И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу (по сравнению с долгосрочной арендой) – 10, максимум 30 процентов.

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду

Анализировать данный вопрос следует из места расположения квартиры. Если это большой перспективный город, куда приезжают новые люди и, тем самым, город увеличивается по количеству людей, то такую квартиру выгодно сдавать, а не продавать.

Нередко, люди покупают вторую квартиру как вложение денег с возможностью зарабатывать на аренде. Конечно же, часто вторая квартира оказывается у людей по наследству, тем не менее, вопросом аренды озадачиваются все, у кого появляется такая возможность.

Если же квартира находится в маленьком городе, откуда отмечается постоянная миграция населения в более крупные города, то такую квартиру, скорее всего, выгоднее продать. Почему:

  1. Убыль населения создает убывающий спрос на аренду недвижимости.
  2. Ежегодно цена на аренду падает.
  3. Также ежегодно падает цена стоимости квартиры в целом. Поэтому продать квартиру в таком месте становится каждый раз сложнее.

Почему так происходит? Все очень просто. Дело в том, что если в маленьком городе не появляются новые рабочие места, не открываются новые предприятия, то постепенно уровень заработных плат в таком месте падает. Какая-то часть людей разъезжается, а для тех, кто остается, зарплаты постоянно уменьшаются, так как в целом экономический потенциал данного места все время снижается.

Поэтому, чтобы понять, продавать квартиру или лучше сдавать, нужно проанализировать цены на аренду в месте ее расположения за последние несколько лет. Читайте по теме: почему не продается квартира.

Чтобы это сделать, можно зайти в какую-нибудь группу ВКонтакте по вашему городу, найти раздел продажи и аренды недвижимости и посмотреть архив объявлений, отмотав публикации назад.

Если вы увидите, что пару лет назад недвижимость продавалась и сдавалась дешевле, значит ваш город перспективный и лучше недвижимость сдавать в аренду, а не продавать. Для удобства, вы можете ознакомиться с таблицей, в которой указана средняя цена на аренду по крупным городам на сегодняшний день.

Таблица 1. Средняя цена на аренду квартир по регионам России:

Если ситуация будет другая и вы увидите, что спустя 2-3 года цены на аренду и продажу недвижимости падают, то целесообразнее квартиру в таком городе продать и успеть переехать в более развитое место.

Город, где недвижимость стоит по таким же ценам, но показатели цен на аренду и продажу недвижимости идут вверх. Исследовать другой город на этот показатель можно также через группы ВКонтакте. Вот вам в помощь вторая таблица со средними ценами на недвижимость за 1 квадратный метр.

Таблица 2. Средняя цена квартира по крупным городам РФ:

Фото 4

Что выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок

Давайте подведем итог в этом вопросе. Сдавать квартиру посуточно выгодно тогда, когда она расположена в местах большого потока людей. Например:

  1. В районе вокзалов;
  2. В пределах культурно-развлекательных центров;
  3. На побережье;
  4. Около рынков;
  5. Вблизи строек;

Чем ближе находится квартира к местам, где есть постоянный спрос на посуточную аренду, тем выше вероятность, что арендовать жилье будут каждый день. В таком случае, сдавать квартиру на длительно менее выгодно, так как посуточная аренда всегда на 50-70% дороже в пересчете на каждый день.

Если говорить о длительной аренде, то если квартира находится в спальном районе города, то выгоднее сдавать её длительно. Конечно, поэкспериментировать стоит сначала с посуточной арендой.

Вдруг ваш район города такой большой и в нем окажется столько влюбленных пар, что они будут попеременно снимать вашу квартиру на сутки почти каждый день. Если дело с этим не пойдет, то конечно же, выгоднее сдавать квартиру длительно. Плюс в том, что не придется постоянно стирать белье, убираться в квартире и готовить помещение для новых гостей.

Чтобы выигрывать на рынке недвижимости и забирать поток спроса себе, не важно, посуточная это аренда, или длительная, существует несколько важных моментов, на которые обращают люди при аренде квартиры:

Кровать. Это самое главное. В квартире может быть сделан классный ремонт, но если спальное место представлено какой-нибудь старой советской кроватью с бабушкиным покрывалом, то считайте — вы клиентов потеряли. Должна быть одна двуспальная кровать и, желательно, еще одна односпальная. А лучше две. Ведь длительно, как правило, снимают семейные пары, у которых есть один или двое детей. А если квартиру будут снимать влюбленные пары посуточно, то им также нужна хорошая кровать.

Добродушное общение по телефону. Многие хозяева квартир очень мало значения придают общению по телефону, когда люди звонят по поводу аренды. А ведь это очень важно! Если будущим квартирантам покажется, что с ними по телефону разговаривали небрежно, не заинтересованно, они позвонят по другому варианту. Ведь им жить в вашей квартире, а значит, зависеть от вас. Поэтому люди не выбирают квартиру с хозяевами, которые им покажутся грубыми.

Предложение составить договор. Люди, арендующие жилье, также, как и хозяева квартир, боятся, чтобы их не обманули. Ведь они будут жить в квартире, платить за неё почти одну зарплату, хранить там свои вещи. Они боятся, чтобы их не выгнали раньше времени, заполучив деньги. Поэтому, предложение составить классический договор аренды – удобная вещь для обеих сторон.

В договоре можно прописать как обязанности, так ответственность со стороны арендодателя и нанимателей. Как показывает практика, в 90% случаев договор влияет на положительные взаимоотношения квартирантов с хозяевами квартир.

Фото 5

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как формировать цену с учётом всех рисков

Выше описано, какие факторы влияют на формирование цены – они позволяют рассчитать месячную прибыль с учётом рисков. При сдаче жилья в аренду, существуют следующие риски для владельца:

  1. Необходимость в ремонте. Если квартира долгое время пустовала или в ней не проводился ремонт, хозяину предстоит потратиться – в противном случае придется снизить стоимость. Риск заключается в том, что возможно затянется поиск клиентов и средства, потраченные на ремонт, окупятся нескоро. Выйти из ситуации можно сделав косметический ремонт с помощью дешевых материалов.
  2. Порча имущества и личных вещей. Предоставляя собственную мебель, бытовую технику и другие вещи – будьте готовы к их возможной порчи или преждевременному изнашиванию, что влечет за собой дополнительные растраты. При заселении семьи с детьми и домашними питомцами, не исключена порча обоев, мебели и напольного покрытия.
  3. Ущерб по вине арендатора. Жильцы могут забыть закрыть кран, и случится потоп, не выключат обогреватель и произойдет пожар. Ущерб будет нанесен не только владельцу, но и соседям, компенсировать который придётся со своего кармана.
  4. Недовольство соседей. Превращая своё жилье в гостиницу, будьте готовы к выяснению отношений с соседями из-за шума в ночное время и прочие неприятности.
  5. Приватизация квартиры арендаторами. Если сдаётся неприватизированная квартира, есть риск нарваться на мошенников, которые могут совершить попытку приватизации путём подделки документов. Не оставляйте документы на недвижимость в сдаваемой квартире!

При формировании стоимости, следует обязательно учесть возможные риски.

Какие квартиры приносят максимум прибыли

Сдача жилья в аренду – хороший вариант окупить его в течение нескольких лет, получая пассивный доход. А чтобы он был стабильный, одного размещения объявлений в интернете, газете недостаточно. Важно, чтобы жильё пользовалось спросом и для клиентов являлось идеальным вариантом. Так от каких квартир можно получить больше прибыли?

На рынке гостиничных услуг немалым спросом пользуются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с ремонтом и всеми удобствами для комфортного проживания. Клиентов интересует наличие автомобильной парковки, лифта, бытовой техники, а также транспортной доступности и интернета. Это удобства, жизненно важные для гостей, поэтому при их наличии жилье принесёт больше денег.

Как правильно сдавать квартиру на длительный срок

Как правило, хозяева квартир хотят найти людей, которые будут жить долго и платить исправно. Будут порядочными чистоплотными людьми, бережно относящимися к арендуемой квартире и всему, что сдается вместе с ней.

Чтобы найти таких людей, необходимо понимать психологию. Ведь именно это поможет вам найти таких ценных клиентов.

Прежде всего, нужно понимать, что люди, которые готовы долго жить и платить приличные деньги за аренду жилья, должны иметь постоянную работу в городе. Не должны быть командировочными, которые сегодня здесь, а завтра там.

Хотя и среди командировочных есть те, кто может снимать жилье долго по 6-8 месяцев и это достаточно долго, если смотреть на рынок аренды реальными глазами. В среднем, наниматели живут в квартире 2-3 месяца. Они всегда ищут предложения подешевле, и, как только у них получается найти вариант выгоднее, они смело могут съехать.

Поэтому, чтобы увеличить срок проживания людей в вашей квартире, необходимо заинтересовать их экономически. Как это сделать? Можно предложить скидочные условия, когда каждый 4 месяц вы будете предоставлять людям скидку на аренду. Это очень заманчиво.

Квартиранты могут обрадоваться такому предложению, ведь им это будет выгодно. А вам, как собственнику недвижимости, это позволит закрепить людей за вашей квартирой. Ведь это же выгоднее, сделать людям скидку, нежели они съедут, и вам придется еще потратить время на поиск новых жильцов.

Следует иметь ввиду важные психологические моменты:

1) Контролируйте ваш разговор по телефону. Будьте вежливы сами и обращайте внимание, как потенциальные квартиранты разговаривают по телефону с вами. Не стоит агрессивно реагировать, если люди задают много вопросов по поводу квартиры.

Например, вы подали объявление на Авито, а люди все равно вам задают вопросы, которые вы описали в объявлении. Дело в том, что клиенты на аренду нередко переписывают себе номера телефонов и обзванивают предложения квартир позже, не имея доступа объявлений.

К тому же, если людей волнуют разные вопросы, скорее всего они ответственно относятся к выбору и в будущем могут оказаться весьма порядочными людьми. Наоборот, если люди ни о чем не спрашивают, то это могут оказаться те, кто захочет пересдать вашу квартиру или как-то по-другому воспользоваться ею.

2) Будьте внимательны. Если людей интересуют разные бытовые мелочи, то вероятнее всего – это порядочные люди. Если нет – значит им почему-то все равно, что может быть подозрительно.

3) Не пренебрегайте договором аренды. Это позволит избежать неприятностей в будущем, касаемо недобросовестных жильцов. Договор гарантирует обеим сторонам порядочность. К примеру, квартиранты боятся отдавать деньги, не получив в ответ никакой гарантии своего проживания в квартире.

Многих такой вариант может не устроить. Откуда они знают, что через 5 минут не появится какой-нибудь дядя и не скажет, что это его квартира и не выгонит их? А ведь такое бывает! И, если вы порядочный владелец квартиры, то квартиранты могут уже обжечься так где-нибудь, и просто не будут снимать у тех, кто не составляет договор.

В вопросе, как правильно сдавать квартиру на длительный срок большое значение имеет перечень вещей, прописанный в договоре аренды. Не поленитесь, прописать все самое ценное:

  1. Бытовую технику;
  2. Мебель;
  3. Ремонт (если в квартире хорошие обои, двери, то если их испортят, вы сможете по договору потребовать возмещения ущерба);
  4. Постельные принадлежности (их могут забрать, поэтому тоже не забывайте указать их в договоре).

Вы также можете оценить среднюю стоимость всех вещей в квартире, чтобы квартиранты понимали, какой ущерб они должны будут возместить, если, например, разобьют зеркало или стекло в межкомнатной двери.

НО!

4) Не забывайте и про интересы людей. Ведь они будут снимать квартиру и платить деньги. Укажите в договоре, кто будет нести расходы в случае, если, к примеру, выйдет из строя микроволновая печь или холодильник.

Квартиранты могут столкнуться с этой проблемой, ведь техника имеет свойство ломаться сама по себе. Возлагая на себя, как на собственника квартиры ремонт быт техники, которая вышла из строя не по вине квартирантов – это грамотно и справедливо.

Если квартиранты будут ждать по каждому поводу траты из своего кармана, то они могут съехать и не заплатить ни за что, просто потому, что нюансы не были оговорены. А ведь все можно было решить.

5) Оговаривайте вопрос окончания сотрудничества с квартирантами. Еще многих владельцев квартир волнует вопрос, когда квартиранты съезжают в последний месяц, не платят за коммуналку и забирают с собой комплект ключей. Почему так происходит?

Дело в том, что чаще всего в момент съема квартиры с квартирантами этот вопрос не обсуждается. А люди боятся, что если они предупредят, то хозяева будут последний месяц вмешиваться в их жизнь, приводить других потенциальных квартирантов на аренду, когда они еще не съедут. Этого всего квартиранты не хотят, поэтому часто делают так, как им удобно.

Чтобы избежать такого исхода событий, лучше заранее оговорить с людьми, как быть, если они будут съезжать. Вам, как хозяину квартиры, не следует ограничивать людей в последний месяц. Не нужно приводить на просмотр квартиры новых квартирантов.

Лучше, в момент заключения сделки аренды скажите людям, что они могут съехать в любом месяце, но пусть заранее предупредят и отдадут ключи, заплатят за коммуналку. Распространенная причина, по которой квартиранты не предупреждают хозяев о том, что они съезжают, это то, что они делают это раньше оговоренного времени.

Например, когда снимали, люди были уверенны, что проживут 6 месяцев или даже год. А потом у них что-то поменялось с работой и нужно менять район или город. Поэтому здесь все индивидуально и нужно смотреть по людям.

Если этого не сделать, то в итоге хозяевам всегда хуже вдвойне. Люди не предупреждают, съезжают, за коммуналку не платят и последнюю пару ключей могут забрать с собой, так как их негде оставить, а ложить в почтовый ящик — не самая лучшая идея. Вдруг кто-то их возьмет, откроет квартиру и заберет все драгоценные вещи хозяев?

Исходя из этого квартиранты нередко ключи просто выбрасывают, съезжая с квартиры. Поэтому надо все обговаривать с людьми заранее. В том числе, как они будут съезжать, когда должны будут предупредить и что им ждать от владельца квартиры в период, когда они будут выселяться.

Фото 6

Как посчитать выгоду от посуточной сдачи квартиры

Необходимо установить цену, учитывая следующие факторы:

  1. Город. Для начала важно ознакомиться с расценками за съём жилья, просмотрев все объявления. В Челябинске или курортных городах стоимость за посуточную аренду квартиры составляет в среднем 1500-3000 рублей.
  2. Инфраструктура и транспортная развязка. Если квартира находится недалеко от метро, автобусной остановки, дошкольных и образовательных учреждений, супермаркета, аптеки, поликлиники и других благ инфраструктуры, то стоимость аренды выше.
  3. Характеристики жилья. Общая площадь, евроремонт, современной мебели и бытовой техники, а также прочих удобств — увеличивает цену. Естественно, чем больше жилая площадь, тем дороже цена. Если сдается квартира-студия,«хрущёвка», «сталинка» или комната в коммуналке, стоимость ниже.
  4. Дни недели. В выходные и праздничные дни стоимость обычно выше.
  5. Условия сдачи квартиры (отличия от конкурентов). Некоторые владельцы для привлечения клиентов создают особые условия, например, разрешают заселение с домашними животными и маленькими детьми, предоставляют возможность оплаты жилья частями (половину стоимости в день заселения, а остальную часть перед выселением). Особые условия порождают дополнительные риски для владельца, и на это стоит обращать внимание.

Квартиру со всеми удобствами недалеко от центра Челябинска можно сдавать в среднем за 2500-3000 рублей за сутки, а если она расположена на окраине, то за 1500-1800 рублей. Решив сдавать свои апартаменты для посуточного проживания, стоит провести расчёт прибыли исходя из количества «заселенных» дней в месяц – в среднем это 15 дней. Среднюю стоимость необходимо умножить на 15 дней (включая выходные и праздничные дни с повышенной оплатой).

Фото 7

Как правильно сдавать квартиру посуточно

Что следует учитывать, если вы будете сдавать квартиру посуточно? Об этом вы должны позаботиться заранее, ведь посуточная аренда будет забирать у вас все время и вы должны будете постоянно сталкиваться с определенными заботами:

  • Наведение порядка в квартире

Уборка квартиры и стирка белья, так как новые клиенты всегда будут требовательны к чистоте и опрятности квартиры.

  • Контроль исправности бытовой техники

Исправность бытовой техники. Каждый раз нужно будет проверять технику, чтобы её не сломали, ведь могут попасться и недобросовестные жильцы. Поэтому нужно всегда проверять, работает ли оборудование, чтобы в поломке, нечаянно, не обвинить людей, которые ее не ломали. Например, вы забудете проверить чайник после одних клиентов. Другие люди снимут квартиру, и именно после них вы заметите поломку, хотя она произошла в момент аренды квартиры другими людьми. Предъявляя претензии, вы можете потерять постоянных клиентов.

  • Передача ключей

Ключи. Всегда нужно договариваться о передаче ключей вам в руки, либо, вы должны будете предусмотреть свой почтовый ящик таким образом, чтобы люди могли при уходе положить их туда, чтобы никто не забрал ключи из ящика.

  • Своевременное прибытие по адресу сдаваемой квартиры

Быть постоянно на контроле ситуации. Если вы живете не очень близко к квартире, которую сдаете, то вам нужно будет постоянно быть на чеку, чтобы вовремя придти убраться в квартире или взять деньги за продление посуточной аренды.

  • Составление договора

Договор. Лучше его составлять и прописывать в нем все условия аренды, указывать, какая техника сдается, в каком виде должна быть возвращена квартира после пользования. Переписывать данные паспорта.

Это позволит сдержать, в случае, бессовестность людей, если они захотят позволить себе испачкать квартиру и что-то сломать, либо забрать. Поэтому заранее пропишите в договоре, что вы передаете в аренду вместе с квартирой: какие бытовые приборы, посуду, постельные принадлежности.

  • Задаток в качестве страховки

Для подстраховки можно брать еще залог, который вы будете возвращать, когда люди будут съезжать. Это очень удобно. Это гарантирует порядочность людей. Если люди откажутся давать залог, скорее всего, их ответственность под сомнением и денег у них лишних нет, если вдруг они что-то сломают. Поэтому брать залог, который будет возвращен – отличный способ обезопасить себя и, соответственно, свою квартиру от недобросовестных людей.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://proficomment.ru/chto-vygodnee-sdavat-posutochno-ili-pomesyachno/
  • https://ipotekaved.ru/arenda/vigodno-li-sdavat-kvartiry-posutochno.html
  • https://law03.ru/finance/article/kak-sdavat-kvartiru-v-arendu-posutochno
  • https://kvartira174.com/vygodno-li-sdavat-kvartiru-posutochno/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий