Как оформить паевую землю в собственность

 

Оформление земельного пая в собственность потребует много времени, терпения и расходов, а также знания правильного прохождения всех этапов оформления. На основании указа президента РФ №337, каждый собственник земельного пая сельхозназначения имеет право осуществлять следующие действия: дарение, продажа или обмен.

Какие документы нужны?

Для получения права собственности на пай земли необходимо собрать следующие бумаги и документы:

  • паспорт РФ;
  • документ с описанием всех характеристик территории с учетом ориентиров;
  • копия заявления от других собственников, в котором должно быть указано, что у них отсутствуют к вам претензии;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление на получение права владения;
  • документы, доказывающие право на владение этой землей, например, завещание.

Все бумаги, полученные Регистрационной Палатой, будут пройдены соответствующую проверку, после чего примется решение о выдаче или отказе в получении документа о праве владения.

Оформление земельного пая в собственность по наследству

Оформление земельного пая в наследство также подразумевает проведение процедуры узаконивания собственности. Земля переходит к наследнику по завещанию умершего или по общепринятым нормам. Юридическое оформление собственности осуществляется через 6 месяцев после даты смерти предыдущего владельца. При этом, подача документов происходит до окончания 6 месяца.
Вне зависимости от того есть завещание или нет, наследникам необходимо обратится в офис нотариуса, расположенный по месту регистрации усопшего с целью закрепления своего права на наследство. В нотариат предоставляется следующий пакет документации:

  • справка о смерти;
  • свидетельство о праве собственности на пай;
  • документы, подтверждающие родство с умершим;
  • паспорт наследника;
  • завещание (при его наличии).

Через 6 месяцев наследнику на руки выдадут справку, подтверждающую его право на наследование. С ней и документацией на земельный пай, необходимо обратится в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Стоимость процедуры составит 2 тыс. рублей.

Порядок действий

Порядок действий включает в себя множество этапов, каждый из которых осуществляется с соблюдением установленных законодателем норм и требований.

Им четко регламентируется порядок обращения, органы, которые необходимо посетить, а также список требуемых документов.

Куда обращаться?

Итак, для получения свидетельства на собственность на земельный пай требуется обратиться в Регистрационную палату.

В ней будут рассматриваться все поданные документы вместе с заявлением, после чего выносится решение.

Список документов

Если вы приобрели земельный участок, то вместе с договором купли-продажи в Регистрационную палату потребуется предъявить такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • согласие на осуществление приобретения от супруга, оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса;
  • копия документа о том, что пайщики были извещены о покупке;
  • чек, подтверждающий выплату государственной пошлины;
  • составленное заявление о регистрации права (как правило, оно составляется в Регистрационной палате).

Все это требуется для того, чтобы получить свидетельство собственности на территорию земли.

Договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения оформляется в соответствии с требованиями законодательства.

Можно ли продать земельный пай? Узнайте здесь.

Сколько стоит переоформить земельный пай? Подробная информация в этой статье.

Образец заявления

Как оформить земельный пай? Для этого потребуется составить заявление, в котором необходимо указать:

  • основания для получения прав собственности;
  • ФИО, адрес проживания, контакты для связи;
  • ФИО бывшего собственника, адрес регистрации, контактные сведения;
  • согласие супруга на покупку пая, его выделение;
  • информацию о пае (площадь, границы, сведения о процедуре межевания и т.д.);
  • дата и подпись.

Здесь представлен образец заявления об оформлении земельного пая в собственность.

Как продать пай земли сельскохозяйственного назначения?

Многие владельцы при получении земли сельскохозяйственного назначения принимают решение продать ее. Основным условием для этого выступает проведение процедуры межевания и дальнейшая постановка пая на кадастровый учет. То есть полноценное оформление документа о праве собственности.

Продажа пая земли сельскохозяйственного назначения производится с учетом всех особенностей территории. К ним относятся назначение, вид использования, коэффициент. Во время оформления документов владелец может озвучивать собственные условия – в этом реализация земельного участка ничем не отличается от обычной продажи недвижимого имущества.

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:

  • Обращение со стороны покупателя;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Копии паспортов от двух сторон;
  • Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
  • Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
  • Договор, составленный со стороной продавца;
  • Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
  • Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

При смерти родителей

Переоформление земельного пая – процедура не самая сложная, с которой вполне можно справиться и без привлечения юридических компаний.

Небольшие затруднения могут возникнуть в процессе сбора документов, ведь этот этап – один из самых ответственных.

Переоформление пая после смерти родителей может производиться одним из двух способов:

  • по завещанию;
  • без завещания.

Если родители при жизни составили завещание, то в документе будет содержаться их воля касаемо распределения имущества. При этом родители могут выбрать не только своих детей в качестве наследников, но и абсолютно любых третьих лиц.

Территория пая согласно завещанию может быть поделена между наследниками как в равной, так и в неравной степени. Нужно помнить и про обязательные доли в наследстве. Так, некоторые категории граждан не могут быть оставлены без наследства, даже если по завещанию им не положена доля.

Обязательная доля полагается:

  • детям, которые не достигли совершеннолетия;
  • родителям или супругам, утратившим трудоспособность.

Чтобы переоформить пай после ухода из жизни родителей, нужно посетить нотариуса. Наследник должен предъявить:

  • свидетельство о смерти родителей;
  • бумаги, удостоверяющие родственные связи (к примеру, свидетельство о рождении).

Далее составляется заявление об открытии наследства. В нем указываются:

  • информация о наследнике и наследодателе;
  • характеристики имущества, переходящего по наследству.

Если родители не оставили завещательного распоряжения, то имущество будет переходить к другим лицам согласно закону:

  • в порядке очередности – при наличии наследников высшей очередности, наследники более низшей очередности не получают ничего;
  • между наследниками одной и той же очередности, распределение долей происходит в равной степени;
  • при отсутствии наследников высшей очередности, имущество переходит к наследникам низшей очередности.

Как выделить

Приобрести право на земельный участок можно несколькими методами:

  • выделить пай;
  • купить;
  • получить по наследству.

Одним из способов является выделение пая из долевого владения.

Чтобы выделить пай, необходимо произвести следующие действия:

  1. Сформировать объявление о намерении выделить пай из общего долевого владения для последующей подачи в печатные СМИ. Крайне важно, чтобы газета или журнал, в который будет подано уведомление, имело сеть распространения как минимум на один субъект РФ.
  2. После подачи объявления следует подождать 30 дней, далее организовать собрание всех собственников земельного массива.
  3. Вместе с другими владельцами определить размеры пая.
  4. Составить протокол собрания и удостоверить его подписью каждого участника.
  5. Произвести межевание территории земельного участка, то есть установить его действительные границы. Процедура проводится с привлечением специализированной компании по межеванию. За межевание придется заплатить согласно тарифам компании-исполнителя услуг.
  6. Оформить землеустроительное дело после межевания. Для того, чтобы землеустроительное дело вступило в юридическую силу, необходимо получить одобрение от других собственников общего земельного массива.
  7. Утвердить дело в Комитете по земельным делам и получить кадастровый план участка.
  8. Оформить выделенный земельный пай в местном отделении Росреестра.

Перед приобретением права собственности потребуется:

  • уплатить госпошлину;
  • подать заявление о предоставлении имущественного права на пай земли;
  • собрать пакет документации на госрегистрацию.

Свидетельство о праве собственности будет выдано не позднее 30 дней после подачи полного комплекта документации.

С образцом заявления о выделении пая можно ознакомиться здесь.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство. В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность. При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.
Хорошим советом будет установление дружественных отношений с владельцами граничащих участков, это обеспечит комфортное и бесконфликтное соседство.
Фото 2

Если нет документов

Как оформить земельный пай в собственность, если на него нет вообще никаких документов?

Процедуру следует начать с приобретения объекта недвижимости, и лишь потом заняться осуществлением регистрационных мероприятий.

В орган местной администрации необходимо подать следующие документы:

  • о приобретении пая до года;
  • заявление об утверждении земельных границ участка, находящегося в фактическом использовании заявителя;
  • описательная характеристика границ земли, составленная заявителем в свободной форме (необходимо подробно описать все границы, указав ориентиры, позволяющие точно идентифицировать местоположение пая – к примеру, расстояние до реки, леса, автомобильной дороги и др.).

В течение 30 дней заявителю будет выдан проект границ земельного пая. Далее в орган местного самоуправления подается заявление о приобретении пая в собственность.

Через 14 дней выдадут решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и передать документы на регистрацию в Росреестр.

Оформление пая при покупке

Чтобы стать собственником паевой земли при ее покупке, то необходимо сначала оформить договор купли-продажи и подать необходимые документы в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать сделку и право собственности на данную землю. В Регистрационную палату потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт всех сторон и копии;
  • договор купли-продажи;
  • нотариально заверенное разрешение супруга или супруги покупателя на приобретение участка;
  • правоустанавливающий документ на участок земли, выданный продавцу;
  • нотариально заверенное разрешение супруга или супруги продавца на продажу участка;
  • почтовые извещения и квитанции об отправке уведомлений остальным пайщикам о намерении продать свою землю;
  • заявление установленной формы;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Следующим этапом является выделение земельной собственности в натуре. Для этого необходимо подать заявление о выделении земельного надела в правление сельскохозяйственного предприятия, указав желаемое месторасположение участка и его размер (количество гектаров).

Кроме того, необходимо подать заявление в районную администрацию и приложить следующие документы:

  • заявление о выделении надела в желаемом месте, где в случае отказа указать причины отказа правления сельскохозяйственного предприятия;
  • копия паспорта заявителя;
  • копия паевого свидетельства;
  • копия схемы участка, которую можно получить в земельном комитете;
  • копия заявления в правление сельскохозяйственного предприятия с отметкой о его получении;
  • копия отказа ( если есть);
  • копия протокола разногласий (если есть).

И последним этапом является проведение межевания и регистрация права собственности на паевую землю.

Кому нужно платить налог на пай земли сельскохозяйственного назначения?

Налог на пай земли сельскохозяйственного назначения производится согласно кадастровому учету. Оплачивать его обязан владелец. Если право собственности на пай не было получено, то внесение налоговых взносов должно производиться кооперативом. В таком случае сумма налога зависит от процента доли собственности землевладельца.

В законе прописано, что оплата налоговых взносов производится вне зависимости от того, использует ли собственник пай или же нет. В случае отсутствия желания реализовывать участок, для повышения рентабельности просто сдайте его в аренду.

Как приобрести пай земли во владение, если нет документов?

Процесс получения земельного участка во владение в случае отсутствия всех документов, следует начать с покупки объекта недвижимости, расположенного на нем. А только после этого можно заниматься регистрационными мероприятиями.

В районную администрацию вам потребуется принести следующие бумаги:

  • документ, о покупке пая до 06 марта 1990 года;
  • заявление об определении границ территории, которая находится у вас в фактическом пользовании;
  • описание границ участка с указанием ориентиров, созданное в свободной форме.

Спустя один месяц вам должны выдать готовый проект с указанием границ вашего участка. Затем вам необходимо подать заявление в комитет о разрешении получения права на владение этим паем земли.

Через две недели вы сможете забрать решение о предоставлении участка во владение. После чего вам необходимо создать кадастровый план и передать все бумаги в Регистрационную Палату.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://law03.ru/land/article/oformlenie-zemelnogo-paya-v-sobstvennost
  • https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-oformit-zemelnyj-paj-v-sobstvennost/
  • http://77metrov.ru/kak-oformit-paj-zemli-v-sobstvennost.html
  • http://terrafaq.ru/zemlya/dachnaya-amnistiya/zemelnyj-paj-v-sobstvennost.html
  • http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-paj-zemli-v-sobstvennost/
  • https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/zemelnyj-paj-v-sobstvennost.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий